1、楼房在设计的时候并不是只考虑某一个户型，而是要考虑整个单元的户型，要*化的利用空间，所以就会出现一些户型差的房屋，比...更多开发商什么房才会特价的这个问题，以及大家所关心的特价房一般都是几楼的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

开发商什么房才会特价

　　1、楼房在设计的时候并不是只考虑某一个户型，而是要考虑整个单元的户型，要*化的利用空间，所以就会出现一些户型差的房屋，比如见不到阳光，或是设计不合比例等等，这样的房子可能就会特价。

　　2、有些房屋紧挨着马路，或是紧邻小区中的公用设施房，这就会造成房屋采光差或是嗓音大，但是这些在小区鸟瞰图上是看不出来的，开发商为了将这样的房屋尽快卖出去，也会做成特价。

　　3、有些小区，可能同时会存在大产权与小产权的房屋，小产权要比大产权少30年，所以价格当然也会低很多，但是开发商有时会特意隐患，造成这类房屋的价格低，似乎是特价房的样子。

　　4、还有一种就是低层的楼房，因为低层潮气大，嗓音大，居住体验不是很好，所以开发商在房屋定价上，会将这些低层的楼房的价格压低一些，也可以算作是特价房。

　　

特价房一般都是几楼

　　1、特价房一般都是低层，因为高层的人要回家都会路过低层，所以低层的嗓音会比较大，还可能会被乱扔一些垃圾，所以人们一般是不愿意买低层的。

　　2、特价房还有顶层，现在的楼房一般都是二十几层的高层，楼顶上有供水箱，机电房等设施，机器运作的时候，声音会顺着楼板传到顶层的房屋内，所以顶楼的嗓音是非常大的。

　　3、除了低层和顶层，还有一些数字比较特殊的楼层也会是特价房，如4、14、18等等，因为在中国4可以谐音成死，而18可以理解为18层地狱，这些说法都是不太好的。

　　4、买房人在买房的时候看到特价房一般都会觉得眼前一亮，因为毕竟现在的房价太高了，如果可以抢到特价房可能还觉得自己占了便宜，其实仔细想想就知道，开发商是不会赔钱卖房的，所以要先了解清楚什么是特价房。

　　

新楼盘的特价房能买吗

　　1、新楼盘一般是看不到现房的，只能看售楼处的小区鸟瞰图，所以房屋的实际情况也看不到，这时候就掌握一些看房的小技巧了。

　　2、要想知道特价房好不好，可以去小区的实地看一下，就算房子还没盖好，但是小区的周边环境还是可以了解一下的，这样就知道特价房的大概环境了。

　　3、另外售楼处一般会提供房屋的户型图给业主看，千万不可以小看这个户型图，从这个户型图上就可以看出房屋的设计格局是否合理，这关系到以后居住是否舒适。

　　4、另外就是要看一下开发商出具的证件，看清楚证件上房屋的产权问题，及特价房是不是在预售许可的范围等等，只要证件上没问题，那么房屋就是有一定保障的。

　　以上就是关于特价房的相关内容，希望可以帮助到大家。

开发商什么房才会特价拓展阅读

“双11”房企花式促销，直播抢购特价房、折扣补贴样样来

记者｜牛钰

楼市“金九银十”失色后，房企正紧抓“双11”节点冲刺销售额。

起始于电商的双十一近年也成为楼市一大促销节点，诸多房企开始打造集团、区域各类“购房节”，同时也与电商、经纪服务平台联合推出案场、线上双重优惠。

对不少房企来说，双十一是春节前最为重要的促销时机。比如龙湖集团自2019年首次在11月推出购房优惠活动以来，双11就成为他们每年力度最大的优惠活动。

近两年，房企也将双11营销战线拉长。今年10月底便有禹洲、旭辉等房企以及天猫好房、京东房产自营等线上平台开启双十一购房优惠，部分房企区域以及贝壳、安居客等平台优惠活动将在11月底、12月初结束。

贝壳今年的“安家潮购节”较为常规，提供抽奖、5000元成交礼金、iphone14等成交礼品，北京、广州等城市还将推出大折扣优惠特价房。

类似的电商平台还与平台内其它购物行为结合后推出优惠活动。

天猫好房“回血双11”已是第二年举办，在项目案场折扣优惠之外，10月20日至11月20日期间，购房者能享受成交礼金、至高报销18888元“双11”账单等优惠。新增亮点为租房渠道，租房用户可以在上述活动期间赢取100元生活消费券，最高报销“双11”账单1111元。

京东房产自营平台提供万元起的购房补贴，并可享1万抵10万预付定金权益，预定后30天内付款，还有机会抽奖赢取清空购物车机会。

对京东来说，10.10日晚是其双十一活动的高潮。公开信息显示，截止当日晚，京东房产线上购房咨询量超去年同期180%，线上购房成交金额同比增长238%，但去年与今年的具体金额均未公布。

从房企自身的双十一营销动作来看，优惠折扣、购房现金补贴、特价房、物业费抵扣、家电家装消费券等传统形式依然占据主流。

今年“龙湖11·11好房燃购节”于11月4日持续至11月20日，覆盖全国60余座城市，龙湖旗下超200个项目的在售房源均参与其中，部分地区推出了“买房送车位”，精选的“1111套房源限时抢”活动。

十月刚办完“十惠购房节”的合景泰富也紧抓窗口期开始发力双十一促销，在全国联动40城160个项目，开展专属特惠房秒杀、11元购2%穿底折扣券、“7天无理由”退房行动、1.5倍佣金激励等促销活动。

旭辉集团也在各地推出“双11”购房节，其青岛有项目推出11套房源、优惠总计约666万元；其北京有项目在活动期间特惠房源优惠最高立减30万；位于沈阳的两个项目购房可减15-26万；贵阳一项目除了9折优惠、交5000享10万京东家居礼包外，还提供购房现金补贴约8-10万。

万科也从11月1日到11月15日期间，在全国54城推出特惠。

至于线上渠道，今年最火热的直播形式也被各大房企采用，团购、打折、抽奖、红包雨、好友助力送红包等主播必备技能也走进了新房项目直播间。

比如北京万科在抖音平台连续直播10天，京内在售多个现房新盘推出优惠活动，一些别墅项目限量一口价房源可减60-100万元，通州大都会滨江项目一居室总房款减约100万。

虽有一些让利，新的营销亮点和直播形式出现，但楼市“抢收”双十一并不似前两年激烈。

一些房产信息平台去年能持续一个半月的优惠热情不再。有业内人士对界面新闻表示，今年主要由各地自行运营推出特价活动房源，优惠力度总部还需要跟地方去了解统计。

公开宣发营销活动的房企也寥寥无几。比如融创、世茂等房企虽有项目活动出现在线上平台，但官方并未披露集团层面的双十一营销活动。

据中指研究院数据显示，今年1-10月份，TOP100房企销售额同比下降43.4%，整体降幅有所收窄，单独10月业绩环比增长和环比降低的分别占到近半数。

距离年终仅剩不到一个半月，双十一促销能否带来业绩扭转的机会，对冲刺今年销售额的房企来说十分重要。

以上就是关于特价房一般都是几楼(开发商什么房才会特价)的所有内容，希望对你有所帮助。