特殊时期，很多人依旧处于在家待业的状态中，随着复工的政策松绑，各行各业也都渐渐复苏。很多因为疫情被困在出租屋的人们，越发...更多2020年是留钱还是买房的这个问题，以及大家所关心的2020年买房政策的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年是留钱还是买房

特殊时期，很多人依旧处于在家待业的状态中，随着复工的政策松绑，各行各业也都渐渐复苏。很多因为疫情被困在出租屋的人们，越发感觉到了买房的重要性。但是各种对于房产升降的新闻、传言等，使得购房者犹豫不决，那么2020年是留钱还是买房呢》

1、对于刚需购房者来说，买房无疑是*终的结果。现在令人比较纠结的在于，选择买房，万一将来房价下跌，岂不得不偿失。但是如果不买房的话，一直租房，没有归属感，而且会面临居住问题。

2、其实从目前的经济情况来看，楼市的未来走向主要围绕着两个字进行发展，那就是“稳定”。国家相继推出了各种政策，来稳定房产市场，意味着房价不会大起大落，所以房价暴跌的可能性微乎其微。

3、对于刚需一族来说，买房是为了居住，而不是为了炒房。所以房价的涨或者跌，对于刚需一族不会产生特别大的影响。所以2020年无论是买房，或者是留钱都是可行的。

2020年买房政策

买房政策与当地的情况息息相关，2020年每个地区的买房政策都是不尽相同的，尤其是一二线城市，对于买房的资格、条件等有很多的限制，就比如上海。

1、限购政策

上海对于买房一直都有着限购，不仅对于外地户口，对于上海本地户口也有所限制。

外地户口上海限购政策：

（1）外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

（3）居住证满三年（免交房产税）

2、买房贷款政策

（）商业贷款

a、首套住房认定标准：

家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。

贷款政策：首付比例≥35%

b、二套住房认定标准：

1）家庭名下在沪已有1套住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内）；

2）家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内），但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。

贷款政策：购普通住房首付比例≥50%；购非普住房首付比例≥70%。

（2）公积金贷款

a、非在沪缴纳公积金的在职职工（包括退体、离职），限货。

b、办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限货。

c、办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

d、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7㎡（再次购房属于非改善型），限贷。

e、家庭名下在沪已有2套（含）以上住房，限贷。

f、家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次（含）以上公积金贷款记录，限贷。

农村户口买房补贴流程2020年

农村户口如果在城市进行买房，可以根据自身的情况，申请到不同程度的补贴额度。那么农村户口买房补贴流程2020年是什么呢？

1、农村户口在城里买房子可以领取一定的补贴，下面是申领补贴所需要的材料：

（1）有效身份证、本地户口本；

（2）农民城市居住证明；

（3）城市工资收入证明；

（4）房屋买卖合证明；

（5）缴纳首付的证明；

2、在申请购房补贴的时候需要携带以上五个材料进行申请即可。但是需要注意的是，农村户口买房补贴只能用于商品房的购买，二手房是不能进行申领的。

3、农村户口买房补贴

（1）农村户口进程买房，如果自愿归还农村宅基地以及耕地资源的，国家会根据其归还的土地面积，以及家中人数一次性给予三万至五万元的补贴。

（2）如果购买的首套房面积小于90平方米的免契税，但是部分城市已经取消农村户口购买住房免契税的规定。

（3）部分城市对于农村户口购房，会给予一定的买房补贴。

2020年是留钱还是买房拓展阅读

楼市又有大消息！两座特大城市同日官宣，购房政策有调整

每经编辑：卢祥勇,盖源源

4月29日，沈阳市房产局、市自然资源局、沈阳住房公积金中心联合印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》（下称通知）。

通知明确，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

同日，据东莞日报报道，东莞调整更新购房政策，其中非莞户籍2年内累计缴纳12个月以上社保或个税可买首房；新入户居民家庭落户后即可购房。

根据国家统计局《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，东莞、沈阳分别以城区常住人口数956万和707万位列特大城市。

外地户籍在沈阳购房

不再提供个税或社保证明

沈阳上述通知提到，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。

来源：沈阳市房管局网站

按照沈阳市人民政府办公厅于2018年4月17日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)在沈阳行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非户籍居民家庭在沈阳行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

同时，上述政策提到，为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。

2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅再发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确扩大商品住房限购区域，商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日沈阳市常住人口为9070093人。

东莞取消新入户购房“双半年”限制

落户即可购房

据东莞日报29日报道，东莞市住房和城乡建设局“莞e认购”小程序完成升级，在认购“温馨提示”中，我们可以发现关于购房资格条件的部分内容已作出调整更新。新政策主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，将于5月1日起实施。

东莞市住建局相关负责人表示，下来东莞将继续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

据莞e认购“温馨提示”显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。

非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学位】，或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书，或取得国家职业资格证书二级技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师)，能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

自2022年5月1日起，取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年”的规定，即新入户居民家庭落户后即可购房。

根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日东莞市常住人口为10466625人。

多地密集更新楼市调控政策

据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，多地相继发布消息更新购房政策。

据中国指数研究院统计，今年截至4月24日，全国已有近90城出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

4月28日晚，贵阳市发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到，加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

29日，“洛阳发布”微信公众号消息，河南第二大城市洛阳出台18条房地产举措，其中提到，引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

编辑|卢祥勇 盖源源 杜恒峰

校对|程鹏

封面图来源：摄图网-501327695

每日经济新闻综合自沈阳房管局、澎湃新闻、东莞日报、新华社

每日经济新闻

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