商品房首付一般是多少(商品房首付什么时候交)

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商品房首付什么时候交

1、商品房首付什么时候交，通常情况来说，当你决定买房了就可以交首付了，不过，需要在签合同之后再交，这样更加安全些，也就是先签合同后交钱。交完首付之后，开发商会给你首付的收据，然后你拿着合同和首付款的收据，可能还需要你贷款的其他材料，准备好之后去银行贷款。

2、不过，有的开发商不会准时交房，交房时间一拖再拖，若是不能忍受的话，为了以防自己吃亏，记得交首付前看好违约责任，如果开发商延期交房，看如何处理，如果处理办法你不满意，要不要交首付需要再仔细考虑一下。

3、还有，在购买商品房时要注意自己能不能贷到款，因为交了首付之后才去贷款，所以往往不知道贷款能否顺利下来。有时开发商和银行有合作，会协助你贷款，这样就不用担心贷款下不来，首付打水漂了。

不过，按道理来说，没贷到款，首付是可以退的，若是不确定，你可以提前问问开发商，或是看看合同怎么规定的。

商品房首付一般是多少

1、商品房首付一般是多少，如果你（包括你的爱人）领了结婚证的前提下，两人名下没有房产，*置业，一手房的话，首付是30％，年限的话现在基本没有30年了20年如果你没结婚一个人名义买（名下无房产）也一样，一手房30％二手房的话贷款的额度是评估价的70％。

2、如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就比较难，可能首付超过房价的一半或贷不到，如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50％，二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买，有房产也是百分之50年限20年。

3、二套房首付比例三成，住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*为30％。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，*首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

4、非一线城市首套房首付比例：原则上*首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即*20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

商品房首付怎么算的

1、商品房首付怎么算的，商品房首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、首付款是房屋购买时的*笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

首付款的计算方法：

如果是个人首套房，首付*30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

商品房的首付具有很大的灵活性,所在地区不同,购房者的条件不同，政府政策不同,所购房屋的不同都会因其商品房首付的不同,因其不同，广大购房者才更应该全面了解,理性购房。

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机构：中国80余地已下调首套房商贷首付比例至20%

中新社北京11月18日电 (记者庞无忌)中指研究院18日发布的一份统计数据显示，当前中国已有包括石家庄、温州在内的80余地调整首套房商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。在许多城市，房贷利率和首付比例均已处于历史低位。

今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实因城施策，房地产需求端信贷政策不断优化。

图为北京丰台区一处在建住宅。(资料图片) 中新社记者张宇摄

中国央行和银保监会11月发布的“金融16条”中提出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

目前，中国各地首套房商贷首付比例下限为20%。根据2016年中国两部门关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉中新社记者，目前石家庄、温州、赣州、重庆、南宁、兰州、宜昌、张家口、廊坊、贵阳等80余地已将首套房商贷首付比例降至20%的下限。

自9月，中国官方宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，多地陆续下调首套房商贷利率。目前已有包括清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门等20余地的首套房贷利率降至4%以下。

另据诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄透露，目前天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。接下来，预计调整的城市将会继续扩围。

购房信贷政策宽松的背后是中国楼市的低迷。官方数据显示，1月至10月，中国房地产开发投资额同比下降8.8%；房屋新开工面积累计同比和土地购置面积同比降幅均较大。10月，中国70个大中城市房价跌势加深，部分二、三线城市房价跌回两年前。

陈文静指出，信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的落地，短期各地政策力度有望加大。(完)

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