苏州老破小房子是否值得买，主要是要看房子的实际情况，以及个人的需求是什么。1、苏州主城区的老破小，虽然外观破，面积小，房...更多苏州老破小房子值得买吗的这个问题，以及大家所关心的苏州市中心老房子不拆的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

苏州老破小房子值得买吗

苏州老破小房子是否值得买，主要是要看房子的实际情况，以及个人的需求是什么。

1、苏州主城区的老破小，虽然外观破，面积小，房龄长，而且银行对于贷款方面也有严格的限制。但是其周边配套设施十分成熟，而且学区好，交通方面。如果遇上拆迁的话，那么升值空间是非常大的。

2、但是也有很多人认为，相比较老破小来说，距离市中心比较远的新房，是比较好的选择。虽然离市中心比较远，但是地铁、公交等都十分方便，但是房子空间更大，配套设施更现代，住起来更舒服。

所以苏州老破小房子 有利有弊，具体如何选择，还是需要从实际需求出发。如果是看重学区的话，那么老破小无疑是*的选择；如果追求居住舒适度，那么可以选择有发展潜力的新房。

苏州市中心老房子不拆

苏州市中心老房子具体拆还是不拆，拆的是哪片区域，具体可以等官方文件。但是苏州市姑苏区对于老房子的搬迁项目一直在进行当中。

1、根据*消息，2020年09月23日，苏州市姑苏区人民政府发布《关于国有土地上房屋征收决定的公告（三管弄、仓街）》，对古城保护示范工程（平江片区）部分房屋搬迁（三管弄、仓街）项目征收红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

2、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿*的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。

选择产权调换*的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。

非住宅房屋被征收补偿*按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。

苏州姑苏区老房子命运

苏州姑苏区老房子的命运，主要有以下三个：

1、拆除

苏州姑苏区有很多年代久远的老房子，如果已经属于危险住宅的话，那么其*终的命运只能是被拆除。

2、旧房改造

现在国家对于城市中房子主要是旧房改造政策，主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，例如拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造等等。

除此之外，还会进行一些完善性的改造，例如 加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等等，以及完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

3、保护

姑苏区有很多带有历史文化的老房子，对于这类老房子，主要是进行修葺和保护。

以上就是关于苏州老破小的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

苏州老破小房子值得买吗拓展阅读

苏州楼市：老破小还有没有未来？看完再决定要不要买

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区的房子以后还有价值吗？

苏叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

苏叔：你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。

提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚一套房自住，预算不多，打算买一套老破小投资，请问苏州老破小投资价值大吗？苏州现在成交量火爆的老破小有哪些小区？房价涨了吗？东环路边上的老破小能不能买？

苏叔：你好，苏州成交量比较高的老破小条件都比较不错，但是想投资老破小建议慎重。首先是东环路边上的东港新村和东港二村，东港新村小区位置较好，学区等配套也比较优质，不过居住体验不佳，小区近一年成交均价较为稳定，成交量比较多，成交周期也比较短。东港二村相比较下成交单价下跌，成交周期略长，成交量也少了很多。苏安新村区位较好，学区也十分优质，成交量较高，但均价有所下跌。狮山和姑苏交接处有三元三村和彩香二村老破小小区，区位不错，交通便利、商业丰富，但两个小区成交均价也没有十分亮眼，基本是稳定或者微涨。这些老破小都属于苏州条件较好的老破小小区了，地段核心，学区优质，但是房价仍然缺乏上涨动力，保持稳定或者微跌得较多。这一类一般都是刚需买房前临时居住或者家长挂学区，升值空间有限，居住体验随着房龄继续增长而越来越差，而且后续出手也会因为房龄太大不能贷款劝退很多买家，最后这类房产就只能越来越难卖，作为投资产品价值真的不大。

提问：苏叔，你好，为什么有钱人和开发商都在撤退，中产却在拼命买房！

苏叔：你好，为什么资产阶级在撤退 中产确在进入？其实很简单，资产阶级拥有钱生钱的渠道，而中产没有。给一个年收入30万以下的普通人中了3000万的大奖，他所拥有投资的渠道无非就是存银行跟买房子两条路，现在靠买房子完成阶级跨越的时间越来越少了。现在买房子，跟以前地主拿地是一个道理，等大多数房子集中在少数人手里的时候，资产重新洗牌必然会到来。因为，国家健康的状态是，民众为国家打工 而不是民众为少数特权阶级打工，特权阶级必然会存在，但是数量肯定会控制在某个范围内，说白了不会允许人人都成为剥削阶级，总要有剥削对象。

以上就是关于苏州市中心老房子不拆(苏州老破小房子值得买吗)的所有内容，希望对你有所帮助。