小产权房转正可能性，相信是很多小产权房业主都比较关心的事情，那下面我们就一起来了解一下这个问题。先说国家对小产权房的态度...更多小产权房转正可能性的这个问题，以及大家所关心的小产权房转正利弊的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小产权房转正可能性

小产权房转正可能性，相信是很多小产权房业主都比较关心的事情，那下面我们就一起来了解一下这个问题。

先说国家对小产权房的态度，那就是恨得牙都痒痒。然后说以后转正的可能性，很小，想转正，*重要的因素就是中央和地方政府的博弈。说说我的理由。

首先，小产权房不代表它没产权。我们知道，房子之所以“小产权”是因为土地权不完整，因为没有缴纳土地出让金土地属性不符，想缴也不行取得中央政府的使用授权。而决定土地的使用权恰恰是中央政府*重要的权力之一。你不交钱就想用这等于从中央政府嘴里抢食。

其次，小产权房也是工人们辛辛苦苦盖起来的，它的使用功能和作为商品的属性正常。中央政府在改变房屋产权的过程中得不到任何好处安稳人心是另外讨论的范，而小产权房从筹备开工建设到销售后期使用所产生的一系列经济社会利益，都留在地方政府手里。

总之，这是个既简单又复杂的问题。说简单因为强力政府下一切都看政策。说复杂因为牵扯到土地牵扯到权力，还牵扯到人民当家做主都成政治问题了。

小产权房转正利弊

对于小产权房转正利弊方面的相关问题，很多朋友都还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

1、国家耕地红线难以坚守

如果小产权房转正了，那么我们国家耕地红线会难以坚守，根据我国目前的国情来看，坚守18亿亩耕地红线还是很有必要的。如果小产权房转正了，那么势必会逐渐侵蚀耕地，从而打破国家耕地红线，*会出现供粮不足的情况。

2、贫富差距加大

虽然小产权房没有国家颁发的房产证，但是很多购房者会购买小产权房主要是因小产权房价格非常便宜，而且有钱人也不会跟他们抢房子。但是，如果小产权房转正了，那么情况可就大不一样了，到时候恐怕很多有钱人都会入手几套小产权房，*终普通购房者就会买不起房子，这样一来，贫富差距就更大了。

3、存在安全隐患

小产权房对于房屋质量是没有保障的，因为小产权房没有统一的建造标准，也没有相关部门的监督，所以小产权房往往存在很大的安全隐患。如果你买了小产权房，那无疑等于是抱着一颗“定时炸弹”。如果小产权房转正了，那么将会有更多人深陷危险之中。

4、损害国家利益

如果小产权房转正了，还会损害国家的利益，因为大家都知道购买小产权房不用缴纳土地出让金，也没有房产交易税费，因此转正的小产权房会在一定程度上损害国家的利益。

小产权房转正试点

关于小产权房转正试点方面的问题是很多业主都比较关心的问题，那下面我们就来给大家说一说这个问题。

2012年2月，疆土部发言人表示2012年试点清算小产权房。关于目前充满市场的“转正”猜测带来的短期“小产权热”，能否真正“转正”，各地一定要遵照国度立法和相关政策。

十八届三中全会经过的《中共地方关于片面深化变革若干严重成绩的决议》(简称《决议》)提出，在契合规划和用处控制前提下，允许乡村个人运营性建立用地出让、*、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2013年11月22日，疆土资源部、住房城乡建立部下发紧急告诉，要求片面、正确地体会十八届三中全会关于树立城乡一致的建立用地市场等措施，严厉执行土天时用总体规划和城乡建立规划，严厉实行土地用处控制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行爲。

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小产权房转正可能性拓展阅读

小产权房能不能转正？自然资源部再次明确

随着我国经济的迅猛发展，不少城市的房价也随之上涨，这导致许多购房困难的群众选择了小产权房。

“小产权房”其实不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，主要指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房的购房合同不会在房管局备案，所以小产权房也不会受法律保护。

一直以来都有不少人在期盼着小产权房可以转正，但是日前自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称“《通知》”），明确表示小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

《通知》表示，在2020年底要把未登记的宅基地和集体土地建设用地确权完毕，之前的土地使用证以及其他相关登记表仍有用。同时也强调，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

为什么小产权房多次被明令禁止？

（1）安全隐患大；

（2）容易发生纠纷；

（3）扰乱房地产市场稳定。

如果遇到拆迁，小产权房能不能得到补偿？

第一种情况，房屋办理了审批手续，但农村集体经济组织在安置本村村民过程中扩大了销售对象。也就是说，将本村的安置房卖给了本村村民以外的人。

根据相关法律规定和一些法院的判决裁定显示，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。拆迁时，首先要认定所涉房屋的所有权归农村集体经济组织，或者归宅基地使用人，拆迁补偿安置也是由集体经济组织及其成员享有。

第二种情况，房屋属于违法建筑。

如果房屋实质上就是违法建筑，拆除后是不予补偿的。

如果小产权房是违法建筑，能不能说拆就拆？

虽然小产权房仍不能合法化，但也不能说拆就拆。

此前我们便介绍过违建的相关知识，即便房屋是违法建设，也要按照法定的程序进行处理。首先应由职权部门对房屋进行调查，确认是违法建筑后，由相关部门作出限期改正通知书，对于无法改正的，由相关部门作出限期拆除通知书，期限届满未自行拆除的，再依法作出强制拆除通知书。另外，在这个过程中必须保障当事人陈述和申辩的权利以及复议和诉讼的权利。

京平律师提醒大家，购房一定要谨慎，小产权房的隐患多，风险大，一旦发生纠纷，维权的难度也会比较大，所以不建议大家购买小产权房。

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