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2020年武汉房价预测

2020年武汉房价预测，武汉楼市的影响，主要取决于疫情持续时间，疫情持续时间越短，影响越小；持续时间越长，影响越大，从目前的来看，返乡置业行情和楼市小阳春行情已经很难实现，当然，疫情消退后，部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹。

武汉房2019年上半年新房均价持续下跌，在7月份之后才逐渐回温，下半年是小幅度上涨，因此，从这个角度来看，武汉的房价不会出现暴跌，可能是始终趋于稳定状态。

其中，武汉房价不会下跌还有两个原因，以下是具体分析。

1、武汉房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，而且楼市还是刚需，大跌是不可能的，只能上涨或微跌，因此，武汉2020年房价会稳中带涨。

2、同时，武汉城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，还有武汉的人才引进、大学生落户等等政策都会导致一批潜在的刚需群体的诞生。

2020武汉房价会暴涨

1、2020武汉房价会暴涨嘛？武汉近几年的房价属于一路走高状态，目前武汉市内一环5万均价还是有的，三环现在均价13000-17000不等。同时，受到军训会的影响，在2020-2022年，三环四环均价会上涨至2.5万/平。

2、武汉建设还在发展中，市中心还有大量私房民房未拆迁，从中长期来看，一个城市的房价是和当地每年的名义gdp相吻合的，因此，近几年武汉的发展速度飞快，房价也可能会产生暴涨的情况。

3、2017-2019年，政府实施了*的棚改货币化拆迁（去库存）政策，导致不到2年间，全国大部分城市房价翻番，2019年底，政府为抑制房价过快上涨所造成的危害，又暂停货币化拆迁，并强制各城市稳定房价。因此，若是再次出现大型的拆迁，武汉的房价难免不会出现暴涨的情况。

五年后武汉房价预测

1、五年后武汉房价预测，五年后武汉的房价应该是会上涨，因为，现在武汉地区的经济发展速度是比较快的，有很多的大项目都会在那边落户，那到时候购买房子的人应该不会少，所以房价是肯定会上涨的。

周边非中心城区和城郊结合地区的房价，会随着武汉城市规模的扩大和经济的迅猛发展，紧跟中心城区的发展轨迹，顺势而上，找到一个新的高点。

2、由于武汉处于中国的心脏位置，中心地位无可动摇。经济虽然不如北上广深等一线城市，但是由于其独特的位置，武汉五年后的房价也不会出现降低的状态，只能是逐步升高。

3、未来五年武汉房子涨幅*的区域应是市中心位置，以及交通、周边设备都比较完善的房子，这些房子的潜力是非常大的，未来的升值空间还是非常高的。

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2020年武汉房价预测拓展阅读

武汉最新房价出炉

2022年9月武汉

新房环比上月下降0.9%

新房价格同比去年9月下降6.1%

二手房环比上月下降0.8%

二手房价格同比去年9月下降5.6%

国家统计局公布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2022年9月武汉新房价格环比下降0.9%（8月为环比下降1.3%），同比去年同期下降6.1%（8月为下降5.3%），相比于2020年上涨0.9%（8月为上涨1.8%）。

2022年9月，武汉二手房价格环比上月下降0.8%（8月为环比下降0.6%），同比去年同月下降5.6%（8月为下降5.1%），相比2020年下降2.3%（8月为下降1.5%）

武汉新房价格已连续8个月环比下跌、连续6个月同比下跌；二手房环比已连续13个月环比下跌、连续7个月同比下跌。

按照8月新房环比涨幅排名，武汉排名70城中并列第67名，仅有湛江、温州、兰州与武汉数据持平。按照新房同比涨幅排名，武汉排名70城中第64位（上月为第61位）。

9月70城新房同比涨幅排名：

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势

2022年1-9月武汉市房地产市场运行情况

一、供应情况

1-9月，新建商品房批准预售91512套，批准预售面积1152.27万平方米，同比减少47.65%；其中，新建商品住房批准预售72618套，批准预售面积839.97万平方米，同比减少54.58%。住房租赁企业458家。

1-9月，房地产开发用地供应148宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积592.61公顷，同比减少36.07%；其中，住宅用地供应94宗，总面积410.56公顷，同比减少39.48%。

二、交易情况

1-9月,新建商品房网签销售115242套，网签销售面积1289.34万平方米，同比减少33.88%；其中，新建商品住房网签销售85737套，网签销售面积965.11万平方米，同比减少43.67%。9月，新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%。

1-9月,存量房成交64496套，成交面积644.79万平方米，同比减少21.06%；其中，存量住房成交60719套，成交面积590.24万平方米，同比减少23.49%。9月，存量住房成交9526套，成交面积82.42万平方米，环比增长4.26%，同比增长12.58%。

三、库存情况

截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。

数据简单分析：

值得一提的是，9月武汉存量住房（二手住宅，70年产权产品）成交9526套，新建商品住房成交7802套，单月二手住房成交量超过新房！这在“武汉阿松”2020年以来统计的数据中，尚属首次，是不是武汉楼市历史首次还不确定，因为武汉之前新房成交量远高于高二手房，“武汉阿松”认为很有可能是历史首次。

整体来讲，9月武汉新房供应量（15254套）创了全年新高，新房成交量（10470套）创了3月以来的新低，新房库存量再次反弹。这主要是因为“金九”本来就是楼盘集中推盘的黄金时间，而网签数据一般相比实际成交有所滞后，9月网签备案数据，有大量是来源于8月的真实成交，8月本身就是楼市淡季，加之疫情、高温等多重因素影响，成交量低也不奇怪了。而实际9月楼市还是十分活跃的，加之近期各种新政利好，相信在10月网签数据中，武汉新房成交量将大幅提升。

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