楼面价与房价大概比例(楼面价和房价计算公式)

楼面价和房价的关系是非常紧密的，很多人都不知道楼面价和房价是如何计算出来的，今天小编就给大家来说一说楼面价和房价计算公式...更多楼面价和房价计算公式的这个问题，以及大家所关心的楼面价与房价大概比例的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

楼面价和房价计算公式

楼面价和房价的关系是非常紧密的，很多人都不知道楼面价和房价是如何计算出来的，今天小编就给大家来说一说楼面价和房价计算公式。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼面价与房价大概比例

很多人在看到房价的时候都在想为什么楼面价这么低，房价却这么高呢？下面小编就带大家来连接一下楼面价与房价大概比例。

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。

同时房价的确定由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右。而这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价3500房价是多少

对于楼面价相信不少小伙伴都有所耳闻，但楼面价和房价之间相差是很大的，今天我们就来看一看楼面价3500房价是多少？

楼面价也是开发商建设楼盘的一项成本支出，不过建一个楼盘除了土地成本还有其他很多成本比如勘察设计成本、工程成本、营销成本、税费成本等等。

正常来说楼面价和房价是正比例的关系，因为楼面价是整个楼盘的成本支出之一，所以正常情况下楼面价越高房子的价格就越贵，通常来说房价是了楼面价格的2倍到3倍。所以楼面价是3500的话房子售价会在7000-15000左右。

众所周知，一线城市的地块价格不菲，营销推广费用很高，加上融资成本，如果商品房数量供不应求，那么房价自然会很高了。

楼面价和房价计算公式拓展阅读

楼面价与房价大概比例(楼面价和房价计算公式)

楼面价与房价有什么关系呢？你知道吗？

一心想着赚钱赶上房价的步伐，可却未曾想到房价离自己越来越远，再回头看看往时努力过的步伐，欲做“房奴”却发现已错过了这个时代。因此不得不感叹：现在这个世道，越是努力想办成一件事情，越是以失败而告终，就好像居高的房价，压得中资产阶级的人喘不过来气。

好了，说重点了：或许在生活中有很多人对“房价”都是非常熟悉的了，可是在拍地时常出现的“楼面价”，相信你就感到陌生了吧？那么，问题就来了：什么是楼面价呢？

一、什么是楼面价呢？

一般来说，楼面价就是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。当每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

那么“楼面价”的计算公式是什么呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积。下面小编就用一个例子来说明下好了：

假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面价＝600万/（3000*1.8）＝1112元／平方米。

二、楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

另外，房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

其中，土地费用作为最基本的构成因素，所占比例也是最大的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40％左右，这其中还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖的，那么土地成本有可能占到开发成本的60％左右，甚至会更加高。

而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

因此对于“楼面价与房价有什么关系”的这个问题，小编的答案就是：由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

但这仅仅只是“基本上”，有些开发商为了尽快回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。也就是说，楼面价高的房价不一定高，这是需要根据具体情况而视的。

以上就是关于楼面价与房价大概比例(楼面价和房价计算公式)的所有内容，希望对你有所帮助。

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