公摊电费算在物业费里面了吗(物业费取消公摊电费)

公摊电费是不会被取消的，因为属于公共用电，电费还是由全体业主承担。所说的“物业费取消公摊电费”，只是将公摊电费，将其纳入...更多物业费取消公摊电费的这个问题，以及大家所关心的公摊电费算在物业费里面了吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

物业费取消公摊电费

公摊电费是不会被取消的，因为属于公共用电，电费还是由全体业主承担。所说的“物业费取消公摊电费”，只是将公摊电费，将其纳入物业服务成本中，一并收取，不单独收取。以此来避免物业重复收取公摊电费的情况。

但是因为各地政策不同，使用只有部分城市将公摊电费将其纳入物业服务成本中。

例如陕西省，《陕西省物业服务收费管理办法》就提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”。

第十条：物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

其中对于第十条的内容官方解读为：公摊水电费应与第八条规定的物业服务成本合并计算，共同构成物业服务费，应一并收取，不得单独收取，并非取消收取公摊电费、电梯费。

公摊电费算在物业费里面了吗

公摊电费是否算在物业费里面，主要还是要看当地的政策，以及签订的物业合同。

1、根据《物业管理条例》第四十五条的规定：

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向*终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视*终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

2、就目前来说，大部分的物业公司均采用包干制收费、自负盈亏的经营模式。就是说物业费中包含了公共区域所有服务费用，但是每个物业公司的经营模式不同，所以公摊电费是否包含在物业费中，具体还是以《物业服务合同》为准。

未入住公摊水电要交吗

公摊水电指的就是小区电梯、消防通道、草坪灯以及其他公共设施设备的用电用水，但是有很多未入住的业主，因为没有享受到公共设备，那么未入住公摊水电要交吗？

1、一般情况下，是需要交的，因为即使未入住，公共区域的保养与维护，都是在进行当中的。身为小区的一份子，是有交纳这部分水电费的义务的。但是一般不会要求全额交纳，一般要求交纳50%到90%不等。

2、根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3、一般情况下，物业费的交纳是从交付之日开始算的，无论住或不住都是需要交纳的。如果不住人的话，那么物业费和公摊水电费会按照一定的折扣进行交纳，一般没有明确规定，都是业主与物业协商。

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2022年，物业费“全面取消”？这三项提议需知晓

如今的社会，矛盾越来越多，什么婆媳矛盾、教师和父母矛盾、农民工和老板的矛盾等等，而笔者今天要谈到的就是业主和物业的矛盾，可以说愈演愈烈，就比如最近网上一直在传言着物业费要取消这个说法，大概的内容就是从2022年起物业费不用交了或者2022年起物业费全部取消等，这个内容主要就是针对几个方面：第一个方面就是取消公摊水电费；第二个方面就是垃圾清运费、砸墙费；第三个方面就是公共区域停车和广告收益规全体业主所有！

甚至还有这个说法——那就是取消私营物业公司改由街道管理，社区具体负责，物业费标准国家制定，不缴费的纳入失信，但物业公司不得营利，不负责任的可以去街道投诉。

针对这个说法，笔者将从几个方面分析，第一个方面就是为何会出现取消物业的说法，第二个方面就是这个建议的可行性！

为何业主会要求取消物业费？

主要就是因为现在又不少物业错把自己当成业主们的上级管理部门，强行侵占了业主们的公共利益，物业就是没搞清自己是服务单位，只能以服务收费，而不能拥有服务以外的任何权利（比如收取小区广告费、停车费等）。只有把业主与物业的责、权、利分清了，管理才能有序进行。该交费的就缴费，该服务到位的做好自己才是硬道理！

物业真的取消？

然后就是谈到第二个方面了，物业是真的要取消吗？笔者一开始是表示赞同的，而且非常期待，但就目前现状来看，取消物业费不大可能了。一是国家法规政策；二是小区自治能力普遍差，目前只能依靠物业公司，因为物业提供了服务，

就好比近期住建部、还有其他的相关部门也考虑到大家倡议物业费取消的问题，他们觉得这个建议还行，但是需要考虑到实际的问题，也就是暂时还没有找到能够替代物业服务的，所以物业暂时不太可能取消。

因此，就笔者个人而言，虽然支持取消物业费，但面对实际情况还是只能希望逐步完善，趋于公平合理，并且给出了以下几点提议：

第一点就是取消收取房屋套内物业费，个人觉得收套内面积的物业费是不合理的收费，因为物业没有给业主打扫卫生，收这费用相当于不劳而获。

第二点就是针对只收费不干实事的物业，业主们完全可以把他们清除掉。因为有些物业到现在为止，他们都没有明白自己的职业在哪里，一直觉得自己拥有管理权了，可以管理任何小区的事情，然而，实际情况应该应该明白小区的管理权应该在业主一方，物业只能是一个服务行业，他们只有在业主们选举产生的业主委员会的招聘下提供有偿服务（服务范围、服务质量、收费标准和范围等以双方签订的合约为准），一方服务了，另一方就该按约定付费才对！

第三点就是物业服务费实行“一费制”，严格执行政府规定的水、电目录销售价格，不得加收额外费用，还有就是停车推出减免政策，尤其像一些特殊情况的临时停车更应该推出了减免，除此以外，空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费应该收少点，毕竟人家没有入住，也没有停车，这些费用不就是白花了么，因此，针对这点就应该像某些其他地方推出分别按服务合同约定收费标准的70%、50%交纳。