商业贷款转公积金贷款条件(商业贷款可以转公积金贷款吗)
商业贷款是可以转公积金贷款的，具体申请流程如下：1、申请人需要携带住房公积金缴交证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明、经济收入证明、办理原商贷的《商品房买卖合同》...
商业贷款可以转公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的，具体申请流程如下：
1、申请人需要携带住房公积金缴交证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明、经济收入证明、办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件等文件材料，并填写转公积金贷款申请表，到相应的银行提出申请。
2、贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市*中心审批。
3、市*中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同即可。
4、市*中心划拨贷款*，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
5、注意事项：
在申请办理商转公的时候，一定要事先咨询公积金管理中心以及银行，将所需的资料准备齐全，确保顺利办理。
商业贷款转公积金贷款条件
想要办理商业贷款转公积金贷款，一定要符合相关的转贷条件才可以，那么商业贷款转公积金贷款条件是什么呢？
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证*；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
很对人不清楚公积金贷款和商业贷款的具体区别是什么，接下来小编将详细为大家介绍。
1、贷款范围不同
（1）公积金贷款限制住房类型，一般只用于商住房贷款，而公寓、小产房等是不可以申请的。
（2）商业贷款对于房屋类型则比较宽松，除了商住房之外，商住两用的房产也是可以申请商贷。
2、贷款性质不同
（1）公积金贷款是国家政策性的贷款，不以盈利为目的。
（2）商业贷款是商业银行发放的贷款，是需要盈利的，所以其贷款利率比较高。
3、贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷目前执行的是lpr利率，2020年5月20号刚发布的5年期以上LPR为4.65%.
4、贷款额度不停
公积金贷款额度有着严格的上限限制，而商业贷款则没有明确的上限规定，具体贷款额度主要是根据个人信用以及还贷能力进行评估确定。
5、适用对象不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人，并且符合一定的交纳时间要求才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放的。
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商业贷款可以转公积金贷款吗拓展阅读
近20城推行房贷“商转公”,北京、武汉暂不开展
焦点财经讯最近，提振居民消费信心和楼市需求，房贷“商转公”再次引发多地热捧。
国庆假期前，福州住房公积金管理中心微信公众号发文称，为支持缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，自9月15日，恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金业务。
焦点财经了解到，除福州外，9月以来，云南普洱、河南洛阳、江苏常州、广西防城港、陕西汉中等多个城市均推出“商转公”新政。据中指院统计，今年以来，全国已有近20城推行“商转公”。
所谓“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金贷款，是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为。
多名业内人士表示，因为商贷与公积金贷款的利率差异较大，“商转公”无疑可实质性减轻购房者的月供压力，对提振市场需要有直接效果。
其实，房贷“商转公”并非新鲜事。汉中曾在2014年-2017年实行过“商转公”贷款业务，后期由于房地产市场调整、资金使用率较高等因素而暂时办理。福州曾在2016年暂停办理商转公贷款业务。
据福州透露，此次恢复办理“商转公”业务是因为7月，中心个贷使用率为89.2%，达到了相关文件规定的恢复“商转公”的条件。
由于个人住房贷款使用率条件限制，目前，北京、武汉、合肥等公开表示暂不开放办理“商转公”业务。
比如，10月10日，北京住房公积金管理中心官在答复网友提问时称，“经了解，个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务，主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件”。
9月，“武汉公积金”答复称，“我市住房公积金流动性不足风险依然存在，个贷率仍处于高位运行（目前已超过90%），所以还不能恢复办理二套房商转公贷款”。
本文源自焦点财经
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