房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费，那么具体指的是什么呢？1、根据《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第...更多什么叫房东税的这个问题，以及大家所关心的房东税什么时候开始征收的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

什么叫房东税

房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费，那么具体指的是什么呢？

1、根据《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》中的相关规定，可以知道，房东税实际上是个人所得税的一种。因为房东在出租房的时候，会收取相应的租金，也是个人*的一种。根据《中华人民共和国个人所得税法》中的规定，需要依法交纳税费。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定：财产*所得适用比例*，*为百分之二十。

（2）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第七款规定：财产*所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

3、根据《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》中对房东税的规定如下：

个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产*所得”缴纳个人所得税。

个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收*。

房东税什么时候开始征收

目前“房东税”已经在湖南省和河北省率先开征，其中湖南省自2019年12月1日起施行，有效期5年；河北省自2019年10月1日起施行。其余省市地区，可以根据当地的政策来定。

1、2019年8月21日，河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，其主要内容如下：

（1）个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋*成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额；

（2）个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭*合同可在对应的*期内按月平均分摊。

2、2019年12月1日湖南省推出了《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》，其中规定个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收*。

（1）纳税人出租（转租）住房采取据实征收*计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房*过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

（2）纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房*成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额，具体适用比例由各市州税务局确定。

个税中提到的租房抵扣会扣房东税

房东税指的是房屋*所得的一种个人所得税，那么个税中提到的租房抵扣会扣房东税是怎么回事呢？

1、个人房东在房子出租的时候，需要缴纳一定的税费。根据国税总局2016第16号公告，房屋*的**规定为：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/(1+5%)*1.5%。

2、湖南省在《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》中提到了房屋出租个税征收的问题，规定如下：个人出租住房减按10%的*征收个人所得税。

3、现在很多租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息。如果房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份*。很多房东认为，信息提交后，房东个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税费。但是如果房东已经足额纳税了，那么就不存在增加税费的问题。

4、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。所以房东依法纳税是其应当承担的责任和义务。

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什么叫房东税拓展阅读

没想到，“房东税”比房产税先来了，最高20%，房租要上涨？

统计数据显示，从2015年开始，我国的投资型购房需求就赶超了自住型购房需求，截止到2019年底，甚至有85%的购房都是以投资为目的的。换言之房子的投资属性早已凌驾于居住之上。是以，国家从2017年便提出“房住不炒”的口号，并坚持不松懈至今。

为何会出现这种结果？有人说，是过去这些年我国房价“涨多跌少”，投资房产的“造富”效应惊人，才使得数以万计的有钱人前赴后继涌向楼市。也有人说，归根结底是资金缺乏靠谱的投资渠道，而房产又具有很强的保值增值功能，所以房地产一直以来都是有钱人的投资“阵地”。这两种说法都没有错，不过大家还忽略了最重要的一点，那就是我国住房税收体系重交易轻保有——住房持有成本几乎为0，叠加房价几乎是“只涨不跌”，所以有闲钱大家都会投在房子上，没有持有负担，交易税费又几乎可以忽略不计，同时又能对冲通胀压力，何乐不为呢？

因此经济学家任泽平就建言，构建房地产市场健康发展长效机制迫在眉睫，房地产税改革势在必行。长效机制是房地产市场长期保持平稳健康发展的关键，而房地产税改革则是回归住房居住本源的重要一环。言外之意，不管是为了遏制投资炒作，还是助力很多城市摆脱财政对土地出让金的依赖，未来开征房产税、空置税甚至是“房东税”，都显得尤为必要。

为什么非征税不可？一方面，对存量房产征税可以达到精准遏制投机炒作的目的，有助于恢复市场秩序；另一方面，以增加住房持有成本的方式征税，有利于调节市场供需，住房持有成本高于收益，有房族就会考虑出售或者出租，这有利于抑制房价和租金的上涨。

对存量房征税，其实早在2010年就已经提出来了。如今10年过去了，但鉴于全国推行难度较大，也仅仅停留在对个别城市试点阶段。不过大众对房地产税何时出台一直以来都非常关注，事实上，过去8年“房产税”都入选了房地产年度关键热词。值得一提的是，2017、2018、2019年连续三年，坊间都传闻房地产税将会普遍性开征，很多经济学家、房地产专家、学者教授也信誓旦旦放言，房地产税开征的时间不会晚于2020年。结果大家也都知道了，所有的预测都不靠谱，截止到2020年底，房地产税连立法程序都没走完。以目前房地产税推进的速度来看，“十四五”期间，房地产税能不能正式到来，还有待观察。

不过，让所有人没想到的是，“这个税”比房产税先来了，那就是房东税。2021年初，多家媒体报道，云南省发布公告宣布，将正式开征房东税。我们查阅公告发现，自2021年1月1日起，云南省将对房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。

按照一套房子市场租金5000元计算，征税10%，房东就需要多支付500元的税费。如果这套房子是非住房，房东则需要多支付1000元的税费。对于绝大多数人来说，这着实是一笔不小的额外负担。

值得一提的是，云南省并不是全国第一个开征“房东税”的省会。在云南之前，河北省和湖南省均已开始试点“房东税”了——2019年10月初，河北省出台房东税相关政策明确要求：如果个人出租或者转租无法提供相关的成本费用，那就需要缴纳5%到10%的应纳税所得额；同年12月份，湖南省也出台政策，主要也是用来征收“房东税”。

河北、湖南、云南开始执行征收“房东税”，这是目前我国对存量房征收直接税范围最广的税种，房东税早于房地产税一步到来，着实让很多专家、学者甚至是购房者都没想到。

房东税出台意味着什么，将产生哪些重要影响？首先，可以明确的是，国家已经开始实施对存量房征税了，现阶段是三个省开征房东税，下一步可能会更大范围推进，其它省份跟进也不奇怪。更重要的是，不排除未来几年房地产税、空置税等重量级大招也会接踵而至；

其次，征收房东税虽然不具有普遍性打击意义，因为对于绝大多数家庭而言，这个征税总额还是可以接受的，但是对于两类人却可能是致命的打击。第一类是“以租养贷”的激进型投资客，这类人虽然胆子大，但是实力并不强，用专家的话说，很多人是“踩着钢丝在行走”，加上去年一整年经济收入锐减，事实上很多人的资金周转已经出现问题，如果在这个节点征收房东税，相信有很多人会“吃不消”，不仅会加剧他们的还贷压力，还有可能成为“压死骆驼的最后一根稻草”；

第二类是购买二套房，靠第一套房出租获得收益缓解资金压力的人。这种情况并不是少数，很多人前几年购买了小房子，尝到了房价上涨财富升值的甜头，胆子就变大了，即使没有资金实力，也敢高杠杆购买第二套房子，然后出租第一套来缓解资金压力。这种情况下，征收房东税势必会增加他们的房贷压力，压力大的很可能面临断供危机。

不得不说，突然而来的征收房东税对于以上两类人的压力是非常明显的，尤其是对于已经处于资金彻底周转不开的人而言，房东税无异于“雪上加霜”，这种情况下失眠也是正常的。我们觉得以上两类人应该早做打算，如果真的有无法缓解的压力，出售一套房子也未必是坏事。资金周转不开，房贷断供房子被银行收回，才是最糟糕的。

有人可能会说，房东税出台后，很多房东也会重新算账，如果租金不能覆盖贷款，甚至是多出来的税费超出了很多人的资金承受能力，房东完全可以把多出来的成本转嫁到租客头上。房东税出台，真正意味着房租要上涨了。

​多出来的租金真的能转嫁到租客身上吗？房东税出台，房租真的要上涨了吗？

我们认为要因城而异，因房而异。首先，对于租赁市场日益壮大的一二线城市，外来人口不断涌入、租房需求强烈的国家中心城市、省会城市，把多出来的成本转嫁到租金上是完全有可能的，很多房东也必然会这么干，绝大多数租客可能会默认接受，在大城市重新找房子，搬家都是很劳心伤神的事。不得不提醒的是，这种行为也很可能导致租客退租，最坏的情况下房东还可能遭遇几个月的“空置期”，这么算下来也是得不偿失。只是这种情况发生的概率很小；

其次，对于租赁市场不发达，出租房源高于需求的三四线城市，房东转嫁租金可能是痴心妄想。这类城市很多出租房本身就处于长期空置状态，提高租金只会更难出租——租金是消费，是收入的直接体现，不分青红皂白上涨房租，可能适得其反；

再者，房子的地段才是房租高低的关键性因素。换言之，任何一个城市都有抢手的房子，任何一个城市也都有不招人待见的房子。离商场近，离工作单位近，离地铁近，这样的房子是比较抢手的。这样的房租一定可以转嫁出去。每个房东都要根据自己房子所处的位置来决定是否可以提高租金，否则很可能弄巧成拙。

如果你是房东，你会转嫁“房东税”到租客头上吗？

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