老房产证必须换新证吗(新房产证一般多久下来)
在拿到房子之后很多人考虑的*件事就是办理房产证，那新房产证一般多久下来呢？1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的...
新房产证一般多久下来
在拿到房子之后很多人考虑的*件事就是办理房产证，那新房产证一般多久下来呢？
1、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。
2、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。
3、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。
老房产证必须换新证吗
现在房产证都是新版的房产证，那对于老住宅来说，老房产证必须换新证吗？
老的房产证不一定要把它换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。
买卖双方进行房产交易后，一个月内就是要拿着房屋买卖合同和其他证件然后再到交易所去办理买卖过户登记。去办理登记时记得还要带上身份证、户口本、《商品房销售合同》等这些证件和资料才行。
双方到交易所办理了过户手续以后，还要带上身份证、户口本、图章等，同时还需要交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续就可以了，交易所也是会给买房发放房产卖契，如果按照原则上来说房产证也是需要买卖双方共同办理。如果双方有一方不能办理过记手续的话，就需要出具委托书委托*人代为办理。
办理完买卖过户手续后，这个时候买方应该要到房地产交易所发给的房产卖契，那么在三个月内到房屋土地管理局登记申请。办理申请还要将需要的证件和资料准备好，卖房要准备的材料有房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
同时还要经过房地产管理部门审查验证后，那么这个时候买方就可以领取房地产权证。
长期不办房产证会怎样
生活中很多人由于某些原因一直没有办理房产证，那长期不办房产证会怎样呢？
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态。
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有*想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。
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新房产证一般多久下来拓展阅读
房产证新工房是啥意思？
最近有人拿着房产证问我？张老师，能否跟我说说。新工房其实就是职工住宅。当时为了解决上海住房紧张建的住宅，实际上没什么区别，可以正常交易。新工房1指高层，新工房2指多层。遇到房产证这种情况不需要太多担心，有疑问拿着房产证直接去当地所在房地产交易中心窗口咨询就可以了。
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