今年楼市都降了吗？对于专家而言，房价涨或跌一般比较笼统，他们是根据经济学知识和政策对全国的整体房价进行预估，如中科院就曾...更多今年楼市都降了吗的这个问题，以及大家所关心的深圳楼市暴跌一半是真的吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

今年楼市都降了吗

今年楼市都降了吗？对于专家而言，房价涨或跌一般比较笼统，他们是根据经济学知识和政策对全国的整体房价进行预估，如中科院就曾预测2020年房价上涨6.1%，社科院也曾对房价进行过预估，预测2020年房价上涨5%–8%，他们预估的都是平均房价的涨或跌。

而对于市民而言，我们只关心的是所处的城市，需要买的房子房价，不管是专家还是科学院，他们预估房价的涨或跌都是有其坚实的依据的，但是他们表达的对房价涨跌的预估并非是我们想知道的。

那么，今年楼市都降了吗？一般情况下房价降价不会太明显，但也不会涨的很夸张，具体原因是：

1、房价的涨跌具有区域性

其实，2020年楼市代表的只是平均楼市，并不代表某个城市的楼市，更不代表某个楼盘的房价。比如在2019年好多三四线城市房价开始呈现下跌趋势，但是一二线城市的房价依然保持平稳。

事实上中国的房价趋势开始呈现出了两极分化的态势，一二线城市的房价依然具有竞争力，三四线城市开始出现颓势。所以判断自己所在地方的房价，还是需要根据自己所在的区域作出理性的判断，不能盲目的根据整体趋势来判断。

2、房价的成本越来越高

房价成本越来越高，这也导致了开发商不敢随意降价，一二线城市的土地出让价格也一直高居不下，土地价格降不下去，房子的价格怎么会降呢？并且随着国家对环保的重视，很多小的钢铁厂水泥厂都被关停了，导致水泥钢铁价格飞涨，建筑材料也是价格涨价很快，在土地不降价，建筑材料大幅上涨的情况下，房价自然也会不断涨价。

虽然说，2020年房地产开发商处境艰难，并不是他们不想降房价去库存，而是降不起。所以房地产开发商不被逼入绝境是不会轻易降价的。

深圳楼市暴跌一半是真的吗

1、深圳楼市暴跌一半是真的？房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，是非难辨，不过开心的是，自2019年1月1日起，正式实行的新《个人所得稅专项附加扣除办法》也绐房贷族带来了一定的利好。该办法规定，个税抵房货利息，在实际发生货款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限*长不超过240个月。

2、深圳房价均价在5-6万，个税抵房贷利息仅杯水车薪12月19日至21日中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

3、虽然说，深圳楼市暴跌一半不是真的，不过，为了强化房子的居住属性，弱化房子的金融属性，是中央高层关于“房住不炒，坚决遏制房价上涨的调控工作出发点，是所有调控工作的红线。2020年深圳重点工作还是，遏制投机炒房，稳地价稳房价，完善住房市场体系和住房保障体系。因此，深圳房价以稳为主，不会岀现大涨大跌。

楼市暴跌的话有什么后果

楼市暴跌对我们来说并不是什么好事，因此，对于五类人会跟着遭殃，那么，楼市暴跌的话有什么后果呢？楼市暴跌会给这累人带来的影响*：

1、辛苦供房贷的人

很多人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子，若房价暴跌，他们的血汗钱也就白白蒸发了。同时，面对高昂的房贷，他们是继续还贷还是弃房断供，无论他们怎么选都是错误的决定。

2、地产开发商

因为开发商都是高价拿地，卖完了房子才能赚到钱，且开发商一般都背负着巨额债务，对*链本就不宽裕的开发商来讲，若房价暴跌不仅收入骤减，甚至能让他们直接破产。

3、普通老百姓

房地产行业作为当局的支柱产业，一旦出现巨大震荡，势必会冲击各行各业，这样一来，普通老百姓的生活也将变得十分困难，这是人们无法承担的后果。

4、还没买房子的人

如果房价暴跌，还没买房的人将会陷入两难，房价还会不会降？什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人，让他们陷入买房遥遥无期的窘境。

5、银行可能会降薪或裁员

若房价暴跌，一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员，后期也就只能宣布倒闭。

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百城房价环比继续下跌，楼市托底宣告失败？内行：房地产要软着陆

现在房地产已经走到哪一步了？在众多利好的加持之下，是继续探底还是复苏呢？我们不妨先看看10月份全国110个城市的房价环比涨跌数据，进行详细分析：

根据冰山指数发布的110城房价涨跌数据看出，10月份110城中只有8个城市出现环比上涨，还有一个城市没有变化；其余101个城市房价环比均出现下跌。其中还有不少城市下跌幅度达1%以上，比如；

盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；

另外，根据克尔瑞统计数据显示，10月楼市整体供应量进一步出现下滑，30个重点城市预计新增商品住宅供应1133万平方米，环比下降43%。

包括二三线城市新增供应也不利来，除了杭州、成都、宁波、无锡、福州等城市外，26个重点城市整体预计新增商品住宅供应不足1000万平方米，环比下降38%，同比下降39%。

而楼市成交量也大幅回落，据CRIC监测，10月份30个监测城市成交面积为1414万平方米，环比再降14%，同比下降28%，1-10月累计同比跌幅达40%。

到了年底，开发商的日子也不好过，据不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。

自从去年年底开始，就陆陆续续有城市开始放出利好政策“救市”，如今随着房贷利率的降低，甚至不少城市已经降到4%以下；购房补贴力度和范围不断扩大，整个楼市行情依然不见好转。

对此，业内人士分析导致楼市托底失败的原因主要有三个：

第一：购房需求逐渐减少。数据显示，2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。

央行数据显示，4月末，全国住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；

提供给购房者买房贷款的余额增加，也就是说愿意买房的人减少了。

第二：持有房产的成本在增加。方面房东税已经在部分省份落地，房东税的到来也只是时间问题了，另外对于高杠杆持有多套房的人来说，不仅要承担巨额房贷利息，还要持续缴纳物业费。

第三：如今租赁住房和保障性住房正在加速建设当中，未来刚需购房需求会得到进一步解决。

所以，当下楼市逐渐趋于稳定，房地产要软着陆，这就是稳经济，保民生。

以上就是关于深圳楼市暴跌一半是真的吗(今年楼市都降了吗)的所有内容，希望对你有所帮助。