名下三套房子的后果(个人名下不能超过几套房)

其实，个人名下的房产是没有限制的，但是因为很多城市实行限购令。在限购令出台之前，名下房产数量没有关系；但是限购令出台之后...更多个人名下不能超过几套房的这个问题，以及大家所关心的名下三套房子的后果的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

个人名下不能超过几套房

其实，个人名下的房产是没有限制的，但是因为很多城市实行限购令。在限购令出台之前，名下房产数量没有关系；但是限购令出台之后，名下房产的数量，会影响之后的购房资格。一般名下房产超过两套或者三套就禁止购房。

1、从法律角度来说，只要名下房产合法拥有、合法使用的话，那么无论一个人的名下有多少房产，法律都是不禁止的。

2、房产套数还涉及到房产税的问题，但是现在尚未立法推行。之前上海曾经作为试点城市实行，目前已经暂停。

上海市的房产税征收对象是:本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。适用*暂定为0.6%。

名下三套房子的后果

名下有三套房子的后果，就是无购房资格，出售也享受不到满五*的个税减免政策。

1、现在很多城市都实行限购政策，名下有三套房，不再拥有购房资格。例如，北京的限购政策中，已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房；而若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。所以当名下有三套房的话，是不再有购房资格的。

2、名下三套房的话，那么所需缴纳的税费会相对比较多。尤其是在进行出售的时候，不仅不能享受满五*个税减免政策，而且再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。

3、即使是在不限购城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定，暂停第三套房贷款。

名下房产怎么查询

很多人对于自己名下房产的数量不清楚，不知道自己是否符合相关的购房资格。那么名下房产怎么查询呢？

1、网上查询：

可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询→输入产权人姓名、产权证号。但是需要注意的是，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。

2、不动产登记中心查询：

因为房产属于不动产，根据规定是由国家不动产登记部门进行登记，如要进行查询，可以持相关材料去当地的不动产登记中心查询。主要资料包括“相关身份资料、申请资料等，然后向不动产登记中心提出申请。

3、房产局查询：

如果要查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等。

则需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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个人名下不能超过几套房拓展阅读

名下三套房子的后果(个人名下不能超过几套房)

婚前以个人财产全款买房，房子登记在自己名下，离婚时怎么分？

法律越来越注重保护每对夫妻的个人财产，这不仅是财产观念的一种改变，也是为了避免房子这种重要的财产在离婚时面临分割等风险，因此越来越多的人选择在婚前便购买房屋以确保自己的个人财产不流失。但这样做真的就万无一失了吗？由此引起了我们今天的话题。

小赵和小钱经人介绍认识，登记结婚。婚前小赵全款购房，并登记的自己名字，婚后一致感情不和，诉至法院请求判决离婚，小钱认为她和小赵婚后已经在房子里共同居住多年，应当作为夫妻共同财产依法分割。众所周知，小赵在婚前以个人财产全款买房，并在婚前办理完过户手续登记在自己名下，是毫无争议属于婚前个人财产的。小钱主张的理由是没有任何法律依据的。那么，排除理想状态后，婚前全款买房又可以其他怎样的情况呢？

NO.1

婚前个人房产在哪些情况下可以变为夫妻共同财产？

第一种情形是赠与：一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下，在婚后变更登记在双方名下的(即加名的)，该房屋应当属于夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，在离婚时应当作为夫妻共同财产平均分割。

这里需要提示的是：不动产的赠与是以办理过户为生效要件的，也就是说房屋只有在办理完过户手续后才发生所有权的变动效果，因此在办理过户之前对方随时可以反悔。

第二情形是财产约定：双方通过财产约定的方式，约定婚前个人财产变为夫妻共同财产。

举视频开头的例子，虽然房屋属于小赵的婚前个人财产，但是小赵可以与小钱书面约定：其该套房屋，在婚后由小赵和小钱共同所有。由于财产约定不以办理房屋过户为条件，当事人可依据该财产约定主张权利，也就是说如果婚后小赵没有为小钱办理所有权变更手续，小钱有权以该财产约定主张其为自己办理房屋过户。

此外，财产约定可以在婚前，也可以在婚后，婚前所做的财产约定，到结婚的时候才能生效；反之，如果之后双方没有结婚，则该财产约定不产生法律效力。

第三种情况是婚后卖房再购置新房。

回到我们的案例，如果二人婚后想换一套面积较大的房屋，于是就将小赵婚前购买的房子卖了，获得了200万卖房款，小赵和小钱又一起填了60万购买了一套大户型的房子，并且登记为二人名下，那么就是典型的由个人婚前财产转化为了夫妻共同财产的情形，在离婚时，小赵就后来购买的这套房屋就有权以夫妻共同财产主张分割了。

需要提示的是，如果小赵有个人财产的保护意识，做好了个人财产的隔离，比如在出售婚前房产时单独开立了一张银行卡，把卖房的200万打进这个账户，然后使用这个账户里的钱款够买婚后的新房，那么这200万仍然属于小赵的个人财产。

因为根据《民法典》第一千零六十三条第一项的规定，一方的婚前财产属于个人财产，无论是房子、存款，还是卖了房子变现的钱，都还是个人的财产，形式上的变化并不影响作为一方个人财产的性质。但是在日常的生活当中，很少有人会有这样的意识，把婚前的个人财产与婚后作出隔离，尤其是存款，一旦发生了混同就很难再证明了。

NO.2

婚前个人房产，婚后房屋增值部分是否属于夫妻共同财产?

按照民法典《婚姻家庭编解释一》第26条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该类型房产的增值是由于房地产市场行情的变化所造成，属于自然增值，只是个人财产的形态变化而已，不改变婚前财产的性质。也就是说，房子在婚后价格的变化，不需要投入夫妻双方的任何劳动，完全依靠市场价格的调整，那么这部分增长的房价就应当认定为一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

NO.3

如果将婚前的个人房产出租，那么获得的租金收入是否属于夫妻共同财产？

关于一方婚前房产，在婚后进行出租所获租金收入，考虑到租金中势必包含了夫妻双方对月维护和管理的投入，因此房屋租金不能单纯认定为孳息和自然增值，按照上述法律规定，应当认定为夫妻共同财产。尤其对那种夫妻一方依靠房租收益维持生计的情形，如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益仍然认定为个人财产，而另一方的工资、奖金收入确属于夫妻共同财产，结果显然是极不公平的。