首套房贷款利率有折扣吗(2020*买房利率怎么算)

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2020*买房利率怎么算

1、2020*买房利率怎么算，如果只贷款1年或不足1年，利率为4.35%；如果贷款是在1-5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。

2、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。

3、而贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。

商业贷款：

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

公积金贷款：

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

首套房贷款利率有折扣吗

1、首套房贷款利率有折扣吗？日前，央行发布公告，10月8日起执行新的个人住房商业性贷款利率，参考*的LPR数据。而住房公积金贷款买房利率不变，依然是五年内2.75%，五年以上是3.25%。房贷利率改革之后，意味着房贷利率打折时代终结。

2、央行于8月20日披露过*期LPR利率，5年期以上LPR利率为4.85%。据北京一房产中介介绍，北京地区目前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

3、8月20日，央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

4、目前大部分人买房一般都是贷款买房，买房首付一般和房子总价有关系，如果选择公积金贷款，首付只需要付两成。买一套100万左右的房子，首付大概在20-30万左右。

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首套房贷款利率有折扣吗(2020*买房利率怎么算)

房贷利率降到至.4%-4.9%，以前5.6%-6.3%买房的人咋办？

最近这些年，我国的房地产行业的发展情况并不是非常的好，房子对于很多人而言也是非常关注的一方面，尤其是现在有越来越多的年轻人把房子看得非常的重要，很多年轻人虽然没有办法全款买房，但是有一部分哪怕是通过贷款的方式也要买上一套房子，这样才有可能在婚姻关系当中占据绝对的优势，毕竟现在不管是男性还是女性，在结婚之前都希望能够拥有一套房子，这样也就更加的有底气。

可是，随着时代的不断发展，我国的房价越涨越高，有不少人为了买房子耗尽全部的积蓄，你才勉勉强强能够通过贷款的方式买上一套房子，大家如果想要通过贷款的方式购买房子，都会面临着一个问题，就是房贷利率的问题。

如果大家通过贷款的方式，就需要向银行借钱，据了解，在2020年以前，我国的房贷利率大多数时候能够达到5.6%左右，最高的情况下，能够达到6.3%，这也就意味着，许多人的贷款利息是非常高的，每个月需要偿还的房贷非常的多。

随着我国房地产行业逐渐走下坡路，我国的房贷利率也有了明显的下调，如今，很多地区银行的房贷利率都下降到了4.4%到4.9%之间，这也让很多人感到非常的困惑，那么，此前在房贷利率较高的情况下，购买房子的这部分人，面对着如此高的房贷利率，他们该怎么办呢？

在2021年以前，很多地区的房贷利率都是比较高的，大多数银行所给出的房贷利率达到百分之五点六到百分之六点三之间。虽然房贷利率比较高，但是很多人仍然会选择通过贷款的方式来购买房子，因为在过去几十年的时间里，我国的房价一直都在上涨。

所以大家也担心，如果此时不买房子，未来房子的价格越来越高，很有可能会使得自己买不起，因此，在这一心理的处导之下，许多人即便是面临着非常高的房贷利率，也毅然决然地选择购买房子。

但是从去年下半年开始，我国的房地产市场发展就已经在降温，不少人在当初房贷利率比较高的情况下购买房子，要比现在购买房子的人偿还非常大的一笔贷款。对于那些在高房贷利率情况下购买房子的人，当然是非常后悔的，不过在这种情况之下，只有两个选择，一个选择就是弃房断供，还有一个选择，就是直接将房子卖了，重新购买，也能够在一定程度上腾出一点资金来。

房贷利率下调对于很多还没有买房子的老百姓而言是一件非常好的事情，毕竟也就意味着大家的开支会变得越来越少，但是针对于那些已经买了房子的人而言，就不是一件非常友好的事情了。即便是现在的房贷利率出现了下调，人们仍然需要按照合同上的规定来进行偿还贷款，即便是大家去找银行理论，也没有办法降低自己的房贷利率，所以很多老业主是没有办法享受到当下的房贷利率的福利的。

在这样的情况之下，国家相关部门也出台了一些福利政策来减轻老业主的经济压力，也希望能够在一定程度上帮助他减轻偿还房贷的压力，有不少人认为，可以将房子卖掉，然后重新去购买，但是大家都知道，现在的房价下滑的比较厉害，即便是大家把房子卖出去，也不一定能够卖上好的价格。