苏州二手房交易流程具体有哪些

## 苏州二手房交易流程### 结论苏州二手房交易流程主要包括以下步骤：查询信息并实地看房、签订买卖合同、办理贷款手续（如需）、办理过户手续、交纳相关税费、办理....更多详细，我们一起来了解吧。

苏州二手房交易流程具体有哪些

苏州二手房交易流程有哪些

## 苏州二手房交易流程### 结论苏州二手房交易流程主要包括以下步骤：查询信息并实地看房、签订买卖合同、办理贷款手续（如需）、办理过户手续、交纳相关税费、办理产权手续、付清余款并完成交易、房屋交付及费用结清。

### 法理分析根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让应遵循以下程序：首先，房地产转让当事人需签订书面转让合同；其次，在合同签订后90日内，持相关证件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；接着，房地产管理部门对文件进行审查，并作出是否受理的答复；然后，核实成交价格，进行现场查勘和评估；之后，当事人缴纳相关税费；最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

### 律师见解在实际操作中，苏州二手房交易流程可以细化为以下几个具体步骤：
1. **查询信息并实地看房**：
买家通过报纸、网络等渠道获取房源信息，与卖家建立联系后实地看房，考察地段、房屋状况，并商谈价格。

同时，要求卖家提供房屋所有权证书、身份证等合法证件。

2. **签订买卖合同**：
在价格谈妥且确认房屋合法后，双方可以签订二手房买卖合同。

此时，买家可以交纳购房定金以增强合同约束力，但并非必须。

合同应至少一式三份，双方各执一份，另一份用于办理后续手续。

3. **办理贷款手续（如需）**：
若买家需要贷款购房，在合同签订后，需由贷款银行指定的评估公司对房屋进行评估，确认贷款额度。

随后，买卖双方共同到银行办理贷款手续，包括信用审批、产权变更等。

贷款审批通过后，银行将发放贷款。

4. **办理过户手续**：
双方共同到产权交易中心提出申请，提交相关材料。

交易中心会对房屋进行审查，符合上市条件的将准予办理过户手续。

若房屋存在产权问题或未得到其他产权共有人书面同意，则申请将被拒绝。

5. **交纳相关税费**：
根据交易金额和房屋性质，双方需交纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

6. **办理产权手续**：
在完成房屋产权变更登记后，双方将交易材料交给发证部门。

买家凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. **付清余款并完成交易**：
在买家领取新的产权证后，需付清剩余房款给卖家。

8. **房屋交付及费用结清**：
卖家在收到全部房款后，将房屋交付给买家，并结清交房之日前的所有费用，如物业费、水电费等。

至此，二手房交易完成。

在整个交易过程中，建议双方保持沟通顺畅，及时解决问题。

同时，为确保交易安全，建议买家在交易前咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规和风险点。