房子托管给中介好吗(房子托管是什么意思)

房屋托管：是指房屋产权的所有者，对房屋的使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，然后房屋经营单位可以对房屋使用权商业化的一种...更多房子托管是什么意思的这个问题，以及大家所关心的房子托管给中介好吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房子托管是什么意思

房屋托管：

是指房屋产权的所有者，对房屋的使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，然后房屋经营单位可以对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。

（1）业主：

业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。可以解决空置房产的维护和管理问题，而且还确保空置房产的保值、增值。

（2）受托方：

在合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，并且按照合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

简单的来说，房子托管实际上就相当于中介，我们把房子交给他们，然后他们去招租客，我们只需要按照签订合同获得我们的相应利益即可，不用操心租房过程中的各种麻烦事。

房子托管给中介好吗

房子托管给中介有利也有弊，主要还是要看托管的中介，是否专业、是否负责任、是否遵守承诺，下面是子托管给中介的优缺点：

1、房子托管给中介优点

（1）省事省心

现代年轻人因为生活、工作的变动，会频繁的更换租住房屋，所以如果直接招租的话，一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致浪费时间、精力，所以将房子直接托管给中介，比较的省事、省力、省心。

（2）规避风险

有些租客很难按期缴纳房租，所以需要多次上门催缴，而且因为现在很多人生活并不固定，所以会有很多隐藏的危险，将房子直接托管给中介，可以规避此类风险。

（3）避免麻烦

在承租期间，小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会非常浪费时间和精力，而且还会发生一些纠纷，还有各项费用结算，所以直接将房子直接托管给中介，可以完美避免这些麻烦。

2、房子托管给中介缺点

（1）收入降低

因为中介毕竟是中间商，其主要收入就是在于赚租金上的差价，所以直租出去所得到的收入，要比托管给中介要多一些，当然麻烦事也会不少。

（2）房屋损坏

如果遇到一些比较不负责的中介，那么房子在租期间可以会遭到损坏。所以在签约的时候，一定要明确责任归属。

房子托管中介注意事项

1、房子托管中介的时候，一定要选择信誉好，有正规资质的房屋托管公司；

2、在签订托管协议的时候，一定要仔细的阅读条款，尤其是责任归属上的问题，一定要注意；

3、房子托管中介的时候，对于房屋的用途等一定要明确，以防出现擅自改变房屋格局、改变房屋用途等现象；

4、房子托管中介的时候，还需要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，可能会出现中介挪用*、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。

5、对于风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，所以一旦发生责任事故就很难划分明确，所以在签订合同的时候就一定要明确风险责任。

房子托管是什么意思拓展阅读

房子托管给中介好吗(房子托管是什么意思)

100多方毛坯房托管未到期 “我爱我家”提前解约

汪先生在杭州有一套房子，去年四月份托管给我爱我家，合同约定时间是两年，结果前几天我爱我家单方面提出违约。汪先生希望，除了违约金，我爱我家再承担一些损失费用。

汪先生的房子位于杭州闲林的绿城桃源小镇，一百多平方，是毛坯房，2017年买来花了200多万。去年4月份他把房子托管给我爱我家，合同约定，托管时间为2年，每月租金2800块钱。

汪先生：合同签好之后，他们要求我买家电，包括水电、煤气，包括热水器，包括地板，包括沙发，包括席梦思床，这些我们全部都要配好。

开通水电和燃气，购买家具、家电和简单装修，汪先生说，他一共花了3万多。

汪先生：前几天给我们发来一个解约合同的通知函，他们说由于他们的市场原因。

解除合同通知函里说，因受市场影响，向汪先生提出解除合同，并会按照合同支付违约金。根据合同违约责任一栏，我爱我家单方面解除合同需要支付给汪先生两个月的房租作为违约金，也就是5600块钱。汪先生表示，前面有一个半月的租金共4200块钱没收，算是给我爱我家的租房托管中介费，4200块钱是两年托管的服务费用，对方没有履行完成，应该退还剩余部分。另外，房子交回他手里的时候，存在一些非自然消耗的损失。

汪先生：破坏程度很严重，包括房顶打了一些（钉），拉窗帘，包括地板，包括水龙头。（这个是贴的地板纸吧？）对的，地板纸。

汪先生说，家里本来铺满了这种地板贴纸，现在半个客厅的地面只剩水泥地了，另外几个房间里也有部分地方损坏。他觉得，不排除地板贴纸本身质量问题，但其间我爱我家没有向他反映过，希望我爱我家解除合同的时候，这部分损失大家也能一起协商一下。

我爱我家杭州未来海店工作人员：（年关）租房的人比较少，他们提前放了，（您是负责买卖的是吧）对，我们买卖这边，就只有一两个人在上班。

记者联系上我爱我家杭州总部，工作人员表示，装修的损耗和托管费用的退还，他们可以跟汪先生进行协商。

我爱我家杭州总部工作人员：比如说维修，或者协商适当的补偿这个是可以的，业主这边提到的托管费用，确实合同没有履行结束，我们愿意按照实际的委托天数折回的。（现在是什么原因导致这房子没有继续履行合同了呢）整套房子委托之后，我们空置了一段时间才租出去的，也是低于委托价出租的，我们不是说房子空置出来，就马上联系业主要退回，也是确实空置了一段时间之后，确实是市场行情的影响，跟业主协商愿意按照合同赔付违约金来解除合同。