减免房产税2020疫情是真的。不同地区的政策会有所区别，我们以山东省为例，来看看疫情防控期间房产税的减免问题。为贯彻落实...更多减免房产税2020疫情的这个问题，以及大家所关心的什么情况下免征房产税的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

减免房产税2020疫情

减免房产税2020疫情是真的。不同地区的政策会有所区别，我们以山东省为例，来看看疫情防控期间房产税的减免问题。

为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于应对新冠肺炎疫情、做好复工复产有关工作部署，促进经济平稳健康发展，经省政府同意，山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局下发《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号），对我省疫情防控期间房产税、城镇土地使用税减免政策明确如下：

一、因疫情影响遭受重大损失，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请困难减免税：

（一）对受疫情影响严重的六类行业纳税人，可申请免征2020年*季度房产税、城镇土地使用税。

六类行业包括交通运输、餐饮、住宿、旅游（指旅行社及相关服务、游览景区管理两类）、展览、电影放映，具体判断标准按照现行《国民经济行业分类》执行。困难行业纳税人2019年度或2020年*季度主营业务收入须占收入总额（剔除不征税收入和**）的50%以上。

（二）对*小规模纳税人，可申请免征2020年*季度房产税、城镇土地使用税。

*小规模纳税人按规定登记为一般纳税人的，自一般纳税人生效之日起不再适用免征优惠；*年应税销售额超过小规模纳税人标准应当登记为一般纳税人而未登记，经税务机关通知，逾期仍不办理登记的，自逾期次月起不再适用免征优惠。

二、疫情期间为个体工商户免租金的，对免租金部分所对应的房产、土地，可按免租金月份数减免房产税、城镇土地使用税。

三、对其他纳税人申请房产税、城镇土地使用税困难减免税的，按现行有关政策规定执行。

四、办理流程

（一）对上述困难行业纳税人及小规模纳税人，自2020年4月1日开始，在申报2020年*季度房产税、城镇土地使用税时，同步办理困难减免税申请。

1、网上办理。纳税人通过山东省电子税务局申报的，在线填写困难减免税申请表，即时核准后，修改税源减免税信息，即可申报减免税。

2、现场办理。纳税人到办税服务厅申报或***时，现场填写困难减免税申请表，即时核准后，即可申报减免税。

（二）疫情期间为个体工商户免租金的纳税人享受税收减免，实行“自行判别、申报享受、有关资料留存备查”办理*。符合条件的，纳税人申报享受税收减免，并将有关免收租金协议、合同等相关证明资料留存备查。

什么情况下免征房产税

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定： “下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。”

2、我们可以细化来了解一下，什么情况下免征房产税。

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

（2）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

（3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

（4）为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；对高校后勤实体免征房产税。

（5）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

企业房产税三年免征

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，个人所有非营业用的房产免征房产税；而你的房子用于开公司，不在免税范围内。房产税的应纳税额是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。因此企业房产税三年免征是不正确的消息。

2、有人说房产税三年免征，可能是和住房的一些政策混淆了。以上海为例：持上海居住证满3年，新购*住房免征房产税。但这个企业房产税免征扯不上关系。

3、但也有一些企业可以不用交房产税，依据房产税暂行条例的规定，国家机关、军队自用房产、宗教、公园等的自用房是不用交房产税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例，第五条下列房产免纳房产税：

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（4）个人所有非营业用的房产；

（5）经财政部批准免税的其他房产。

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减免房产税2020疫情拓展阅读

房产税要来了吗？专家提出免征方案，一旦超过标准每年多交钱？

房产税要来了吗？专家提出免征方案，一旦超过标准每年多交钱？

高房价是许多老百姓心中的痛，虽然从2021年到2022年，大多数城市的房价保持了平稳发展的态势，甚至一些原来房价虚高的地方也出现回落，但是热点城市的房价还是处于高位，房价收入比依然远远超过国际上3~6的水平，以深圳、三亚、厦门为例，基本上房价收入比都超过30了，普通人需要几十年的收入才能买得起一套房子，但随着国家调控的加强，靠房产发家的时代已经过去了，如何更好地调控楼市，让资金回归到实体经济？房产税是一个重要的政策。房产税要来了吗？

相关部门并没有全面实施房产税，只是在个别城市上海、重庆有试点。上海是按照面积征税，重庆是对房价较高的豪宅征税。2022年有业内人士认为，今年暂时不会开展房地产税的试点，主要是由于这两年三条红线以及房地产贷款集中度管理制度的影响，开发商普遍面对销售难题，如果开展房产税可能会影响到经济恢复，但是并不代表房产税就会停止了，今年不少地区发布购房补贴、公积金放松等政策，希望楼市回暖，楼市稳定回暖后，房产税很有可能会加快步伐。

专家提出房产税免征方案，一旦超过标准每年多交钱

曾任中国财政科学研究院的专家张学诞认为，关于房产税的推进，免征方案可以设立起来，因为有许多普通老百姓居住的面积本来就很小，他们本来收入就不高，如果对所有人都征税，可能会加重平民的负担，所以可以借鉴上海的经验，实行40平方米到60平方米的免征面积，税率可以在0.2%~1.2%之间。这种阶梯式的征税方法可以调节收入分配，让多套房产以及富裕家庭为国家作出贡献，而低收入者受到的影响非常小。

这样一个征税方案，大多数普通人都可以不用缴纳税费，因为随着二胎、三胎政策的开放，家里人口多的，可能五六个人住在100平方米的房子里，这些人就可以免征房产税了。但是那些家庭人数比较少的投资者可能会有麻烦了，比如以40平方米的免征面积为例，一个三口之家的免征面积是120平方米。如果他们居住的面积超过了120平方米，按照1万的平均房价、1%的税率计算，可能要多缴纳14400元的税费。

回顾房地产行业30年的发展历程，基本上房价是涨多跌少，而且货币政策宽松的时候，楼市的资金就会充裕起来，比如2015年的棚改货币化安置政策为楼市注入大量资金，不少三四线城市的房价都实现了翻倍的上涨，许多人看到房地产背后的商机纷纷加入其中，这导致许多有钱人只要有闲钱就会把房产作为一个投资的目标。

房子最终是要用于居住的，如果不用居住，那么不仅会造成资源浪费，还会造成行业发展扭曲，所以相关部门会管控起来，如果房价虚高最终都会走向泡沫经济，从美国和日本的经济危机就可以看出，这对于经济长效可持续发展并不利，为了抑制炒房客的操作，限购、限售还不够，于是有专家提出关于房产税相关的建议。根据国际上房产税征收的经验，房产税一旦开征，每年都会收，并不像增值税那样只是在房屋交易的时候收取，所以房产税对投资客的打击更大，有助于稳定楼市。

受影响的群体有哪些

我认为，征收房产税对于打击炒房有重要的作用，持有多套房的人，一旦超过免征面积，每年多交一笔钱，考虑到持有成本的变化，当税费负担增加之后，他们会低价抛售手中的房产，那些没有买房的普通人，未来的压力也会小很多。商品房市场上的供应增加之后，消费者可以有更多的选择，更多优质房源涌向市场。房产税发布之后，还可以增加地方财政收入，减少对土地财政的依赖，那么以后地价有可能会回落，地价对房价的影响会越来越小。

房产税还可以起到调节收入分配的作用，假设每年收3万元的房产税，持有10年的房子，仅付出的税费成本只有30万元。如果部分投资人还是执意投资房产，那么，他们给国家交的税费更多，这些税费也会用于加强教育设施建设或者养老设施建设等等。

2021年10月，国家明确授权在部分地区开展房地产税试点。过去两三年，财政部也多次公开发文，要积极稳妥推进房地产税。所以从相关部门的发声来看，房地产税总有一天会到来的。而且时间并不会太久，房地产税发布之后，有三类人更加会受到影响。

第1部分人就是持有多套房的投资者。这些人曾经在房地产行业中享受了房价上涨的红利，但是，对房价的炒作行为让普通大众距离买房梦想越来越远，房地产税开征之后，房子会回归到居住属性，投资者越来越少，高房价也会失去支撑。

第二类受影响的就是房地产相关部门，房地产行业关联度较高，容纳的资金也是很庞大的，2021年全国成交的商品房面积就18万亿平方米，房地产税开征之后，可以增加相关部门的收入，财政收入也会受到一些影响。第3类则是拥有大面积豪宅的人，这些人资产丰厚，通常会拥有多套房，而且大面积豪宅一般在180平方米以上，超过了60平方米的免征面积，如果家庭人口很少，豪宅数量又很多，大城市房价又高，如果房地产税开征，这些拥有大面积房产的人也会受到较大的影响。

大家怎么看待这位专家的建议呢？

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