拆迁安置房如果已经办理房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和一般商品房没有区别。但是现...更多买安置房有什么风险没有房产证的这个问题，以及大家所关心的买安置房的痛苦经历的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买安置房有什么风险没有房产证

拆迁安置房如果已经办理房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房和一般商品房没有区别。但是现在很多安置房并没有取得房产证，那么这种情况下买安置房有什么风险呢？1、根据《中华人民共和国物权法》中有关不动产物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、从以上规定，我们可以知道拆迁安置房转让交易需要在取得房产证之后进行，如果没有房产证的话，那么其面临的风险会比较大。因为安置房没有取得房产证的话，是不具有物权法上的产权效力。

3、简单的来说，就是此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的，即使签订附生效的买卖合同，其所存在的风险也是非常大的。

买安置房的痛苦经历

安置房价格便宜，因此在市场上很是受欢迎，那么为什么有人购买安置房后悔了？买安置房的痛苦经历都有哪些呢？

1、购买尚未取得产证的拆迁安置房，因为根据《物权法》中的有关规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是没有产证的安置房对外出售本身就是不合法的，风险比较大，一旦出现纠纷问题，很难维权。

2、拆迁安置房毕竟不同于普通的商品房，安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，所以期间过户还会涉及到土地出让金的补缴问题。

3、很多安置房户型都不好，而且物业如同摆设，经常会有乱停车、乱凉晒、楼道杂物等现象，而且安全管理不规范，例如消防通道被堵、消防设施不完善等等，严重影响居住的生活质量以及居住安全。

安置房买卖2020年新政策

对于安置房的买卖交易问题，很多业主比较担心，因为对比普通商品房来说，安置房确实物美价廉。那么安置房买卖2020年新政策是什么呢？

1、对于已经取得房产证的安置房，必须达到五年时间才能上市交易。因为已经取得房产证，所以产权比较清晰，对于买方来说，只需要等房产证满五年时间即可。这类安置房的买卖与普通商品房的买卖并没有任何区别。

2、对于尚未取得房产证的安置房来说，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

所以如果尚未取得房产证的安置房，从法律角度上来看，对于购房者就没有很好的保护。所以购买此类房屋，一定要到相应的管理方了解具体的交易情况，*是提供公证的*来明确产权，保护自己的合法权益。

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买安置房有什么风险没有房产证拓展阅读

安置房能买吗？购买安置房需要注意什么？

如今房产市场上大多数房子都是商品房，商品房在出售的时候价格是比较贵的，对于很多刚需族来说，购买商品房比较困难，因此会选择购买一些比较便宜的房产类型，比如说安置房，安置房一般是在拆迁后赔给房主的，也会存在于房产交易市场中，那么安置房能买吗？购买安置房需要注意什么？

安置房能买吗？

安置房是可以进行买卖的，当然购房者要注意安置房的产权，如果是集体土地上的安置房，那么必须是同村的居民才可以进行买卖。有些安置房是属于小产权房，也就是该安置房的土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。对于安置房的规定有很多，有些地方规定安置房在满五年之后，业主缴纳了土地出让金后，就可以变成商品房性质，此时才可以上市买卖。

但是具体的情况还是要根据当地政府的政策来看，有些安置房即便是满五年也不能上市交易，因此购房者要注意，不同的地区的政府规定不同，具体还要按照当地政府的要求执行。

购买安置房需要注意什么？

1、安置房能不能贷款

购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险

在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题

购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、注意产权共有人

购房者在购买安置房的时候要了解清楚该房屋是否有产权共有人，因为很多房屋都是有产权共有人存在的，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，如果房屋在出售的时候没有经过产权共有人同意的话，那么他们可以说自己不知情，该房屋合同就是无效的。购房者在购买安置房的时候，应该在合同中明确权属。

以上就是关于安置房能买吗，以及购买安置房需要注意什么的相关内容，相对于购买普通商品房来说，购买安置房的风险是比较大的，如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意排除购买安置房的风险，在必要的情况下还需要了解当地关于安置房的政策，确保自己购买的安置房是有完整产权的。

以上就是关于买安置房的痛苦经历(买安置房有什么风险没有房产证)的所有内容，希望对你有所帮助。