二手房交易在什么情况下可以免征个税(问一问：二手房交易个税好吧）

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二手房交易在什么情况下可以免征个税

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刘先生最近想在北京买一套二手房。看了很多天房，他看中了丰台区一套面积75平米，总价500万左右的二手房。在看房的过程中，刘先生发现二手房交易中的税费比较复杂，比如个人所得税(以下简称个人所得税)，很多房子的征收标准都不一样。刘先生想知道的是，北京二手房交易中的个人所得税是多少？在什么情况下可以免征个人所得税？

解答：

在二手房交易中，个人所得税是主要税费之一。根据有关规定，个人所得税是一种所得税。纳税人为卖方，税率为1%或20%。这取决于房屋登记年限、卖方家庭住房情况和房屋原值信息。在实际交易中，卖方通常将税费纳入房价，成为买方的购房成本。

至于如何征收个人所得税，北京链家研究院分析师冷会表示，房屋持有五年以上，北京唯一的房屋销售家庭可以免征个人所得税。不能同时满足上述两个条件的，应当缴纳个人所得税。从税收标准来看，如果能找到房屋原值并提供原契税发票，则按销售收入的20%征收个人所得税；如果房屋原值无法追溯，则按计税价格的1%征收个人所得税。

比如一套房子的成交价是500万元，原值是300万元，所以需要缴纳的个人所得税是(500-300-必要成本)×20%≈40万元；如果交易价格为500万元，不能追溯到房屋的原值，则需要缴纳的个人所得税为500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，必要成本包括增值税及附加、原契税、装修款及贷款利息等。

图/IC photo

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