很多人在*紧张的时候都会想到房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款如何做，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来说一说如何做...更多如何做房产抵押贷款的这个问题，以及大家所关心的把房子抵押再买房技巧的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

如何做房产抵押贷款

很多人在*紧张的时候都会想到房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款如何做，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来说一说如何做房产抵押贷款？

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐*划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。

把房子抵押再买房技巧

现在很多人把房子抵押后的贷款用来再继续买房，这是我们身边经常看到的一种情况，下面我们就来说一说把房子抵押再买房技巧。

把房子抵押再买房需要先在银行开立一个活期存款帐户，主要是用来偿还抵押的贷款，然后根据要求填写抵押借款申请表，并提交银行规定的材料，之后银行经办人员会上面实地考察、拍照等确认房产真实性、合法性等，审批后即可办抵押登记、签订借款合同和公证。

把房子抵押再买房也存在不少风险，其贷款的门槛高， 要求抵押年限要在25年左右、要求房屋面积不小于50平方米、要求产权完整，若是未满5年的经适房、小产权房、贷款未还清房产等都不能办理，而且抵押的过程比较复杂。

房子抵押贷款也是有好处的，再买房的话，能贷到更多的金额，因为房子的价值相对较大，也就是贷款的抵押物大，其贷款金额自然也是高了不少，而且用房子抵押的话，可以申请更长的抵押期限。

千万别抵押房子贷款

房产抵押贷款在我们周围是非常常见的，但很多人都说千万别抵押房子贷款，这是什么原因呢？下面我们就来详细说一说这个问题。

1、贷款门槛高

首先，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。

2、过程复杂，复杂高

房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率高出约30%，远比按揭贷款利率要高，而在房屋抵押过程中，还会出现更多额外花费，例如房屋评估费、抵押登记费。

3、放宽速度慢

相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，因此银行的放款速度较慢。正常来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才会放款。

4、房产有被没收的风险

一旦申请房产抵押贷款后，如若借款人*不足，无法按时足额还款。超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产。

如何做房产抵押贷款拓展阅读

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

以上就是关于把房子抵押再买房技巧(如何做房产抵押贷款)的所有内容，希望对你有所帮助。