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2020年9月1日物业费新规

物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的交。

而2020年9月1日物业费新规中，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。

1、小区广告*为全体业主所有

根据《物权法》规定，小区公共区域的*分配均归全体业主所有；根据物权法小区广告*肯定属于全体业主的，但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年5月1日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。

在3月27日的第15届常务会议上通过了*的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共*应当单独列账归全体业主所有。如果维修基金不足首期应筹*的30%时，*的一半优先补充维修基金。

2、物业自行规定费用

很多物业公司为了*，会自己加上各类繁杂的物业费，比如在装修期间的砸墙费、垃圾清运费、公共损耗费等等，这些不是正规规定而是物业自己制定的收费项目，可以不用交，装修的费用由业主和处理方自行协商。当然，如果业主请物业来处理的话，就需要向物业交费了。装修时天然气开口费也不用额外交钱，因为费用已经算在了上交的物业费里。

3、配套设施不达标

交房时，小区内的配套设施如果和开发商的承诺不相符，注意，这里是指没有达到房产合同上的标准，那么前期的公共服务费应当进行减免。

当然，对于处理物业相关的*办法，还是在买房之前，好好选择小区，房子好坏是一回事，物业公司的质量与服务对今后的生活质量也至关重要。目前物业公司的质量越来越好，但仍然有“害虫”存在，业主应当好好审视检查再做选择。

物业新规定2020年公摊水电

物业新规定2020年公摊水电，按照《物权法》的相关规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。

物业新规定2020年公摊水电包括区域如下，通常来说，物业公摊的水电费主要为：

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。

5、园区绿化的水、电费用。

电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。

二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。

物业新规9月1日起实施

物业新规9月1日起实施，这些费用可以不交：

1、 房屋逾期交房，物业费可以不交

物业服务是实际居住的业主，虽然购房者在购买新房的过程中与开发商签订了合同，但并不意味着房子已经售出。只要在该房屋签订实际交付协议前，如果购房人对房子不满意可以拒收，因此物业费也无需支付。

2、天然气开通费费用，可以不交

天然气开口费属于城市基础建设配套费，由开发商和物业公司收取后交给当地的政府部门；因为相关的城市基础设施费用，如道路建设、水、电、气等，在取得土地和房产时，开发商就已经支付，都会以房价的形式转嫁给购房者。因此，这项费用也不用再交。

3、物业合同规定以外费用，可以不交

很多小区因为没有业务委员会，导致物业管理混乱、无序收取物业费的现象时有发生。但根据我国《合同法》的相关规定，物业公司与业主需要通过明确的合同约定双方相应的权利义务。只要合同中没有提到的费用，业主均可以不交。

4、物业擅自增加费用，可以不交

物业公司属于企业性质，一切都是追求利益*化。因此会想方设法在原来的物业协议上增加一些额外的服务，以“非合同”服务的*收取额外的物业费，这不符合我国的合同法，所以业主可以不交。

现实生活中，物业公司在服务后期，会与购房者组成的法定代表人委员会协商新的物业费用和收费标准。如果没有在物价局进行审核备案的情况下，物业公司擅自提高收费标准，同样可以不交。

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2020年9月1日物业费新规拓展阅读

统统“停收物业费”？国家新规下，物业收费将不再“简单”

对于广大购房者而言，这几年不断高涨的房价让大家头疼不已，当然除了房价问题，买房者还有诸多困扰，比如房子的地理位置，交通配套等等，但事实上还有一项直接影响百姓居住体验但常常被忽略的问题，它就是物业。

已经买房的百姓对于“物业好坏可以直接影响居民生活质量”这个问题再认可不过。首先来看价格方面，大家可以设想，物业费也是住户必须缴纳的一部分支出，如果物业的收费过高，对于很多住户而言，每年就会多出一笔巨额支出。业主呼吁取消物业？“新规”开始执行后，物业公司该如何调整？

同样是100平方米的房子，一元物业费和两元物业费就相差甚多，一年下来物业费的差距甚至高达1200元。因此完全可以说，选择合适的物业也是购房者必须要考虑的问题，当然除了物业费以外，物业的服务质量更值得关注。

其实现在说起物业服务问题，大家印象中大多都是关于物业的负面新闻，比如暴力催收缴费、违规收费、服务态度差、服务质量差等等，其实这也是这些年来中国物业行业发展中一直备受诟病的地方，所以当物业和业主之间的矛盾越来越深时，这些年来有越来越多的业主纷纷呼吁应该取消物业，那物业公司该如何调整业务和服务呢

而在2021年7月份时，腾讯房产就公布一次物业行业现状的调查数据，依照报告显示，这一次通过对218个城市的部分业主采访得出，有84.72%的业主都认为自己雇佣的物业不够合格，还有78.65%的业主认为物业收费不合理。在采访者中有73.43%的业主都投诉了物业的管理问题，而因物业造成业主损失的占比也高达68.38%。

令人惊讶的是，在对这么多城市的这么多业主采访中，仅有7.35%的业主给为他们服务的物业打出了高分，而想要更换自家物业的业主则高达91.31%。

由此可以看出，当下国内业主普遍对物业的服务不满，还有很多业主都认为，物业的存在甚至给自己的权益造成了侵犯。而面对这些逐步扩大的矛盾，现如今国家也打算出手整改，在2021年新民法典的实施也对物业行业作出了新的规范要求，而物业行业也会随着国家的要求而进行调整。

首先来看，国家规定的出台主要是对物业设定了较多规则，比如在收费方面，物业需要按照标准透明收取费用，比如没有交房期间所产生的物业费都不得向业主索取，除此外还有一些不合理的收费项目也不得继续收费，那些违反规定的服务同样不可以向业主收费。

有了这几项规定后，部分无良的物业公司在向违规收费则没那么简单了，而且还有最重要的一点就是物业不仅不能收费，像是小区停车费、电梯广告这种公共收益也都需要平摊给每位业主，不得私自揣进腰包。当然，除上述问题以外，还有一项重要规定就是物业所收的每笔费用都需要明确的告知业主，这也能够帮助业主极大的保障自身合法权益不受侵害，除此外也免除了很多雇主对物业收费不透明的担忧。

当然在物业管理方面，民法典中也作出了新的规定，比如业主拥有成立业委会的权力，可以通过投票选择更换物业公司，在此前就有不少业主对自家物业充满意见，而且告知物业整改也丝毫没有任何成效，现如今这些业主掌握了更换物业的权利以后，如果物业继续错而不改，那么业主完全可以联手将其炒鱿鱼，这除了能够极大保证业主权益以外，也可以加大物业行业的竞争力，督促全行业提升整体实力。

虽说规定更多的从业主方面考虑，对物业的收费服务都设置了条条框框，但还有一个问题让很多业主感到困惑，那就是有些空着无人住的房子为何也要正常缴纳物业费呢？

其实在物业新规刚刚亮相的时候，就有很多消息称此后空置房都要停收物业费，这也让那些拥有多套房的业主开心不已，毕竟这样就可以帮助他们节省一部分支出。实际情况却并非如此，新规表示只要是物业提供了服务那都需要缴纳费用，这也意味着无论住不住人，物业费都是要正常缴纳的。

至于这些空置无人的房屋究竟享受了什么物业服务，主要包括小区公共环境的打扫公摊面积的维护和消防管理等等。所以这样看来，无论房屋空置与否，物业费都要正常缴纳。

来源：讲法哒

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