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2020年沈阳大学生购房政策

在沈阳，毕业未超过5年的大学生，在购买新建商品住房的时候，可以享受200元/㎡的购房补贴以及契税全额补贴的两项奖励政策。

具体的补偿对象以及标准如下：

1、从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

2、从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制新毕业生(毕业5年内)购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。

注意事项：

购买新建商品住房的时间以商品房买卖合同备案日期为准。

沈阳大学生购房契税补贴2020

沈阳在校生、新毕业生在毕业五年内进行购房，可以申领契税补贴。具体的需要办理流程以及注意事项如下：

1、商品房备案合同时间要求：2016年3月25日当天及以后

2、基本材料准备：房证、增量房申报表(即契证)、税收完税证明(即契税*)、身份证、本人银行卡，注意准备好原件及复印件。

3、其他材料：

（1）购房时(既签订备案合同日期)为国内高校全日制在校生或毕业五年内，现已毕业。需要提供毕业证(原件及复印)，自行打印学历证明《教育部学历证书电子注册备案表》(学信网)；

（2）购房时(既签订备案合同日期)为国内高校全日制在校生的，现仍未毕业。需要提供学生证(原件及复印)，自行打印学籍证明《教育部学籍在线验证报告》(学信网)；

（3）购房时(既签订备案合同日期)中等职业学校全日制在校生(无论现在毕业否)。需要提供学生证/毕业证(原件及复印)，就读学校邮寄学籍证明公函至本分中心。

注意：学校以公函形式提供学籍证明的，该证明应包含学生姓名、身份证*、入学时间、学习形式及学制、学籍状态和就读学校性质等信息。

4、注意事项：

每名在校生、新毕业生只可享受一次此项补贴(享受此项不可再享受个人购房住房契税补贴)。

沈阳市大学生买房优惠政策

沈阳市对于大学生买房会有一定的优惠政策，根据《沈阳市人力资源和社会保障局等四部门关于沈阳市高校毕业生和高新技术企业人才*购房补贴有关政策的补充通知》中的内容：

1、优惠对象

对沈阳户籍在沈就业*(不含机关事业单位全额拨款在编人员)的普通高校全日制博士、硕士和本科毕业生*购买商品住房或存量住房(2017年1月1日后购房)，并承诺在沈就业*五年以上的毕业生，申请时毕业年限、*购房时间均不超过五年的可享受一次性购房补贴。

补贴标准：博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元。

2、符合相关条件可以准备相关材料到申请人签订劳动合同单位注册地所在区县(市)人社部门进行申报。

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2020年沈阳大学生购房政策拓展阅读

沈阳两日内出台四个楼市宽松政策：取消外地限购，允许二三孩家庭再买一套新房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

短短两日里，人口超过900万的东北省会城市沈阳连续放出了4个提振楼市的“大招”。

4月29日，沈阳市房产局等多部门印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》， 取消了非沈阳户籍居民家庭购房需缴纳6个月社保的要求；30日，《华夏时报》记者在沈阳市房产局官网看到，沈阳又发布了《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》、《关于提升老年人居住品质的通知》和《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》，允许通过“卖旧买新”购房的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、生育二孩或三孩未满18周岁的居民家庭，若在沈阳行政区域内已拥有2套住房，可在限购区域内再购买1套新建商品住房。

其中，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。加上3月中旬的调整普宅标准和26日的调整增值税免征年限，两个月内，沈阳已经6次调整楼市政策，释放出宽松的信号。

“沈阳当前房地产市场确实需要给予提振。“易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，全国有一些城市在松绑方面比较不彻底，而沈阳此次取消限购则是一种比较直接、果断、清晰的政策，对于激活房地产市场的需求会更加有效。

首个调整增值税、取消外地限购的城市

在此之前，沈阳在释放楼市宽松信号上，已经两次成为全国第一个“吃螃蟹”的城市。

增值税方面，2020年9月，沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。要求个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述规定执行了一年半时间后，最近又重新改了回去。

严跃进指出，沈阳是全国第一个对增值税进行调整的城市。增值税免征年限“2改5”的规定是2020年房地产政策收紧的一个重要体现，出台背景就是二手房和学区房炒作比较明显。而二手房市场确实已经明显降温，若不调整客观上会使得二手房交易停滞。

限购方面，2018年4月沈阳市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当地户籍居民家庭限购2套住房，非户籍居民家庭限购1套住房，无房者要购房则需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

而通过4月29、30两天的调整，外地户籍居民家庭在沈阳购房已经不再有6个月社保的缴纳要求，本地已有“二套”的居民家庭，符合条件的也能再买1套新房。

两个月内六次释放“宽松”信号，其中两个政策开全国“风气之先”，即使在当前全国各地“稳楼市”政策频出的背景下，也属于力度较大的调整。从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，自2022年以来的3个月，沈阳无论是新建商品住宅还是二手房价格都在环比下跌。尤其是二手房，同比去年3月下降了1.5%。

“完善房地产政策”受支持

事实上，就在去年11月，沈阳曾有过一次“解除限购”的传言。当时，有市场传闻称，沈阳市房产局召集各大房企开会，将发布解除限购和限售、放宽契税政策等政策。然而不到1天，沈阳房产局回应政策咨询时就表明网传沈阳市解除限购、限售等政策不实。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。当时，正是全国楼市处于政策面、市场预期低谷的时期，业内认为，这一消息起码说明了市场心态对于政策放松的渴求很大。

而在2022年开年后，全国多地出台了放松楼市的政策，却极少出现“一日游”的情况。中原地产研究院统计数据显示，2022年已经累计接近110城市发布了出台“稳楼市”的新政。尤其4月份，是本轮甚至是历年来中国房地产稳定政策出台最频繁的一个月，政策数量不仅多，出台频率还非常快。

就在4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

“如果说之前地方还有所保留的话，那么在重磅会议后，有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”中原地产首席分析师张大伟指出，2015年后，中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下，政策全面从之前的“压”，转变到“稳”。

他表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策。预计五一后，将会有更多力度更大的政策将出现。对于房地产来说，只要疫情能控制，一轮“小阳春”肯定会出现。

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