物业费的缴纳问题，一直是业主和物业之间的矛盾点。那么2020年关于物业费有哪些规定呢？1、根据《物业管理条例》中第四十一...更多物业费新规2020年9月1日的这个问题，以及大家所关心的9月1日起取消多项物业费的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

物业费新规2020年9月1日

物业费的缴纳问题，一直是业主和物业之间的矛盾点。那么2020年关于物业费有哪些规定呢？

1、根据《物业管理条例》中第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2、根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定，取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。其中天然开口气是属于一种特殊的费用，业主们无需再次缴纳。

其物业服务收费计费*如下：

物业服务费根据房屋的建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。

（1）已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；

（2）已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

9月1日起取消多项物业费

物业费中常存在很多不合理的收费，好消息来了，9月1日起取消多项物业费，具体如下:

1、取消小区公共区域物业费

根据《物业管理条例》中的有关，在交纳物业费的时候，应当按照房产证上的面积进行收取，不能额外收取公共区域服务费以及其他费用。因为小区业主缴纳的物业费中，本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用。如果收取的话，属于重复收取，所以取消。

2、小区广告*为全体业主所有

根据《物权法》中的相关规定，小区公共区域的*分配均归全体业主所有。《北京物业管理条例》中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共*应当单独列账归全体业主所有。

3、取消不符合物业合同的费用

很多小区物业，物业费收取上巧立收费名目，胡乱收取各项费用。这笔费用本身就不应该由业主进行承担，根据相关规定，物业公司在没有与业主签订协议，自行增加服务项目增收物业费可以不缴纳。

新物业法2020公摊电费

很多小区在收取了物业费之后，还要求业主缴纳公摊电费，合理吗？

1、公摊水电费，指的是公摊区域内发生的用水用电，主要包括水泵用电、电梯用电、楼梯灯用电、路灯用电、消防和绿地用电等等。

根据相关规定，物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视*终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但是公共区域内的水电能耗因为也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用一般是由小区业主进行均摊的。

2、新的《陕西省物业服务收费管理办法》（陕发改价格〔2019〕924号）中第十条的规定，物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

由于各个省市对于物业服务收费标准不同，所以关于公摊电费的收取*不同。有些是直接进行公摊收取，也有是划归到物业费中进行收取。

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物业费新规2020年9月1日拓展阅读

热议：新房整改期间，物业费到底该谁承担

新修订的《重庆市物业管理条例》本月初正式开始施行。与原有的物业管理条例相比，新《条例》在业委会成立、小区车库租售、开民宿应符合哪些程序方面做了具体规范，强化了对业主自治的支持和监督。

近期，不少市民向阳光重庆反映“新房被要求交纳房屋整改期间物业费”的问题，经阳光重庆转办，相关部门根据实际责任进行了协调。

那么，房屋质量问题整改期间物业费究竟该谁承担？

案例1：

肖先生向阳光重庆反映，自己在渝开发格莱美城办理接房时，被物业强制要求交纳房屋整改期间的物业费。

“

按照购房合同约定，新房本应在2019年11月6日接房，但当天验房发现墙面空鼓、卫生间漏水，因此没有办理接房手续，当时要求开发商进行整改。5个月过去了，一直没整改。

由于急着装修入住，今年4月7日，肖先生来到小区，准备先行接房，再要求开发商整改，但物业却要求肖先生把2019年11月到2020年4月的物业费补起来，不然不准接房。

肖先生认为，2020年4月以前，是开发商对相关问题进行整改的时间，自己并未接房，物业费不应由自己承担。此外，由于开发商迟迟不履行房屋质量问题整改责任，他希望相关部门协助维权。

经阳光重庆转办，高新区管委会建设局回复：“已督促开发企业协调施工单位对房屋质量问题进行整改，目前大部分质量问题已整改完毕。开发商同意承担肖先生2019年11月至2020年4月的物业费。”

经回访，肖先生目前已成功接房。

案例2：

黄先生反映，2019年10月24日到南岸区鲁能领秀城一街区接房时，发现房屋地面开裂，后经开发商多次整改，直到2020年4月问题才基本得到解决，但物业却要求自己承担房屋整改期间的物业费。

经阳光重庆转办，南岸区天文街道组织双方进行了协调，最终物业为黄先生减免了一半房屋整改期间的物业费。

案例3：

段女士反映，2019年12月到沙坪坝区西著七里小区接房时，发现房屋漏水，2020年3月22日，经开发商整改再次通知接房，但2020年5月到场接房时，物业却要求交纳房屋整改期间的物业费。

经阳光重庆转办，沙坪坝区住建委组织双方进行了协调，房屋整改期间的物业费由业主交纳，开发商向业主补偿了同等价值的礼品。

开发商瑕疵交付致业主延期接房

房屋整改期间物业费应由开发商承担

我国《物业管理条例（2018年施行）》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5月1日施行的《重庆市物业管理条例（新修订）》第四十七条也明确规定，前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。也就是说，在物业未实际交付给业主之前的物业费应由开发商承担，实际交付后应由业主承担。

针对上文中市民们遇到的问题，重庆百君律师事务所邱鹏程律师认为，因房屋质量问题延迟接房，问题整改期间的物业费应由开发商承担：“业主购买房屋后，开发商有及时通知接房和保证商品房质量的义务，若因开发商瑕疵交付导致业主延期接房，期间发生的物业费应由开发商承担。”

邱鹏程律师同时也指出，开发商瑕疵交付成立的条件是房屋确实存在质量问题影响正常接房，若单纯是业主无理拖延接房，则物业费起交时间应以《物业前期服务协议》约定为准，相关费用由业主承担。

图文来源：@阳光重庆

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