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金杨新村街道是中环以内还是以外

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金杨新村街道是中环以内还是以外拓展阅读

上海“最贵”14号线年底通车！沿线哪些板块最有潜力？

上海轨交14号线试运营真的要来了，最快年底可通车！

这条大规模穿越传统市中心CBD的轨交，全线途经嘉定、普陀、静安、黄浦及浦东新区5个区，共设31座车站，其中有13座位于内环以内，约占总数的40%。可与1号线、2号线和11号线等实现快速换乘，换乘站达13座，妥妥的“东西大动脉换乘王”！

（站点名称均为暂名，以正式批复名为准）

交通通达一直以来都是购房人士选择房产需要考量的重要因素之一，而这次期待已久的14号线轨交，途径的大部分板块配套已相当成熟，其区域内住宅趋于饱和，二手房成为房产市场的主力军，今天就带大家一起盘点下：

14号线沿线板块，有哪些高性价比的潜力区值得我们重点关注？

01

嘉定区

江桥板块，嘉定最先双轨交板块

江桥，作为嘉定区与上海市中心城区接壤的最前沿，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，南连上海虹桥国际机场和上海虹桥站，北靠京沪高速，苏州河绵延其中，是上海重要的综合交通枢纽之一，享有“西堂门户”之美誉。

交通：过去的江桥仅依靠一条地铁13号线连接市区，14号线通车后，整个江桥的通勤体验势必有所改善。

商业：周边商业配套丰富，拥有万达、新世界休闲广场、沃尔玛购物广场等大型商业综合体。

资源：对口公立初级中学——江桥实验中学。

热门小区：大宅风范城、澜茵华庭、水岸金桥苑、金鹤新城双佳翠庭、爱德佳苑

江桥目前是上海西部重点发展的区域城镇，现在被划到上海虹桥商务区内，也被称为北虹桥。距人民广场仅15公里，去虹桥国际机场8分钟车程，是外环线上距离市中心最近的镇，随着江桥交通、购物、教育、生活等城市基础配套都在逐步完善，越来越多的人将会关注到这里。

江桥板块单价以5-7万、3-5万区间为主，占比分别为50%，49%，价格不高。所以对于想入住大虹桥，但预算仅500万甚至400万的购房者来说，这或许是最好的选择。

02

普陀区

真如板块，老牌城市副中心焕发新生

真如作为和徐家汇、花木、五角场同批次的上海城市副中心，多年来一直是普陀区内备受关注的潜力板块。真如板块位于内中环间，包括了真如镇街道中环内铁路以南部分，以及石泉路街道岚皋路以西部分。

交通：已有11号线、7号线，能直达徐家汇、静安寺、前滩等核心商务区；3、4号线和板块南侧的边界贴近，内环沿线位置都可快捷到达。

商业：真如核心区共规划建设超过5座总体量超100万方的购物商圈群，包含中海环宇中心、长江实业LOVE大都会、星光耀广场、绿地天汇广场和光明综合体等。

资源：板块内学校包括真如文英中心小学、兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校、铜川学校、上海市普陀区真如第三小学、上海市真北中学。

热门小区：真如西村、石岚新村、真北新村、星河世纪城、阳光威尼斯、阳光西班牙、海棠苑

目前真如板块其中一半以上的房源房龄都在20年以内，可以简单分为20年以上的老公房及房龄较好的次新房两种类型，适宜居住。

就数据而言，真如单价以5-7万区间为主力，占比高达72%，房源面积也多为40-60㎡的小户型，其次为60-80㎡的二居室，就配置而言，作为老牌的城市副中心之一，真如板块内的轨交、商业、学校、医疗等基本生活配套已初具规模，能满足社区居民日常的生活需要。

03

静安区

曹家渡板块，三轨交汇，资源分布合理

曹家渡地域优势独特，位于静安、普陀、长宁三区交汇处，多条市中心重要干道在此交汇。商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。

交通：目前有7号线和11号线经过，但仅有武宁路一座车站，主要服务板块北部，不过在建的14号线穿过板块腹地，通车后公共交通水平将有很大提升。

商业：曹家渡隔壁便是静安寺商圈，各种商业资源应有尽有。而板块内的商业主要以各种底商和沿街商铺为主，地区的传统商业中心依然还在曾经的曹家渡五角场周围。

资源：拥有许多具有悠久历史的名校，特别是一师附小、第一中心小学等，上海市市西初级中学在全区也是名列前茅。

热门小区：静安城、静安丽舍、静安风华、达安花园、高荣小区、晋元里

曹家渡板块位于静安区内环内，各项配套都比较完善，住宅楼龄居住密度高，品质较好，大体分为老洋房、塔楼和商品房小区三种产品。

就单价而言，曹家渡二手房9-11万区间占比为40%，其次单价7-9万占比36%；面积主要以40-60㎡为主，此外，曹家渡大量老洋房独间的存在，致使40㎡以下的房源占比为22%。

04

浦东新区

浦东大道沿线

板块一：洋泾板块

洋泾板块以洋泾街道的区划范围为界，位于浦东内环内，与陆家嘴、潍坊新村和联洋板块相邻。洋泾板块居住氛围浓厚，城市界面良好，坐拥上海三大体育场之一的源深体育中心，环境优美，堪称“陆家嘴的后花园”。

交通：洋泾有两条地铁经过，分别是6号线与9号线，不过目前版块内还有两条地铁在建，分别是14号线和18号线。

商业：拥有大型购物中心置汇旭辉广场，还有万科光合星座和天物空间两个精品商业。

资源：小学有福山花园、六师附小、浦东二中心；初中有建平、进才；包括板块内唯一的民办学校福山正达也是浦东最好的民办小学之一。

热门小区：崮山小区、泾东小区、中星张杨苑

在二手房市场上，洋泾主力单价在7-9万区间内，占比达38%，其次为5-7万和9-11万区间。另外由于洋泾板块的小户型房源可选择的余地比较大，例如在崮山小区、羽北小区、巨东小区等楼盘，一般600万元就可以买2房，800万元可以买3房。

板块二：金杨板块

金杨板块以金杨新村街道的行政范围为界，位于浦东新区内中环间，北达黄浦江，东至金桥路，南至杨高路，西抵罗山路。

交通：板块内有 6/9 号线，马上还有 14 号线即将通车。

商业：板块内的商业中心有金桥国际和久金广场两家商场。

资源：小学有建平实验小学（二梯队）；初中有建平实验中学、致远中学、新竹园中学。

热门小区：金杨新村、黄山新村、香山新村、罗山新村

金杨，成交量最大是300-400w 总价的房子，5-7万区间占比达69%，面积也多是40-80m²，总量占比为71%，综合来看，十分适合刚需置业的年轻人。

金桥板块，优化浦东中外环轨交路网

金桥板块位于浦东中外环之间，板块面积非常大，它一边连接森兰外高桥，一边联通张江，又与碧云联洋做邻居。

科创方面，最受瞩目的是上海首个5G产业园才最终选址在金桥。未来，金桥将从出口加工区转型为经济技术开发区，将以新能源汽车、智能装备、移动视讯、金融科技四大支柱产业为主导。

此外，金桥的市政重点工程——浦东足球场已经基本完工。去年10月31日，2020英雄联盟S10全球总决赛冠亚军决赛在上海浦东足球场举行。一流的赛事将为金桥打开一扇国际化的窗口，让更多人有机会来了解这里。

交通：板块内部拥有直通世纪大道的6号线、联通徐家汇的9号线、换乘之王12号线，以及即将通车的14号线和已经规划的21号线，建设中的崇明线也规划抵达金桥。

商业：金桥国际商业广场、啦啦宝都、金桥大拇指广场、碧云体育休闲中心等。

资源：竹园小学、建平实验小学和福山外国语小学都是第一、二梯队的小学，初中有浦东模范中学。

热门小区：碧云尊邸、世茂湖滨花园

金桥本身宜居性在浦东是比较强的，居住和产业边界划分清楚，此次14号线开通，沿线金桥板块暂无住宅，但根据地铁发展规律，未来势必会有新住宅区兴起。而作为金桥出口加工区的配套居住区，碧云主打国际居住功能，正位于14号线圈辖内。

碧云，与古北齐名的第一代国际社区，其单价7-9万区间占据主力，9-11万区间次之，120㎡以上面积可达总量的57%，1500-2000万的总价段可以买到晓园、世茂湖滨花园等小区的三房。

综上，14号线建成通车后，沿线出行将会更方便，附近伙伴的居住和置业也会有更丰富的选择。

作为嘉定区第一重镇，此时的江桥，是“北虹桥商务区”代名词；真如副中心在经过上一轮的落后，这一轮将借机焕发出新的生命力；而价格偏高的曹家渡和碧云分别代表着上海的典型静安风格以及国际风格；金桥作为浦东城市副中心，未来潜力很大，配套和城市界面都在逐步提升，未来规划也完全不输前滩。

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