对于开发商交房国家是有相关规定的，很多人对此都不是非常了解，今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。1、房屋空间高度不...更多商品房的交付条件5个的这个问题，以及大家所关心的收房时三书一证一表的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

商品房的交付条件5个

对于开发商交房国家是有相关规定的，很多人对此都不是非常了解，今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。

1、房屋空间高度不低于1.5m

商品房的整体层高不能高于2.80m。

其他居室，如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m，居室的边角部落*不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室，至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m，其它空间*高度也不能低于1.5m。

2、容积率、绿化率

按照国家商品房的交房标准，如果该商品房是高层住宅，容积率应不超过5。

如果该商品房是多层住宅，则容积率应不超过3。商品房住宅小区，绿化率不能低于30%。

3、房屋公摊面积齐全

关于商品房的公摊面积，国家并没有明确的相关规定，但至少应该包括小区居民共有公共设施。

4、达到国家规定的室内空气质量指标

氡 ≤200(Bq/m3)

游离甲醛≤0.08(mg/m3)

苯 ≤0.09(mg/m3)

氨 ≤0.2(mg/m3)

TVOC ≤0.5(mg/m3)

5、房屋面积误差不能太大

商品房在交房时，它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大，要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。

收房时三书一证一表

对于收房时三书一证一表相信很多新业主都不是非常了解，甚至有很多人都没有听说过，下面小编就给大家来详细说一说收房时三书一证一表。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

业主可推迟多久去收房

开发商通知交房，那业主可推迟多久去收房呢？这是很多人都想问的问题，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

推迟多久收房都是可以的，没有时间限制，推迟收房需要和开发商进行沟通商量，确定延迟多少天，说明具体的原因，开发商都是能够理解的，推迟收房对他们不会造成损失，他们也不会计较，也不需要任何违约金。但是因为你自身原因推迟收房，房子的物业费还是需要交的。还有房屋保修时间，是开发商规定的时间开始算。

需要准备卷尺、笔、本子。我们需要测量收房面积跟合同上面积是否相同，如果相差很多，可以找开发商进行解决。

验收新房时，要仔细看厨卫楼板是否有渗水现象，防水没有做好，出现渗水，安全隐患很大。

要认真检查门窗，看门窗能否开关顺畅。还有入户大门是否有倾斜现象，如果入户门是往里面打开的，还需要检查底部跟地面距离，低于五公分的话，需要让开发商处理。

商品房的交付条件5个拓展阅读

商品房交付标准是什么？商品房交房流程是怎样的？

当大家买了房子以后，在交房的时候，想必各位的心情都很激动吧。但是在激动之余，我们还需要冷静思考，因为商品房需要达到相关标准才可交房。在整个购房环节中，交房的一些事项也很重要，各位购房者需要多多了解，这样能避免造成一些损失。那么商品房交付标准是什么?商品房交房流程是怎样的?

一、商品房交付标准是什么

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时，商品房交付标准还有以下几项：

1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;

2、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格);

3、取得了竣工验收备案表;

4、商品房的面积已完成最终测绘;

5、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施;

6、物业管理方案已经落实。

二、商品房交房流程是怎样的

1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

以上就是关于商品房交付标准和交房流程的一些内容，小编建议，各位购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，在没有验收房屋前，不要领取钥匙，办理入住手续。

以上就是关于收房时三书一证一表(商品房的交付条件5个)的所有内容，希望对你有所帮助。