2021买房契税新规定(契税上调什么时候实施)

《中华人民共和国契税法》已经于2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并自2021年9...更多契税上调什么时候实施的这个问题，以及大家所关心的2021买房契税新规定的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

契税上调什么时候实施

《中华人民共和国契税法》已经于2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，并自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

1、但是其中关于契税上调的问题，与《中华人民共和国契税暂行条例》相比较，契税*都为3—5%。只是对具体细节做了明确。

2、根据《中华人民共和国契税法》第三条的规定：契税*为百分之三至百分之五。

契税的具体适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

3、而《中华人民共和国契税暂行条例》中第三条对契税*的规定如下：

契税*为3—5%。契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2021买房契税新规定

2021年9月1日起开始实施的《契税法》中，对比现行的《契税暂行条例》来说，增加了一些新的规定，具体如下：

1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。

2、确定契税*的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。

3、契税的征收主体由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。

4、《契税法》明文规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税；未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

二手房契税新政策2021

不管是二手房，还是新房，新通过的《契税法》对于实际买家来说，在契税征收上并不会有太大的波动。那么现行的二手房契税政策是什么呢？

1、根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、如果购买的第二套住房是非改善性住房的话，那么是不能享受契税优惠政策的。

3、二手房交易中，涉及到的税费共有8种，具体包括：个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

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买房小剧场:小王最近入购了首套88m的房子，交完首付后，面对一堆需要缴纳的各种税费，一时犯了懵。这些税要怎么交?怎么算?可把他难倒了。听到经纪人正在介绍契税，他立马来了兴致……正处于买房过程中的你，是不是也对契税存在各种疑问?本文为你详解。

契税，是指不动产(土地、房屋)所有权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

一、契税计算总结

对存量房契税的计算，可总结如下表

(网签价和计税核定价孰高原则，计税核定价低于网签价的按网签价计税核定)

二手房契税计算总结

购买方用迷建筑面积家庭套数计算公式

<90 a 首套/二套计税核定单价x建筑面积x1%

住宅>90二营首套计税核定单价x建筑面积x2%计税核定单价x建筑面积1.5%人

三套及以上计税核定单价x建筑面积X3%

非住宅计税核定单价x建筑面积x3%

住宅 / 计税核定单价x建筑面积X3%

非住电计税核定单价x建筑面积X3%

【注】南昌市区域过户，买方减免契税若是户主时，需要提供户籍所在区域的无房证明，户籍地址为自然村时不用。

【注】依据2021年9月1日最新契税规定，办理赠与手续不享受契约税优惠政策

二、影响契税税率的因素

购买人性质(个人还是公司);

房屋性质(住宅还是非住宅):

房屋套数(首套还是二套):

建筑面积(90㎡及以下还是90㎡以上)

核定价格与网签价格比较(大于等于或小于网签价格

三、南昌契税免征和减征的常见形式

(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

(2)夫妻财产约定、夫妻房屋财产分割，免征契税。

(3)拆迁户(享受货币补贴政策)提供相应的拆迁协议和拆迁房产证复印件，可申请享受契税减免优惠。

减免计算方法:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的计税总价-拆迁补偿金额)x缴纳的契税税率(若新购入住房的计税总价≤拆迁补偿金额，则本次购房的契税全免，若有剩余金额可下次购房时抵扣)

【注】南昌市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的配偶均也可使用)，抵扣期限具体查看拆迁协议是否有时间限制。

【注】契税优惠政策只有同时满足下列条件时:(1)购买人为个人;(2)交易房屋为住宅;(3)套数为家庭首套、二套。才能享受契税优惠政策。只要有1条不满足，契税税率均为3%。

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