2020年房产契税*征收规定(2020年房产契税新政策两会)

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2020年房产契税新政策两会

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

1、2020年5月22日，在全国两会政府工作报告中，对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调，但对于外界普遍关心的房地产税并未提及。

2、2018年、2019年政府工作报告中，对于房地产税立法进程分别用“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。

3、虽然2020年政府工作报告没有提及房地产税，但5月11日发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》）指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

4、房地产税立法主要由全国人大同财政部、国家税务总局主导制定，住建部、自然资源部负责解决征税的“技术前提”，即建立全国统一的不动产登记系统，采集房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。

2020年房产契税*征收规定

房产契税虽然占房价总比例不高的，但是也是一大笔费用支出，相当于普通公司职员几个月的工资，那么2020年房产契税*征收规定是什么呢？

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

2020年契税减半政策

契税是房产交易中产生的一种税费，占比不高，但是金额很大，对于很多家庭来说都是很大的负担，那么2020年契税减半是真的吗？

1、根据我国现行的契税征收政策规定，对个人购买住房行为施行差别化*。

（1）个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭*普通住房的，契税*为1%；

（2）个人购买普通住房、且属于家庭*住房的，契税*在法定*基础上减半征收；

（3）个人购买非普通住房的，全额征收契税。

2、并且根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

所以说，契税减半是真的，但是有前提条件，需要满足一定的条件才可以减半征收，甚至可以完全免征。

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2020年房产契税新政策两会拓展阅读

2020年房产契税*征收规定(2020年房产契税新政策两会)

房产税还没来，这项税费却来了，最高20%，3个省份开始试点

2022年的房地产市场，不少人都感觉到了一丝丝惊讶吧！难道房地产真的不再回来了吗？很多专家都预测2022年5月至6月房地产将会迎来回暖，在第四季度楼市逐步地回归到“平稳健康”。

事实证明并非如此，如今第三季度准备要面临结束了，楼市并没有出现任何的回暖迹象，反而在5月楼市出现了短暂的回升，那时候老百姓认为春天要来了，结果7月份又把这个春天直接跳到冬天了。正如马光远所说的，房价下跌已经成为了所有人的共识了，接下来房价下跌也不会成为特别“惊讶”的事情了，而是用更平淡的心态去面对。

根据房价行情，网数据显示2022年6月份房价环比下跌的城市数量达到了163个环比上涨的数量为149个，下跌数量相比2021年。共计增加43.26%，由此可见，2021年下半年市场就开始不行了，现如今全国30强房企新房销售基本上都在700~5000元每平米不等。在什么情况下房地产企业才会选择降价销售，房子卖不出去的时候只能通过以价换量来获取资金回笼。克尔瑞研究院中心数据显示，百强企业有两成企业业绩同比下降30%~40%，4成房企销售业绩下浮超过40%。也从侧面反映出我国的房地产“黄金时代”开始落寞了。

2022年楼市将会开始新生元年，房价想要出现上涨很难的，更多的都是平稳的发展，有部分城市价格甚至会出现稳中有降的状态，据公开数据显示全国有23座城市都出台了“限跌令”，稳定市场正常的发展。

房价下跌对于未购房的人群来说当然是好事情，但是房价的回落幅度，却让众多想要购房的人群还是买不起。贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。看到这个房价想要买房，几乎真的是很难的。

全国平均房价收入比已经达到了12.9，根据贝壳研究院的数据显示100个重点城市有68个城市，房价收入比超过了10，有8个城市房价收入比超过了20，深圳房价收入比达到了48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，看到这个房价收入比相信大家都沉默了吧！需要不吃不喝二三十年才能买得起的，即便仅给一个首付款，也要面临着二三十年的房贷，压力真的大。

2016年国内的楼市进入到全民炒房的时代，房地产投资比例达到85%，大家心里都是这样想的，买房就是稳赚不赔的，买房过两年时间出手，价格就能翻一倍，真香啊，即便到了2020年房地产投资比例还接近40%。根据央行公开数据显示我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，31%的家庭拥有两套房产，10.5%的家庭拥有三套及以上的住房，作为一个普通家庭，拥有两套房产已经是非常的充足的，更何况拥有三套房产，这就是刚刚所提到的投资，一个家庭拥有多套房子，对于多套购房者来说他们即便面对房价缓慢上涨也不太恐惧，因为要把房子租出去，抵扣大量的房贷。

目前国内的房产控制率高到离谱，有人说国内的房产已经能满足30亿人居住了。

西南财经大学调研报告中显示，目前国内的房屋空置率约为22.3%，空置房产套数约为8,500万套，在2022年这样的大环境下，控制房产套数，可能会进一步地拉升商品房空置套数，到年底或将突破1亿套。数据还显示小产权房、公租房、安置房、共有产权房，保障性住房等各类房源叠加在一起的数量是商品房的2.5倍以上，空置套数有几亿套，确实能满足30亿人的住房需求。

不同的城市空置率都不一样，一线城市普遍空置率在15%、二线城市空置率在18%，四五线城市空置率普遍都突破30%，面对如此之高的空置率，越来越多的老百姓呼吁楼市应该尽快地推出“房产税”来调控整个房地产市场。观看全球房地产发展的历程中，有多个国家已经推出了房产税，而且取得了不错的成绩。

对此问题专家给出了肯定的答案，原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为：“需要建立完善地打击炒房囤房的政策体系和税收制度”。房产税一方面可以调整市场的平稳健康，另外一方面可以对拥有多套房产的家庭进行抑制，让他们不再炒房，在许多发达国家控制的房产，超过两年基本上需要缴纳房产原价值的30%以上的税费。对于房产税的出台时间，经济学家马光远也提到过，很有可能在“十四五”期间出台相关的房产税。

希望当然是这样希望的，但是房产税涉及到的东西比较多，所以草稿到准备推行试点需要很长的时间，在房产税落税之前，有另外一个税费来了，主要是针对许多炒房囤房的人群来说，即使房价收收租金一定程度上能提高，大部分的月供，所以他们根本不畏惧这些事情的发生。

根据贝壳研究院的数据显示，目前我国的租房市场达到了2.2亿人，在2023年我国的租房市场，人数将会达到2.6亿人，租赁市场规模将近10万亿，整个租房规模不断的扩大，对于那些炒房客来说是个厉害的消息，但是你不可能让它肆无忌惮的发展下去。