1、认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录...更多认房认贷是什么意思的这个问题，以及大家所关心的上海认房认贷太恶心了的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

认房认贷是什么意思

1、认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。

2、认房认贷政策的提出，主要是针对炒房团做的一个限制。一套房的首付款仅需20%-30%，而鉴定为二套房首付款则需60%以上。其中“房”和“贷”的含义如下：

（1）“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数

（2）“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。

上海认房认贷太恶心了

1、上海目前施行认房认贷的政策。自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果贷款申请人在本市已有一套住宅，或是在本市无住房，但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例*为50%；如果购买的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

3、由于这一政策的推出，不少想要在上海购房的朋友都望而却步，甚至有些是刚需换房的朋友，由于首付比例过高，延缓了换房计划，怪不得很多人说上海认房认贷太恶心了。

上海认房又认贷破解

1、面对上海的认房又认贷政策，很多人都是苦不堪言。就是说不光要查你在上海是否买过房贷过款，还要查在全国其他地方有无贷款记录，只要有，也算二套。他们想要知道上海认房又认贷破解方法有哪些？

（1）离婚买房

如果另一半在上海石油购房资格的，那么可以选择离婚卖房，他/她再做首套房买房，然后再结婚。但是目前对于假离婚买房查的是比较严的，需要经过一段时间后才可以买房，更何况离婚的风险是很高的，尽可能不要选择这种破解的方法。

（2）抵押经营贷款

卖掉原来的房子，然后全款买一套大的，之后走抵押经营贷款，*多倒出来7成。风险是，万一抵押经营贷没批下来。虽然大多数人都能过，但是依旧存在一定的风险，毕竟承诺百分百可以的都是扯淡，银行哪个客户经理没折过单子。

2、整体来看，上海认房又认贷的政策对于改善型购房人来说是致命的打击，目前还没有比较合适的破解方法。

以上就是关于认房认贷的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

认房认贷是什么意思拓展阅读

昆明公积金“认房认贷”政策能否调整？官方回应来了

昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，置换房屋时，家庭压力较大，能否调整？4月24日，昆明市住房公积金管理中心对于网友在人民网地方领导留言板上的这一提问进行回复：待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

网友：“认房认贷”存误伤刚需场景

网友称，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，在响应房住不炒的号召上起到很大的作用，让农村来昆的老百姓也买得起房，但限贷政策也存在误伤一些刚需的场景。

如：婚前双方都各自购买了小面积房屋，婚后都卖了想置换大面积的房屋，但再购买就算3套。卖了两套还去尾款，置换大房首付已不多；向银行商贷几十万，每个月还款压力较大。目前国家提倡多胎政策，想生二胎，但由于公积金“认房认贷”政策，对刚需形成压力。希望相关部门考虑对昆明公积金现有“认房认贷”政策酌情调整。

回复：将及时跟进进行调整

昆明市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）、《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整；由于住房公积金贷款是向住房公积金缴存职工家庭发放的住房贷款，是以缴存职工家庭申请的现状受理贷款，所以缴存职工在未婚期间的购房、购房贷款记录均纳入职工家庭计算；对网友提出的意见，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

二套房首付比例和利率有上调

2020年5月，昆明市住房公积金管理中心一行做客春城热线，就房贷新政、二套房贷款政策以及房贷“商转公”等热点问题进行了解读、回应。

对于二套房，公积金中心认房也认贷，通过征信报告上面的住房贷款记录，以及缴存职工在公积金中心办理贷款时提供的家庭住房套数承诺书来进行综合考核。现在使用公积金贷款购买二套房，存在两年轮候期。也就是说，上一套房贷结清以后两年之内，是不能申请和使用住房公积金贷款的。两年之后，如果购买二套房，可以使用公积金贷款，但首付比例和利率会有一定上调。此外，目前市公积金中心不允许使用公积金贷款买第三套房。

目前：降低二套房首付款比例

2022年4月16日，昆明市政府发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。当中提出：加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

来源：春城晚报-开屏新闻

记者：张勇

责编：李冬雨

编审：杨艳

终审：周建军

本文来自【昆明日报-掌上春城】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt

以上就是关于上海认房认贷太恶心了(认房认贷是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。