1、复式住宅优点简析（1）复式住宅平面利用系数高，一般是夹层复合，能够使住宅的使用面积提高50%-70%。（2）复式住宅...更多复式住宅好不好的这个问题，以及大家所关心的复式住宅面积怎么算的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

复式住宅好不好

1、复式住宅优点简析

（1）复式住宅平面利用系数高，一般是夹层复合，能够使住宅的使用面积提高50%-70%。

（2）复式住宅户内的隔层为木结构，把隔断、家具、装饰融为一体，不仅是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

（3）复式住宅上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般住宅相比，土地利用率可提高40%。因此，复式住宅具备了省地、省工、省料等优点。

2、复式住宅缺点简析

（1）复式住宅的公摊非常大，平层的公摊高层在20%，但是复式的公摊在26%左右，甚至可能达到30%。因此，在买房子之前要看清楚公摊到底是多少，若是买40平方的房子，公摊在30%，则实际使用面积是28平方。

（2）复式住宅楼上没有卫生间的，由于管道在卧室里面，晚上若是有楼上上厕所，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，容易影响睡眠。

复式住宅面积怎么算

复式住宅面积怎么算？复式住宅面积包括阳台面积、居住面积、楼梯面积，以下是具体说明。

1、对于阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积；若是有顶盖的阳台，则是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

2、其他部分是正常的面积计算方法计算即可。

注意：有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

3、复式住宅的楼层的规定，在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式住宅的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足两层，而是中间的米数，一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

4、复式住宅的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

复式住宅能买吗

复式住宅能买吗？对于复式住宅，许多人的说法不一。

推荐购买复式住宅的原因是：

1、室内空间利用率高

复式住宅通过隔层多扩展出了50％甚至更多的使用空间。

2、动静分开

复式住宅可以在有限的区域内进行动静分区处理。一般生活起居、会客娱乐被安排在下层，而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。

3、更加个性化的私人设计

复式住宅可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，富有个性。

不推荐购买复式住宅的原因是：

1、层高受限

复式住宅是将空间分割成上下两层，会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯危险

在复式住宅楼梯的设计中，若是想节省空间，需要将楼梯设计得陡一些、窄一些，但是会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险，若是将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

3、安全性能差

复式住宅的装修会使用大量木板、木材等原料，会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。

复式住宅好不好拓展阅读

上下2层，顶复带露台，地复有夹层，复式住宅真是我的“心头好”

前不久和朋友闲聊，聊到一个话题：什么样的住宅才是最理想的？朋友强推：复式！

为啥呢？朋友给出如下理由：

“相对于别墅，不那么贵；两层住宅，功能多；采光好通风佳；顶楼复式视野开阔~”，完完全全就是“心头好”！“最最最重要的，谁不馋大露台呢？”给飞墨君也整心动了...咱今天就来说说复式！

不是所有两层住宅

都叫复式

听复式这两个字，小伙伴们肯定都不陌生，但是如果拿一群房屋分辨，很多朋友真不一定能认出来什么是复式。了解复式第一步，从弄清户型开始！

№.1 复式and跃层，傻傻分不清楚

最让人分不清的应该就是跃层和复式了。

跃层：正常层高的两层住宅。

复式：层高超高的一层住宅，可以做夹层改两层。

简单来说，跃层的两层是它本来就有的，复式的两层是需要现场浇筑的。且跃层的层高会比复式高。

№.2 复式的种类

复式最常见的两种类型就是顶复式和地复式。

顶楼复式：顶楼复式，两层，通常二楼带阁楼或者露台。

地复式：一楼带地下室。

顶复式

阁楼/露台

№.1 一楼二楼如何规划功能？

复式虽然是两层，但是在布局上，一楼咱们可以安装常规平层来设计，规划客餐厅卧室卫生间等。

△一楼

△二楼

攻略一：

面积不大的复式，一楼可设计客厅、餐厅、厨房、次卧、次卫；二楼规划主卧+露台设计。

△一楼

△二楼

攻略二：

面积足够的复式，一楼包含所有功能，客餐厨卧室卫生间等；二楼可规划休闲区设计。

№.2 阁楼设计

顶楼复式是最让人喜欢的，小阁楼算一个！咱们可以根据自己的需要布局功能，如书房、休闲区、小卧室等。

①书房

△图片来源于Louis Denavaut

②休闲区

摆上沙发铺上地毯，或者简单铺一层木地板，阁楼休闲区get！

③阁楼卧室

△图片来源于网络

△图片来源于Juan Carlos Cordero

话说很多影视剧里男女主的卧室就在阁楼，试问，谁不喜欢满窗的星空呢？不过，阁楼虽好，也有致命缺点：热和漏水问题。

设计攻略：

①阁楼空间足够，可做吊顶，吊顶内部填充隔热材料，有效隔热。

②降温最迅速的方法：装空调。

③保温隔热，窗户也很重要，推荐：断桥铝+两层或以上中空玻璃。

④漏水问题，如果是老旧小区，建议楼顶重新做防水，做好后需要做喷淋实验，确保不漏水。

△图源于《你是我的城池营垒》

№.3 露台设计

露台，才是顶复式的王炸空间~

①沙发+茶几

△图片来源于Andreas Martin-Löf

露台面积不大，摆放一组小沙发+茶几，简易休闲区搞定。PS：沙发茶几选户外款，不用担心下雨的问题。

②养花种草区

有人说养花种菜是中国人的种族天赋，拥有阳光那么好的露台，花园露台走起~

设计攻略：

●大露台可以选择砌花池，沿着露台边缘规划，注意要有上下水。

●小露台可直接买花架，摆放盆栽。

③没事BBQ

摆放餐桌椅，一个人或两个人，或约三两好友聚会，美滋滋。

④阳光房

如果还是担心刮风下雨的问题，可以规划阳光房。不过，阳光房，夏季温度也不低，要科学设计！

担心想要不闷热可以简单布置顶棚，通透性也更好。顶复式可居住，可休闲，舒适度超高~

地复式

地下室也不错

№.1 整体布局

刚才有做简单介绍，地复式是一楼+地下室。

△一楼

△二楼

很明显地下室采光差，且会有潮湿的问题，不适宜做卧室设计，所以所有的地复式，基本一楼包含常规住宅所有功能，地下室做补充空间使用。

№.2 地下室设计

地下室如果不做卧室能做什么呢？

△家庭储藏室

△茶室

相比较而言，地复式使用面积会更大，且很多地下室层高会比较高，再做个夹层也未尝不可~

以上就是关于复式住宅面积怎么算(复式住宅好不好)的所有内容，希望对你有所帮助。