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认房不认贷什么意思

1、认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。

2、认房不认贷指的是针对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论之前有无贷款，均按照二套房贷款首付政策执行。

3、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

4、认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

认房不认贷是哪些城市

1、2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例*受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

2、目前我国的限购城市是比较多的，那么其中认房不认贷的城市有哪些呢？我们可以首先来看看认房又认贷的城市有哪些？其中包括了京沪广深，杭州厦门，郑州等城市。

3、那么在一些限购的城市，认房不认贷是居多的，比如说合肥。据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。这12家银行分别是工商、建设、*、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行。据了解，对于房贷已结清的，这些银行的二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。

4、具体的认房不认贷是哪些城市，给看当地的具体购房政策，建议详情咨询当地的房管局，

北京公积金认房不认贷

1、2017年6月5日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%，这引起广大市民的关注。

2、2017年北京“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录，只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。在“3·17新政”出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从‘认房不认贷’变为‘认房又认贷’。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是 “认房不认贷”。

3、但是目前北京公积金贷款政策更新，更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”：

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

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认房不认贷什么意思拓展阅读

2022年认房认贷政策最新：2022年是认房还是认贷？好处有哪些？

为了遏制故意炒房，哄抬房价等行为，我国近50城调整认房认贷政策，那2022年认房认贷政策最新是怎样的？2022年是认房还是认贷？好处有哪些？

一、2022年认房认贷政策最新是怎样的？

目前我国有湖北神龙架林区、天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水等近50城调整认房认贷政策，具体调整政策如下：

1.湖北省神农架林区

根据湖北省神农架林区人民政府印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》，表示对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

2.山东烟台

根据烟台市经济发展需要和公积金资金使用状况，将住房套数认定执行“认房又认贷”标准调整为以实际拥有房屋数量认定。公积金贷款、商业贷款所购住房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，均不计入家庭住房套数。

3.贵州六盘水

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

4.湖南株洲

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

5.河南周口

周口市降低首套房认定标准，对居民已购买一套住房并结清贷款再次按揭贷款购买商品住房的，第二套住房支付首付比例按首套住房标准执行。

6.湖北黄石阳新县

对在该县城区已有一套住房但已结清购房贷款，再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。

7.浙江温州

执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

8.河南安阳

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普河南安阳通商品住房的，执行首套贷款政策。

二、2022年是认房还是认贷？

2022年是认房还是认贷要看当地政策，有的是认房又认贷，有的是认房不认贷，比如湖北省神农架林区和山东烟台是认房不认贷，郑州市是认房又认贷，因此具体以当地发布的政策为准。

三、认房认贷的好处有哪些？

好处一、防止炒房

认房认贷可有效阻止贷款买房之后卖房，卖房后又贷款买房的炒房行为，防止房价虚高的现象。

好处二：防止使用贷款违规

认房认贷可有效防止夫妻结婚后离婚买房，复婚后一个家庭有4套房的故意违规贷款买房的行为。

总结：2022年认房认贷政策最新是目前有湖北神龙架林区、天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水等近50城调整认房认贷政策，而2022年是认房还是认贷要看当地政策，有的是认房又认贷，有的是认房不认贷，这样做可有效防止炒房，防止使用贷款违规行为。

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