公积金贷款就不能取余额了吗(公积金贷款月供怎么扣)

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公积金贷款月供怎么扣

很多人都是*次申请公积金贷款，不知道公积金贷款月供是怎么扣除的，接下来小编将详细为大家讲解、介绍。

住房公积金冲还贷分为“年冲”和“月冲”两种*。

1、“年冲”还贷

采用“年冲”的还贷*，相当于每年办理一次部分提前还款，但这种*是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还，所以每个月都要往银行卡里存月供钱。

2、“月冲”还贷

“月冲”还贷也叫做“逐月还贷”，指的是按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中，用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息，这种还贷*不包含提前还贷。

公积金贷款就不能取余额了吗

很多人会好奇这样一个问题，那就是在申请公积金贷款的时候，账号中的余额是确定公积金贷款额度的关键，那么是不是办理公积金贷款之后，账户中的余额就不能取出了呢？

1、申请公积金贷款后，账户中的余额是可以提取的，但是却是不能任意提取，还需要符合以下条件才可以：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）离休、退休的；度

（3）完全丧失知劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭道工资收入的规定比例的。

2、如果已经申请公积金贷款，并且已签署按月冲还贷协议的话，需要在放款后的60自然日内且距离上一次提取时间间隔满12个月符合条件可以申请提取首付款。

3、如果不符合首付提取条件，只能按月从借款人住房公积金账户内划扣，不能再以现金*进行提取。

住房公积金贷款可以提前还款吗

住房公积金贷款是可以办理提前还款的，并且与商业贷款不同的是，住房公积金贷款提前还款是不需要支付手续费或违约金的。

以上海市为例，住房公积金贷款办理手续如下：

1、首先去银行先办理银行贷款结清证明，需要携带资料如下：

贷款人的身份证原件、公积金借款合同、银行存折(里面打入一次性还清的钱)、任意一期的建行对账单。

如果办理过公积金冲房贷的业务，还需要提供提取公积金归还住房贷款的委托书(一式两份)。

2、之后银行会出具贷款结清证明，接下来带上贷款结清证明，以及担保借款合同、担保费*、借款人身份证原件到上海住房置业担保公司办理抵押证和退保手续。

3、*就是去房屋所在地的房地产交易中心，带好担保公司提供的抵押证、建行出具的贷款结清证明、身份证原件，办理抵押注销。

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公积金贷款怎么还月供？一般有两种情况可以选择

很多购房者在买房时，需要申请房贷，都会选择公积金贷款。跟银行的纯商业贷款比较起来，公积金贷款的利率更低、更加划算。不过公积金贷款申贷门槛要求更高，并且需要注意的事情也比商业贷款更多一些。公积金贷款怎么还月供？一般有两种办法可以选择！

公积金贷款怎么还月供？

1、自动扣除

在申请了公积金房贷之后，借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户，辅贷人公积金账户，还款卡，三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用，不需要每个月都设闹钟提醒要还款。

2、对冲还贷

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。如果借款人想要申请公积金提前还贷的话，需要向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章。然后持有《提前还款申请》到银行办理还款手续。

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