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徐州2020年棚户区改造名单

近日，徐州市人民政府办公室印发了关于徐州市2020年度征收计划的通知，徐州2020年棚户区改造名单：

计划实施新征收项目129个，约1828.47万㎡（征收范围线未定，估算数据），前期推进项目46个，约747.76万㎡（征收范围线未定，估算数据）。

市区征收计划：

计划实施新征收项目69个、约1276.41万㎡，前期推进项目28个、约592.22万㎡。

1、铜山区

计划实施新征收项目9个，约104.56万㎡，前期推进项目3个，约79.8万㎡。

2、徐州高新技术产业开发区

计划实施新征收项目8个，约149.54万㎡，前期推进项目2个，约78万㎡。

3、鼓楼区

计划实施新征收项目11个，约138.33万㎡，前期推进项目8个，约169.41万㎡。

4、云龙区

计划实施新征收项目13个，约448.22万㎡，前期推进项目5个，约35.04万㎡。

5、泉山区

计划实施新征收项目15个，约133.04万㎡，前期推进项目1个，约52万㎡。

6、徐州经济技术开发区

计划实施新征收项目10个，约278.7万㎡，前期推进项目9个，约177.97万㎡。

7、贾汪区

计划实施新征收项目3个，约24.02万㎡。

县（市）征收计划：

计划实施新征收项目60个，约552.06万㎡，前期推进项目18个，约155.54万㎡。

1，丰县

计划实施新征收项目8个，约85.64万㎡；前期推进项目4个、约57.25万㎡。

2，沛县

计划实施新征收项目19个，约150万㎡。

3，睢宁县

计划实施新征收项目10个，约108.02万㎡；前期推进项目6个、约62.2万㎡。

4，新沂市

计划实施新征收项目18个，约101.4万㎡；前期推进项目8个、约36.09万㎡。

5，邳州市

计划实施新征收项目5个，约107万㎡。

三角线徐州棚户区改造2020年

1、三角线徐州棚户区改造2020年是这些地方，三角线以前是泗水河道残留水塘，随着泗水煙废，清末筑起津浦陇海铁路 后来津浦陇海之间建起联络线。那时三角线圈内凹地为荷花塘，人们常在此钓鱼，游泳，捞蠓虫喂洋鸡。七十年代起，在此修建一排排铁路宿舍楼，西头是太平村。

2、沿着下淀东边沙河路南行不远就到达长征路，沿着长征路南行到达新建南路附近，往南的这片区域就是三角线社区，如果不是道路两边不时传来的列车震动声，一直有种错觉，以为到达了某个偏远乡村，这里的确是徐州市的城区，可能由于铁路线在此通过的原因，建设相对滞后，保留了很多上个世纪七八十年代的建筑。

3、路边看到一处两层建筑，楼的墙面上爬满了藤，窗户也已破损，询问附近老人得知这是铁路留下的房子，房子后面不远处就是陇海铁路线。

4、继续南行，这里的房子大都是低矮的平房居多，住在附近的居民告诉我，去年的大雨导致很多住房进水，小路两边不远都是铁路线，这是中间的部分，越往南走，两边距铁路越近。

5、前边不远就是铁路37宿舍，四层楼，红砖墙，楼梯带水泥花格，典型的上个世纪七八十年代建筑风格。

6、继续南行，就是新建南路，很有意思的是，这里的小店的名字很多带有三角线这几个字，无论是小饭店还是其他店铺，很容易识别。

7、走进左边一处铁路宿舍的院落，这里很清静，除非来了火车，夜深人静的时候，火车轰隆隆地通过，这里的房子都会震动。

8、沿着宿舍院落登上陇海铁路线的边缘，这里都是用铁丝网围住，远处的高楼林立和近处的平房形成鲜明对比，附近宿舍楼之间不时有搭建的简易房。这里的街道简单，居民生活的馒头房、洗浴、修车等样样俱全，也很方便。

9、南行不远就是我们要寻找的铁路线交汇处，这里就能看到很多列车在此通过，货车的高架桥通向远方，不时从上面传来阵阵列车通过的隆隆轰鸣声，陇海线上的客车不时通过，这里的确不适合居住。

徐州棚户区改造补偿标准

徐州棚户区改造补偿标准分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿又含三种，

1、就是你说的1：1.5的面积置换。

2、房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系。

3、其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

提醒：徐州棚户区改造补偿全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

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徐州2020年棚户区改造名单拓展阅读

改造老旧小区232个 新建棚改安置房6.1万套

近期发布的《徐州市区“十四五”住房发展规划》以《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和国家、省相关规划为指导，着重阐明“十四五”时期徐州市区城镇住房的发展目标、主要任务和保障措施，是指导未来五年城镇住房发展的行动纲领，是落实好城市主体责任的重要手段和配置关联资源的重要依据，是打造“住有宜居”民生幸福标杆城市的重要保障。我市将进一步发挥城市更新在老旧小区、棚户区改造等方面中的重要引领作用，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。到2025年，完成老旧小区改造项目232个，2000年以前建成的老旧小区改造覆盖率100%。新建棚改安置房6.1万套。

稳步推进老旧小区改造

“十四五”时期，徐州市将按照基础类、完善类和提升类3种类型，统筹实施城镇老旧小区改造。其中，基础类老旧小区改造以满足居民安全需要和基本生活需求为主，包括水电气通信、生活污水收集、垃圾分类等市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；完善类老旧小区改造以满足居民生活便利需要和改善型生活需求为主，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、改造或建设小区及周边停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲体育健身设施及物业服务用房、有条件的楼栋加装电梯等；提升类老旧小区改造以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进为主，包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

“十四五”时期，全市将改造城镇老旧小区 232 个，完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。

棚改覆盖率达98%左右

“十四五”期间，全市将根据棚户区存量，结合财力情况，合理确定改造范围，及时调整棚改安置政策，做好年度任务安排，市区城镇棚改定销房计划新开工约6.1万套，其中2021年17998套、2022年13557套、2023年9800套、2024年9800套、2025年9800套，到2025年棚改覆盖率达到98%左右。

市区新增保障性住房约8.7万套

2020年，全市平均每个家庭户的人口为2.79人，市区城镇常住人口保障性住房覆盖率为27.2%。“十四五”时期，按照省定保障性住房覆盖率≥28%的规划目标，以城镇常住人口平均每个家庭户的人口2.57人计算，预计市区新增保障性住房约8.7万套。其中，新建棚改安置房6.1万套，公租房0.3万套，保障性租赁住房2.3万套，以上三类保障性住房建筑面积合计约716万平方米。

到2025年市区城镇人均住房建筑面积约48平方米

“十三五”时期，市区城镇人均住房建筑面积增长较大，经测算2020年人均住房建筑面积约45.3平方米，比“十二五”末的34.1平方米提高了11.2平方米。根据2016年—2020年人均住房建筑面积的增长情况，综合考虑城镇居民可支配收入提高、常住人口增长以及居住用地节约集约利用等多种因素的影响，参照江苏主要城市城镇人均住房建筑面积变化情况，预计到2025年市区城镇人均住房建筑面积约为48平方米。

预计“十四五”时期市区新增城镇商品住房建筑总面积大于“十三五”时期，约需3826万平方米。以商品住房建筑面积平均每套100平方米计算，共需38.26万套。

租赁住房需求进一步扩大

“十三五”时期，市区市场住房租赁人数上升明显，2020年住房租赁人数约35万人，人均居住建筑面积约25平方米。“十四五”时期，随着城镇常住人口的进一步增长，市场租赁住房需求随之扩大，预计 2025 年住房租赁人数约45万人，人均居住建筑面积提高到30平方米，需要新增市场租赁住房面积约475万平方米。

房地产市场平稳健康发展

预计到2025年，我市将基本建成符合市区特点的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系，推动住房发展由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，由粗放型外延式发展转向集约型内涵式发展，保持房地产市场健康发展，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、住房结构有所优化、居住条件明显改善、管理能级显著提升，人民群众居住条件和宜居水平改善提升，努力建成美丽宜居城市，使住房发展成为全面提升淮海经济区中心城市首位度、美誉度和向心力的重要支撑。

到2035年，全市城镇住房发展与基本实现社会主义现代化相适应，住房制度体系更加完善，实现住房保障均等化，人民群众拥有更舒适的居住条件，在住房方面的获得感、幸福感、安全感达到新的高度，房地产市场更加平稳健康，与实体经济均衡发展取得实质性进展，为充分展现“强富美高”新徐州的现代化图景作出更大贡献。

◎徐报融媒记者 朱友钦 孟丽

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