杭州湾的房子是对于在宁波想工作，但房价太高又无法定居的话，就只能考虑杭州湾的房子了，现在房子都是用来自住的，如果你能够接...更多为什么不建议买杭州湾的房子的这个问题，以及大家所关心的买杭州湾的房子会不会套牢的内容，欢迎关注我们小编为你提供的生活常识。

为什么不建议买杭州湾的房子

杭州湾的房子是对于在宁波想工作，但房价太高又无法定居的话，就只能考虑杭州湾的房子了，现在房子都是用来自住的，如果你能够接受这个通勤时间，那就完全可以买，如果是用来投资的话，那就得谨慎考虑。

为什么不建议买杭州湾的房子

不建议在杭州湾买房主要是因为杭州湾不属于宁波市区，不在杭州湾上班，购买通勤时间较长。虽然杭州湾的交通发展不错，但更多的时候还是靠自驾游，所以对于一些外地买家来说，跨城生活并不容易。但如果你不用担心通勤时间过长，杭州湾值得一买。

杭州湾新区是宁波连接上海的桥头堡、长三角门户。它位于浙江省东北部，因为它位于上海、杭州和宁波的几何中心，在长江三角洲的南翼。独特的区位优势，带来了杭州湾新区的快速发展，创造了一个又一个奇迹。

买杭州湾的房子会不会套牢

我觉得你说的这种情况不太可能，因为杭州湾的房子这几年卖得很好，房价也比较稳定，有上涨的趋势。目前杭州湾的房屋已经达到13000平方米左右，杭州湾的房屋应该不会被套住。买房子的时候，除了考虑房子的质量，还得考虑房子的升值，如果房子的升值幅度不大，还不如仔细考虑一下。因为现在一套房子的价格至少是50万，如果你买了亏本，肯定是不划算的。

买杭州湾的房子落户是宁波的吗

杭州湾新区是功能区，不是行政区。现宁波前湾新区是国家级经济技术开发区，在宁波还有宁波经济开发区，宁波大榭开发区，到19年5月全国有类似的国家级经济技术开发区219个。

是否是行政区，可以查民政部网站，行政区设立比较复杂，详细可以参考民政部在19年底公布了《行政区划管理条例实施办法》，申请变更行政区划必须提交与行政区划变更有关的历史、地理、民族、经济、人口、资源环境、行政区域面积和隶属关系的基本情况，以及风险评估报告、专家论证报告、征求社会公众意见等内容。

户籍对应的是行政区，所以落户在慈溪行政范围应该是慈溪户口，在余姚行政范围应该是余姚户口。不过不论慈溪还是余姚户口，落完了都可以购买宁波市区限购区房子。

为什么不建议买杭州湾的房子拓展阅读

杭州湾房子到底值不值得买？

正文之前先对杭州湾做一下介绍。杭州湾位于浙江宁波市北部，处于上海、杭州、宁波三市的几何中心位置，目前已成立国家级开发区-前湾新区，还是上海-宁波合作示范区，常住人口约32万。产业主要有上海大众工厂、吉利汽车总部、方太等大企业以及众多汽车零部件、化工、生物医学、信息技术等产业，下面说一说我的看房经历：

杭州湾新区位置图

杭州湾规划图

今年四月份，我从苏州辞职后入职吉利汽车从而来到了杭州湾，以前没来之前我一直以为杭州湾是杭州的，来了之后才了解到这里是宁波，和杭州没有任何关系。来了以后首要任务是租房，离工业园最近的楼盘是世纪城一带的楼盘，由于我是一家人需要整租，看了附近很多楼盘，如聚江苑、赏江苑、博文苑、御海苑、听海苑等，最终选定博文苑一套一百平左右的房子，租金1700，带车位，装修一般，中间楼层。工作了三个月后觉得这里不错就起了买房的念头，这个想法一产生就一发不可收拾，之后开启疯狂看房模式。

杭州湾世纪城位置图

8月份，首先联系中介带看的绿地悦尚湾城，单价约一万四一平，小高层，户型和位置都不错，但是价格有点贵。出来后去看了旁边的旭辉城，单价也差不多一万四，户型也不错，也是二十层左右的小高层，可惜价格还是贵了，当天就看了这两个楼盘，都没什么优惠。之后的一个月又看了很多世纪城的二手房，楼层视野好一点的毛坯价格基本在一万到一万一之间，楼层和户型差一点的一般在一万或者偏下一点。一直没有看到合适的房子，新房觉得价格高，二手房品质差了点，价格也没有让人心动。

很快到了中秋，听中介说卓越的新盘放出两套特价房，93平只要98万，第二天有了时间立马联系中介去看了，可惜卖掉了，也不清楚是不是套路，之后马上到了国庆，中介联系说碧桂园海上风华和绿雅原乡有优惠，然后又马不停蹄前往。绿雅原乡户型不错，是十层高的洋房，挺不错的，精装交付单价一万一，可惜距离太远，在杭州湾湿地公园对面，周围一片荒芜，上班要十公里左右，太偏僻了。接着就去看碧桂园海上风华，样板间九十平的小三房挺不错，毛坯交付，备案价中间层一万四左右，不过优惠蛮多，可以返房子总价十个点的装修家具券，如果不想要可以九折折算成现金，比如一百万的房子，可以返你十万的装修家具券或者九万块现金，同时赠送一张6万块的车位券，此外，中介还可以返四万左右的佣金，全部优惠下来单价大约一万一千八左右，我心动了，但还是回家商量一下，最后家里不同意，因为交房太晚了，要2024年交房，影响孩子上学，之后又看了几个二手房，到十月末的时候，二手房又有了些松动，但也没下手。

周边房子看了很多，最后说一说，杭州湾的房子到底值不值得买？这要分开来说。如果你是投资客，不建议买，不要听网上各种画大饼和中介各种忽悠，虽然我相信杭州湾新区未来大概率会发展的不错，但那是未来，不是现在，目前杭州湾房子库存太多了，新房二手房都卖不动，即使碧桂园海上风华打折那么多，卖到十月末依然还有很多，听说祥源漫城国庆七天才卖了3套房，所以三年内不会有太大涨幅，这边房子库存太大，人口增速不及预期。如果你在这边工作且是刚需，我建议你可以入手一套，长远来看，杭州湾的规划还是不错的，到苏州的高铁正在修，杭州湾跨海大桥对面就是嘉兴，去上海也不远，直达杭州的不限速高速年底要通车了，未来还要修直达上海的第二座跨海大桥，所以说未来交通还是不错的。

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