一套房子150W，公积金贷款能拿到30W，剩下的120万包括首付部分，最低首付20%，那就是30万，还有90万要咨询当地...更多公积金是怎么贷款的啊的这个问题，以及大家所关心的公积金贷款有哪些的内容，欢迎大家继续关注我们提供的精彩分享。

公积金是怎么贷款的啊

一套房子150W，公积金贷款能拿到30W，剩下的120万包括首付部分，最低首付20%，那就是30万，还有90万要咨询当地公积金中心能不能商业贷款，如果可以就商业贷款，如果只能商业贷款60万，你还得多筹集30万现金交首付。目前公积金利率3.25%，商业贷款利率5.15%公积金可贷多少和公积金的贷款年数不是你或银行说了算的,而电脑中有一个公积金系统来核定. 基本上的原则是你当时余额乘以40倍,打个比方如果是贷七万的,你当时的公积金余额就只有1750元左右.你可以自己回想一下,是否如此?贷款年数一般系统会给一个选择,如5-30年等等. 至于利息,这个比较复杂的公式,因为有相当大的客户会选择提前或部分还贷,如果你要算全部还完的话有一个简单的算法,你每个月的还款额乘以12再乘以15年,再减去你的本金70000元,即是利息了.2，公积金贷款有哪些个人住房公积金贷款：住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。1.利率优惠,公积金利率一般比商业贷款低,而且稳定,商业贷款的利率会随着经济形势波动较大.2.贷款年限,办理银行按揭贷款,房龄加上贷款年限不能大于30年,如房子已经有10年了,你最多贷款能贷20年,如果房龄超进30年,商业贷款就贷不了,但是,公积金不在此限制内,不管房龄有多少,都可以贷款,而且年限最高可以是30年.不清楚3，公积金贷款是什么意思具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 简单的说，就是自己每月从工资中取出一定数额的钱，单位资助相同数额，作为住房公积金，存入银行，由公积金管理中心统一管理。当你要买房或大修房时，手头资金不够，便可以公积金抵押，从银行贷款（有一定比例）。公积金贷款还款利率比一般商用贷款还款利率较低。很简单，也很直观，公积金贷款就是用公众积累起来的资金给你借来使用，这是一种互助的贷款方式，是由国家组织建立的，帮助广大在职职工在大笔的购房消费时，可以用较低的利率向大众借点钱渡过难关，所以这是一种国家性质的职工福利。希望我这解释能帮助你理解就是比商业贷款的利息低很多。同商贷一样，商贷从银行贷款买房。公积金贷是从公积金管理中心贷款来买房。不知道这样解释你能否明白。4，用住房公积金可以贷款吗公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。可以最好在银行办，金融机构有坑。任何银行商业房贷包括住房公积金贷款，都不可以全额贷款，首付需要自己先缴纳，剩余差额可以办理贷款。住房公积金和商贷的不同有两点一是相比银行住房贷款利率能低2个百分点左右，二是公积金贷款对象都是正常缴存住房公积金的个人。可以的，当然还要看你缴纳多少，缴纳多久部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。您好，符合以下条件可以申请办理。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。5，公积金贷款怎么贷公积金贷款需要政策咨询、申请受理、房产公司盖章、落实还款方式、办理抵押登记、通知银行放款、领取个人资料等这些步骤，完成后即可贷款成功。公积金贷款具体步骤如下：1、政策咨询凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。2、申请受理借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。3、房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。4、落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。5、办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。6、通知银行放款借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。7、领取个人资料所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。6，住房公积金贷款一年之内购买的自住住宅（签订合同日期不超过一年）可以办理公积金贷款，贷款金额（以整万元为单位），购房面积90（含90）平方米一下不超过购房面积的82%；90平方米以上不超过购房价格的75%；二次购房或2009年9月30日之前提取过公积金的贷款金额不超过购房总价的50%*买方夫妻中正常缴纳公积金的一方作为借款人。吃借款人及配偶双方身份证，户口本，结婚证（离异需要提供法院判决书和生效证明或离婚协议和离婚证），商品房购房合同，交款收据办理申请。第一步：领取，填写（借款申请表）2份，《房产抵押合同》3份在“贷款担保”窗口办理担保手续所需资料：1，户口本原件及复印件（全部人员）A4纸复印2份2，结婚证原件及复印件（A4纸复印2份），离异需要提供法院判决书和生效证明或离婚协议和离婚证（A4纸复印2份）3，借款人夫妻双方及共同还款人身份证件及复印件（新身份证复印双面，A4纸复印3份）4，商品房购房合同原件及复印件1份（A4纸复印）5，首付收据，原件及复印件A4纸1份6，开发商盖章的售房保证合同3份原件*（最好是在去公积金中心前把复印件印好，方便。在公积金中心那也有复印的，）7，借款年限+现有年龄最长不能超过退休年限（男：60岁 女：55岁）8，新参加工作职工，公积金缴交超过六个月未到一年，由单位出具参加工作时间的证明和公积金缴交证明9，未婚的要到公证处做单身证明（有效期为5天）离婚的到担保受理窗口领《离婚核实须知》到婚姻登记处开单身证明（有效期为5天）。*我家是让胡路的，开未婚公证前要先到建设大厦旁边的婚姻登记处开个提档证明（坐106路到西区分公司下，斜对面就是建设大厦）。拿着提档证明在坐车到区政府旁边的档案室提档（提档费50元），在拿着档案室给你开的证明回到婚姻登记处开未婚证明。在拿着未婚证明到公证处开未婚单身公证（做26路到妇女儿童医院下车，那里有个经济建设开发区大楼，在三楼就是办公证的地方了，公证费200元），把户口本 身份证复印件一并拿着。第二步：在“贷款受理”窗口上交贷款资料第三步：等通知签合同交担保费（一般半个月内就通知你去交担保费了，必须借款人持身份证原件来办理）第四步：放款时借款人持本人身份证原件和担保费发票办理注意事项：1,办理申请时，夫妻双方必须同时到场.(我是和父母去的） 2，提前还款必须满一年以后办理 3，月还款额不能超出月工资收入总额50%公积金咨询电话：96760以上都是住房公积金中心提供的资料，还有一些是我自己在办理的时候遇到的问题，希望能给要买新房子的朋友们提供点帮助！！！带好一只碳素笔！！！居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 　　1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。 公积金贷款流程 　　1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。同样适用！

公积金是怎么贷款的啊拓展阅读

公积金贷款流程有哪些 公积金贷款要注意什么

现在在买房的时候会选择全款去购买房子的人还是很少了，大多数人在购买房子的时候都是选择贷款去进行购买，一般来说，如果购房者在买房的可以选择的贷款方式就是公积金贷款以及商业贷款，那么接下来大家就来看看公积金贷款流程有哪些以及公积金贷款要注意哪些问题吧。

公积金贷款流程有哪些

1、测算贷款额度和期限

如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。

2、提出贷款申请

在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约

当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理手续

在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款

等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

公积金贷款要注意哪些问题

1、信用卡透支6个月未还

现在很多人都非常喜欢使用信用卡，但是信用卡使用了之后也是需要去还款的，但是有不少的人在还款的时候却还不出钱来，导致逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。

2、有贷款逾期24期以上

很不少的人在平时缺钱的时候就会去贷款来缓解自己的经济压力，但是如果购房者之前有贷款记录，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。

前面的文章为大家介绍的就是公积金贷款流程有哪些以及公积金贷款要注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助到大家，办理公积金贷款的流程比起商业贷款是会多一些，所以当大家在办理公积金贷款的时候一定要去把公积金贷款的相关流程给了解清楚才行。

以上就是关于公积金是怎么贷款的啊(公积金贷款有哪些)的所有内容，希望对你有所帮助。