买房首付款不够用什么方法，买房首付款不够用可以有很多种途径来解决，如：1、找亲朋好友借可以考虑请求父母支援，或找亲戚一起...更多买房首付款不够用什么方法的这个问题，以及大家所关心的买房首付款交了能退吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房首付款不够用什么方法

买房首付款不够用什么方法，买房首付款不够用可以有很多种途径来解决，如：

1、找亲朋好友借

可以考虑请求父母支援，或找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还，不过，购房者一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、变现有价*

若是在平时的时候有购买基金或者是股票等，在需要钱时可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分*，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

3、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不是很大，且短时间内可以凑齐的话，可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、转卖贵重物品

如果购房者家中就旧车旧房，可以变卖，不过，不是缺口较大，不建议采用这种*，因为，这种转现的*周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种*，就要先找好卖家，再买房才划算。

5、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集*，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

6、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和*提取公积金存储余额。

买房首付款交了能退吗

买房首付款交了能退吗？不同的原因导致的情况不一样，如：

1、开发商原因

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、购房者原因

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

3、双方原因

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

买房首付款一般要多久付清

买房首付款一般要多久付清，简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。首付款是百房屋购买时的*笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

一般购买首套房的有以下两种情况的首付比例：

1、公积金贷款

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家内庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月容以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷

使用银行商贷*首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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买房“首付款”你真的准备够了？这些“费用”不能忽视

古往今来，买房对于每个人，每个家庭来说，都是一项十分重要的一件事。无论是房子地点的选择，还是各方面的考量，都是关乎今后生活的重要事项。尤其是在准备买房首付款时，更是不可忽视的一项内容。那么在我们准备入手房产时，如何付首付和月供，才能不面临预算超支的风险呢？今天我们就来说一说。

注意贷款额度在如今的时代下，越来越多的人选择贷款买房， 即便是贷款，对于多数人来说买房初期的首付款也是一笔不小的费用。 而且全国不同城市的首套房首付款也大不相同，一般都保持在不低于30%（部分三四线城市不低于20%）。 如果你想选择贷款买房，就需要注意贷款额度一般为评估价70~80%这一点， 由于评估价往往低于卖家售价， 因此需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%，这样才能拥有充足的资金准备。

掌握月供比例而且还要注意的是，购买二手房在选择月供金额时， 还要权衡月供成本的问题，如果选择月供偏高，不仅影响生活品质， 同时还有断供的风险。 一般而言，月供资金不能超过收入证明的50%。 建议购房者掌握好月供比例，掌握在30%左右最为适合，这样才不会让月供压力过太，影响日后的生活。

特殊税种税率同时在二手房交易时，还需要注意一下几种税费，这一点无论是新房还是二手房，都不要忽视。对于一些特殊税种的税率， 不同地区、不同房屋类型也有不一样的规定， 购房者只需按照当地政策缴纳。 当然，除了主要税费， 还有一些小额支出，例如购房过程中的登记费、权证印花税等。同时，面积补差费也是一个不容忽视的一项。面积补差一般在新房交易过程中产生， 如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的， 按照实际面积结算房价款。 也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价× 误差面积。这一点也是不容忽视的一项细节。

当然，还有后期的装修费，包括装修费用、家具家电，这些都需要列入购房储备资金当中， 以免预算不足，导致后续装修无法进行，造成不必要的焦虑。还有一些生活设施的初装费用也是需要考虑进去的， 就比如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，这些都需要预留出来，都是不可缺少的细节内容，只有考虑周全才能让购房过程顺顺利利，让入住更理想。

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