商贷二套房首付多少(商贷二手房首付比例)

商贷二手房首付比例是多少，首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国...更多商贷二手房首付比例的这个问题，以及大家所关心的商贷二套房首付多少的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商贷二手房首付比例

商贷二手房首付比例是多少，首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。

二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：

1、具有良好的信用记录和还款意愿。

2、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

3、具有所购住房的合同书。

4、具有支付所购房屋首期购房款能力。

5、具有贷款人认可的有效担保。

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

8、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

9、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

10、银行规定的其他条件。

商贷二套房首付多少

商贷二套房首付多少，二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，*首付比例在为房屋评估价的30％，*贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，*首付比例为房屋评估价的50％，*贷款比例为50％；

二套房商业贷款首付认定标准：

1、有关商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、如果，因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

商品房什么时候交首付

商品房什么时候交首付，一把情况下，购买商品房，先交定金，然后，在家等开发商通知，一般半个月到一个月，办理按揭的时候交首付一手房必须包办房产证，如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议。

商品房交首付注意事项：

1、需要先对开发商的资质进行判断和审查，如果销售的商品房与国家的统一标准不符合或者并没有获得销售资格的话，能够拒*首付款进行支付或者在购房合同上签字。

2、在对合同进行审查的过程中，如果购房者存在疑问，*把疑问及时提出，要求工作人员对自己的疑问进行解答，而对于工作人员解答的内容，购房者能够进行录音，日后当作证据来使用。

商贷二手房首付比例拓展阅读

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二套房首付比例2022最新政策

二套房的首付比例，其实每个城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一样的，而且即使是同一个城市，所买的房面积不一样，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市贷款政策是不同的，所以，不同的城市，具体的贷款比例以当地政策为准。

二套房首付比例，分为公积金贷款和商业贷款

先说商业贷款的比例

一首套房一般都是首付30%起

二购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清

①首套房面积在90平以内（含90平），那么如果购买的二套房面积在144平（含）以内，二套房的首付最低为40%：如果二套房面积在144平以上，二套房的首付比例最低为50%。

②首套房面积大于90平小于等于144平，如果购买的二套房面积小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%；如果所购买的二套房面积大于144平，那么二套房的首付比例最低为60%。

③首套房面积大于144平米，如果所购买的二套房面积小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低为60%；如果所购买的二套房面积大于144平米，二套房的首付比例最低为70%。

三购买二套房时，如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清；

无论首套房的面积多大，如果所购买的二套房面积在144平以内（含），二套房的首付比例最低为60%；

如果所购买的二套房面积大于144平，二套房的首付比例最低为70%。

除了商业贷款之外，购买二套房也是可以采用公积金的，虽然现在很多地方的房价都很高，用公积金买，一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间，才能确定贷款额度；另一方面，即使公积金的账户额度和缴存基数都很高，但是公积金贷款是有上限的，个人最高贷款上限50万，夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万，所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。（每个人用公积金贷款买房，最多使用两次）

在不考虑上述因素的情况下，公积金贷款的首付比例为：

首次公积金的贷款比例：面积小于等于144，首付比例最低为35%；面积大于144平米，首付比例最低40%起

第二次使用公积金贷款：面积小于等于144平，首付比例最低为50%；面积大于144平米，首付比例最低55%起。

其实，不同的银行，贷款的比例有时候也会稍有差异，而且这些政策都是会调整的；另外如果是购买二手房，这些政策的弹性相对也会更大一些。

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