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2020年取消过户费是真的吗

2020年取消过户费是真的吗？2020年并没有取消过户费，一般情况下，购买二手房都是需要交纳一定税费的，房产过户具体费用如下：

营业税：

1、按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：

自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

个人所得税：

(1)、个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例*，*为20%。

(2)、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的*20%缴纳。

(3)、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳。

(4)、对个人转让自用达五年以上，并且是*的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

(5)、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

印花税：

1、个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。

2、“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额*。

直系亲属房产过户*

直系亲属房产过户*是不是真的呢？不是的，直系亲属过户也是需要交纳一定费用的，并且房产继承，赠与过户，两者之间交纳的费用是不一样的。

1、房产继承

按照相关规定子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。

2、赠与过户

赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。

而一般情况下房产过户所需要的费用如下：

(1)、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)、土地*;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

(6)、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

房子怎么过户不花钱

房子怎么过户不花钱呢？房子过户没有不花钱的办法，即使是继承房产在办理过户手续的时候还是会有少量的登记费和印花税。但在办理房产过户时可以尽量选择*节省的方法来办理。

房产过户费用*的方法：

1、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得*的一种。

2、房产继承，继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产根据规定子女以继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

友情提醒：

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

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2020年取消过户费是真的吗拓展阅读

法院：履行不能解除中介，另行变更条件达成交易也应支付一定费用

作者：初明峰 刘磊 王瑞珂

编者按：

关于中介服务中的“跳单”概念、认定问题，笔者在《指导案例：买方在多家中介中选择，最先提供服务方无权主张跳单》一文中进行过简单的分析和梳理，笔者文中对判例观点发表了不同看法。本文援引的判例（山西省晋城市中级人民法院发布2021年度十大典型案例之七）也是涉及到“跳单”的认定问题，笔者对本判例的判决结果表示赞同，但对本文援引判例认定“委托人跳单”的观点持保留意见，详见实务分析。

裁判概述：

委托人在接受并利用中介服务后解除中介合同和买卖合同，又在短期内重新达成买卖合意并履行，显然不能否认中介公司服务的因素。委托人以此规避支付中介费的行为违背诚信原则，法院不予支持。

案情摘要：

1. 2020年9月，常某有意购买房屋，其从58同城上获取了售房信息，通过网站上的电话和安居屋公司取得联系，安居屋公司随后履行了带看义务。

2. 经安居屋公司牵线，常某与曹某于2020年9月21日签订购房合同，安居屋公司为合同的丙方。当日，常某付给曹某2万元，付给安居屋公司中介费12100元。后常某无法办理住房公积金贷款，2020年10月22日，三方协商解除了购房合同，安居屋公司退还常某中介费12100元，曹某退还常某定金2万元。

3. 2020年10月底，常某与曹某于又自行达成房屋买卖合意，常某于同年11月3日向曹某支付第一笔房款，并于2021年3月办理了房屋过户手续。

4. 安居屋公司认为当事人存在恶意逃避中介费情形，诉请其支付中介费。

争议焦点：

交易相对人是否存在中介费支付义务？

法院认为：

虽被上诉人曹某曾委托朋友为其在朋友圈发布过出售案涉房屋信息，被上诉人常某亦主张其在朋友圈早就获取了案涉房屋信息，并未利用中介信息，但被上诉人常某二审中陈述其系从58同城上获取了售房信息，通过网站上的电话即安居屋公司业务员孙鹏飞的电话取得联系，安居屋公司随后履行了带看义务，并积极促成被上诉人曹某、卢某与被上诉人常某于2020年9月21日签订了房屋买卖合同，后因无法办理公积金贷款三方于2020年10月22日协商解除合同，但被上诉人曹某、卢某与常某在短短十天内又达成房屋买卖合意，显然不能否认有安居屋公司服务的因素。

......本案虽案涉法律事实发生于2021年1月1日之前，但委托人在接受并利用中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，实际上系一方面利用中介人提供的信息和服务，一方面又绕开中介人与相对人直接订立合同使中介人得不到报酬，委托人以此方式不支付中介费的行为违背了诚信原则，不利于鼓励诚信交易，故适用《民法典》第九百六十五条之规定不存在明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的情况，本案依法适用《民法典》的规定进行处理。

安居屋公司按照协议履行了提供资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促成交易的义务，为常某节省了时间精力，常某在满足自身需求的同时理应本着契约精神为自己的获益支付对价。鉴于中介服务除负有提供房源信息，带客户看房义务外，还有促使双方正式合同成立、协助办理过户、贷款等义务，综合考虑到已完成中介服务项目的程度，本院酌情认定被上诉人常某支付安居屋公司服务费7260元。

案例索引：

(2021)晋05民终1223号

相关法条：

《合同法》（已失效）

第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》

第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十五条　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

实务分析：

根据法律规定，有名合同中所称的居间合同（民法典称中介合同）是指中介方提供机会信息或媒介服务的合同。狭义的中介合同中并不涵盖其他诸如合同履行过程中的媒介外的服务内容。但实务中也不乏中介方在合同中约定提供其他相关的技术支持、资金支持、交易安全保障、甚至履行辅助的义务情形，此时该合同已经不再是单存的中介合同。

正如本案，合同中委托人（购房者）对中介方至少有三项需求：1、协助与卖方联络及带看交易房产；2、为委托人贷款办理提供帮助；3协助办理过户。本案中，在后续买卖履行过程中发生贷款不能的情形，如果买卖合同的确不能得以继续，中介合同目的不能实现，双方有解除合同的权利。

笔者认为，解除合同时无过错的中介方可以依据法律规定（民法典第九百六十四条：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用”）主张必要费用。案例中各方协商一致解除了合同并相互返还了款项。笔者认为，至此各方的合同关系即已和平解除，中介方并未提出必要费用的主张。至于事后，委托人通过其他方式筹集款项后联络出卖方采用一次性购买的方式完成交易时，从道德层面应当主动和原中介人取的联系并支付一定的信息费用，但该义务并不是法定义务。仅以短时间内重新达成交易径行推定当事人故意绕开中介方有些牵强。一孔之见。

笔者从中介方的角度提示风险：如果存在商业机会信息的价值如果较大、其他配套媒介服务、技术支持服务的价值较较小的情形下，为了避免被“跳单”或“跳单不能认定”风险，在中介合同条款设计上应当特别注意。对商业机会提供费用和其他技术支持费用及付费条件进行区分明确，避免委托人的不道德操作造成损失。

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