别墅属于非普通住宅，所以其物业费的征收一般都是以市场调节价格，以及合同约定价格为基准执行的。普通住宅的物业费收费标准则实...更多别墅物业费收费标准2020的这个问题，以及大家所关心的别墅一年物业费十几万的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

别墅物业费收费标准2020

别墅属于非普通住宅，所以其物业费的征收一般都是以市场调节价格，以及合同约定价格为基准执行的。普通住宅的物业费收费标准则实行的是政府指导价。实际上对于别墅物业费收费标准，各地也有所不同，以苏州市为例：

1、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》中第十条的规定，各类别墅、*公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等非普通住宅和办公用房、厂房、经营性用房等非住宅物业公共服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。

2、一般情况下，苏州大多数小区物业费集中在2-3元/㎡/月，但是其中不乏个别别墅类项目物业费达6.8元/㎡/月。别墅类项目的物业费一向是比较高的，姑苏区新盘的物业费一般在4元/㎡/月以上，高新区在售新盘的物业费大部分集中在2-3元/㎡/月，吴中区在售楼盘的物业费主要集中在2-3元/㎡/月等等。

别墅一年物业费十几万

别墅的物业费一向是比普通住宅小区的物业费要高很多的，但是一年物业费要十几万就有些夸张了，但是实际上也是存在的。

1、很多人说别墅买得起住不起，其主要是在于后期的物业费太贵了。假如别墅物业费*每月6元/平，别墅面积为800平米，那么每个月的物业费就是4800元，一年的话则需要近6万元。如果别墅面积大一倍的话，那么物业费十几万也是有可能的。

2、每个小区都会有物业进行管理，为小区的卫生、公共设施等提供了很多的服务，为小区居民的正常生活提供了方便和保障。而对于别墅区的物业来说，其对于物业的管理更为严格，物业服务更加出色。

并且，因为别墅作为非普通住宅，其价格是以市场调节价格，以及合同约定价格为基准执行的，所以价格高一方面是因为物有所值，另一方面也是市场趋势。

2020年物权法新规物业费

物业费指的是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。那么《物权法》中有关物业费的规定是什么？

1、根据其第八十二条的规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

2、根据其第八十三条的规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

3、根据国务院《物业管理条例》中第七条的规定，业主在物业管理活动中，应当按时交纳物业服务费用。

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别墅物业费收费标准2020拓展阅读

富豪们纷纷搬离别墅区，别墅不香了？“过来人”说出了3大问题

根据国家统计局近期发布的数据显示，截止至2021年上半年，我国居民人均可支配收入为17642元，同比名义增长12.6%，其中，城镇居民的人均收入为24125元，同比名义增长11.4%。

此外，2021年上半年我国的商品房出售面积达到了88635万㎡，同比增长27.7%，其中住宅的销售面积同比增长29.4%，显然，得益于居民收入的提升，住宅的销量也较为乐观。一般来说，过去不少人在购买住宅类型上，除了小区住宅，还会考虑别墅。

选择别墅的原因也很简单，一方面是由于别墅的居住环境优美，并且，住房面积上也要比小区住宅多出不少，据相关数据统计，独立别墅的容积率一般在0.2~0.5；而小区高层住宅的容积率在2.4~4.5。

另一方面来说，不少居民认为“住别墅”是有钱的象征。不过，别墅的价格是非常高的，并非人人都能买得起，并且，近年来还有一个稀奇的现象，就是越来越多富豪从别墅搬回了小区高层住宅，这也让不少人感到纳闷：“明明都买得起，为什么还要搬回小区高层呢？”

对此，过来人表示：“别墅存在3大难以解决的硬伤。”那么问题来了，过来人口中所说的3大“硬伤”究竟是什么呢？

居住成本太高

目前别墅的价格都会比城市小区住宅贵出不少，不少人买下一套别墅后，不仅是身无分文，甚至是负债累累的状态。此外，在购买完别墅之后，物业费也是一大支出，据某家装服务平台表示，高档别墅的物业费一般为每月3元/㎡，有的甚至能达到每月5元/㎡。

试想一下，如果你所住的别墅是300平左右，那每个月就要支出至少900元的物业费。然而，如果是小区住宅，按照目前的收费等级来划分，最高等级的收费标准也才每月1元/平方米。

同时，别墅在装修费上也是一笔巨大支出。一般来说，普通的高档装修大概在2000/㎡，300平约需要600000元，并且，据某装修网站透露，一般住宅的水电装修费约为：人工费每平25-30元，材料每平60-70元，然而，别墅由于安装的东西多和要求高，因此，费用上基本比普通住宅高20%~50%。显然，别墅住户在生活时的成本是非常高的。

流通差，升值难度大

目前来看，由于别墅的售价高，加上装修费、物业费等居住成本高的因素，别墅就成为了只有小部分人能够住得起的房屋，而这就会造成别墅在市场上的流通性会非常差，基本不会有太多人选择二次入手。

此外，某拍卖网站上有一栋深圳别墅拍卖的消息引起了众多网友关注，据中国证券报道，4年之前该别墅以1500万买入，期间历经多次降价，目前售价降至920万，但仍处于流拍。显然，对于别墅来说，升值的难度实在是太大了。

位置太偏，配套设施不足

一般来说，别墅的居住面积之所以会比小区住宅多出不少，主要是因为建造在地广人稀的区域，而这类区域基本上就是城市的偏远郊区，因此，在居住环境上是非常舒适的，不过，位置偏远也成为了别墅的缺陷。目前来看，郊区在基础配套设施上肯定是远不如城市的。

比如在交通方面，近年来，我国相关部门对高铁和地铁的建设要求是非常严格的，因此，郊区的交通程度并不发达，而对于住在别墅的住户来说，无论是出门逛街或是上下班，基本依赖自驾。

不仅如此，小孩的上学问题也成为了住户头疼的事情。一般来说，别墅区的教育资源是比较稀缺的，重点小学和重点初高中，基本都建在城市市中心，而对于别墅区的住户而言，附近基本没有优质教育资源，那么自家的孩子就“输”在了起跑线上。

如今城市的一些高档高层住宅，不仅在教育资源、医疗、交通等方面存在巨大优势，而且在生活舒适度上也不亚于别墅。因此，不少业主从别墅搬回到城市高层住宅也是可以理解的。而目前来看，别墅的3大硬伤似乎还没有有效的方式解决。

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