公寓的产权年限是多少年(40年产权公寓到期能续期吗)
公寓的产权年限一般分为住宅型和商业性，住宅公寓产权是70年，商业公寓产权是40年的。那么，40年产权公寓到期能续期吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！公寓...
公寓的产权年限是多少年
公寓的产权年限一般分为住宅型和商业性，住宅公寓产权是70年，商业公寓产权是40年的。那么，40年产权公寓到期能续期吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！
公寓的产权年限是多少年
1、住宅公寓：产权年限是70年，这类公寓在住宅地块上建设，由于楼栋户型设计偏小，楼层住户较多而被称为公寓，本质是普通住宅。
2、商业公寓：产权年限40年，这类公寓在商用地块上建设的，是最常见的公寓，可以用来居住也可以用作商业用途，比如用来办公。
40年产权公寓到期能续期吗
40年产权公寓到期能续期。40年产权公寓属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
单身公寓是小产权吗
单身公寓不是小产权。单身公寓作为一种商业房产，拥有40年的土地使用年限，并且是由不动产交易中心颁发的房产证，和拥有70年产权的住宅所拥有的不动产权证书是一样的，只是土地使用年限有一定的差异化。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
公寓的产权年限是多少年拓展阅读
公寓房是“小产权房”?公寓房和住宅有哪些区别？
公寓房在最近两三年逐渐被购房者们熟知，原因是2017年开始，很多城市的住宅都实行了限购，也就是购房者需要满足一定的条件才能买住宅。而公寓房不在限购范围内，于是房地产市场出现了很多的公寓楼盘。
在大量公寓楼盘出现后，房产中介大力推荐公寓楼盘，这让很多购房者知道了这种40年产权的房子。其中不少购房者听到公寓房只有40年产权时，都以为公寓房就是小产权房，因为在很多人的认知里，房子是70年产权的，40年产权自然就是小产权房。其实40年产权的公寓房是正规的商品房，和商铺、写字楼一样，是40年产权的商业产权，有不动产权证书。既然公寓房是正规的商品房，那么它和住宅有什么区别呢？可不是只相差30年产权那么简单。
税费
购买住宅和公寓的契税都为3%。不过住宅享受优惠，契税为1%-3%不等，一般首套房为1%或1.5%。公寓的契税不享受优惠，不管是首套房还是二套房，都是3%。所以公寓的契税一般都比住宅更高。
落户
现在很多购房者买房都有落户需求，大多是为了孩子读书。住宅在满足城市落户条件的情况下，是可以落户的。公寓在大部分城市是不能落户的。所以购房者如果有落户需求，又想买公寓，一定要了解所在城市公寓是否能够落户。
公摊
不管是住宅还是公寓，都有公摊面积。现在高层住宅的公摊面积一般在15%-25%左右，高一些的达到30%左右。公寓的公摊面积大多超过30%，甚至高达50%。从公摊率来说，公寓一般都没有住宅划算。
户型结构
公寓楼盘大多容积率较高，为了修建更多的建筑面积，公寓一般都是通道式结构，梯户比较高，一层楼十户、二十户的情况很多。公寓主要用途不是居住，而是办公，所以公寓的面积一般较小，很多都是3、4十平米的标间，不太适合多人居住。而且户型多是单面采光，户型会有很多采光死角。而住宅则不同，住宅的用途是居住。现在的购房者对居住要求较高，如果梯户较高，户型采光不好，那么房子很难让购房者接受，所以现在的住宅户型一般都还是不错的。
生活成本
公寓是商业性质的房产，所以水电一般都采用商业收费，收费标准高于住宅的民用标准。而且大多公寓不能通天然气，这也会影响生活。公寓还可能存在很高的物业费，毕竟它属于商业房产。
产权年限与续期
住宅的产权年限为70年，部分城市也有50年产权的住宅。住宅的产权到期后自动续期。公寓的产权年限为40年，公寓的产权则需要提前申请续期，在土地没有公益用途的情况下准予续期。现在《物权法》和《城市房地产管理法》中还没有关于具体续期费用的条款。
贷款
现在大部分城市的住宅首套房最低可首付三成，贷款七成；二套房最低可首付四成，贷款六成；三套房及以上直接拒贷。住宅满足条件的情况下，可以使用商业贷款、公积金贷款和组合贷款，最高可贷30年。公寓和住宅不同，公寓不限贷，不管买几套房，都是最低首付五成，贷款五成。公寓只能采用商业贷款，最高只能贷款10年。
综上所述，公寓和住宅不仅仅是相差30年产权那么简单，两者在居住体验和购买成本上都有所不同。购房者在购买公寓前，一定要考虑清楚，不要盲目选择。最后还要提醒购房者，公寓一般转手比住宅更困难，过户时需要交更多的税费。
以上就是关于公寓的产权年限是多少年(40年产权公寓到期能续期吗)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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