购房或者是出售二手房的时候，经常有听到“满五*”，那么满五*是什么意思呢？首先满五*这是两个词的组合，拆开来看就是满五和...更多满五*是什么意思的这个问题，以及大家所关心的满五*和满二*区别的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

满五*是什么意思

购房或者是出售二手房的时候，经常有听到“满五*”，那么满五*是什么意思呢？首先满五*这是两个词的组合，拆开来看就是满五和*。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五*”的条件，如果上市交易的话，可以免缴纳一些税费。

根据相关的规定，满五*的房产可以免收“*”和“个人所得税”。二手房买卖的时候，要缴纳三大项税费，分别是契税、个税、*。其中契税无论是什么条件都必须要缴纳的，*的话只要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征。所以满五*的房子*税费是没有的，这样比较起来，购买满五*房子可少交一部分税，房子也就更加的便宜一些。

满五*和满二*区别

1、满五*是什么

“满五*”即满五年且*住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

2、满二*是什么

“满二*”即满二年且*住房的意思。满二是影响*是否缴纳，以及缴纳多少的关键，*并没有什么意义。

3、两者区别

（1）满五*免征个人所得税：对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房，免征个人所得税。

（2）满二*免征*：个人购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳*及附加；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

总结：满五*的房屋根据税费管理规定，不用征收个人所得税费，但是满足满二*条件的房子需要征收个人所得税，不过满二*房子不需要征收*。

满五*从什么时间算

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。所以对于满五*从什么时间算来说，看如下两点。

1、五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中*早的来界定：

（1）取得产权证的时间；

（2）契税完税证明的时间。

2、*住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

总结：也就是房子从购房者房产证出证之日算起，或者是契税*方面，时间满五年或超过五年，那么则是满足满五的要求。

满五*是什么意思拓展阅读

二手房交易的满五唯一指什么？满五唯一有啥好处?

二手房交易错综复杂，仅税费这一项就能让很多人懵圈。而在关于税费这点上，其实是有很多学问的，“满两年”或者“满五唯一”的房屋比较受购房者欢迎，为什么？

原因很简单，满足这些条件的房屋，可以申请税费减免。

那么，何为“满两年”和“满五唯一”？如何判断呢？

一、什么是房屋“满两年”？

房屋“满两年”是指房屋登记满两年。最直接的判定方法就是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满两年。

除此之外，还有一些房屋满两年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，谁的时间更长久就以谁为标准。会出现这种时间差的房屋大多数是因为卖方的房屋是购买的新房，新房一般都是先缴纳契税，交房后1年左右才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就得看契税票的填发日期。

为什么更多人选择购买房龄满两年的房子呢？

房龄满两年可申请减免5.6%的增值税及附加。

图片来源于网络

例如，小诸葛有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2017年1月1日，但是他缴纳契税的时间是2017年2月1日，如果小明2019年3月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。

很多人对此没有特别大的概念，举个例子说明一下。

小诸葛的这套房售价105万元，如果没有满两年的话，需要缴纳的增值税及附加=105÷1.05×5.6%=5.6万元，而在满两年的情况下，就能节省5.6万元。

二、什么是“满五唯一”？

“满五”和上述满两年的概念一样，就是出售方拥有房屋的时间大于或等于五年。“唯一”就是出售方以家庭为单位，在所有家庭成员名下，在房管局登记或备案的有且只有这一套房产。（注意：以家庭为单位是指夫妻双方+未成年子女）

而判断房屋是否满五年的方法和上述判断房屋满两年的方法一样，都是根据查看房屋所有权证/不动产权证上的登记日期，或者查看房屋契税票的填发日期，谁的时间更长久就以谁为标准。

举例：一套普通住宅的建成时间是2013年，契税票的填发日期是2014年2月，房屋所有权证的登记日期是2015年3月。如果卖家2019年3月决定出售这套房屋，算作满五（契税票满五年，房屋所有权证未满五年，按契税票的填发时间计算）。

那么购买“满五唯一”的房屋有什么用？

房屋满足满五唯一的条件，可申请个税减免。

图片来源于网络

举个例子，小诸葛有套“非满五唯一”的住房要出售，售价105万元，那么他需要缴纳的个税=105÷1.05×1%=1万元。

注意通过继承/赠与所得的房屋，判断时间会有一定的差别。

继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可按照原来老房产证的时间来计算。

例如，小诸葛在2017年从过世的父亲那儿继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2012年购买并取得房屋所有证的。那么计算这套房屋满五年的时间就可以从2012年计算。

购买“满两年”或“满五唯一”的房屋，最直白的有事就是能省下一大笔税费，这样直白的信息，你GET到了吗？

免责声明：凡注明“来源：诸葛找房”的所有文字图片等资料，版权均归诸葛找房所有，未经授权不得转载；已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表诸葛找房赞同其观点。

以上就是关于满五*和满二*区别(满五*是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。