首套房契税计算*(首套房契税减免政策2021)

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首套房契税减免政策2021

　　1、对购买家庭*住房，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房的，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;房屋面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

　　3、家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。

　　4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税;因不可抗力失去住房而重新购买住房的，视情况准予减征或者免征契税。

　　1、中华人民共和国契税暂行条例中第三条规定，契税*是3%到5%，大部分区域实行的是3%，契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照本地的实际情况来定，且需要报财政部和国家税务总局存案。

　　2、征收机关需要查询交税人契税交税记载，没有记载或有记载有疑义的，要按交税人的请求，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

　　3、如果因不具有查询条件而无法供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人需要向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。

　　1、根据相关规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，且住房属于家庭(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，)少有住房的，契税减按1.5%征收。

　　2、如果符合上述条件的，但是没有享受到契税优惠的话，且已经按照法定*3%缴纳了契税，已经有了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　3、契税退税需要的材料有退税申请书、退房人和开发商签订的退房书面协议、退房人已经收到退房款的收款证明且要盖手印;退房人已经交契税税票的原件和契税申报表的原件;开发商要求退房人办理退期房契税的报告等。

　　以上就是关于2021首套房契税的相关内容，希望可以帮助到大家。

首套房契税计算*(首套房契税减免政策2021)

最近，小猴有几个客户询问有关契税的问题，他们统一表示，有中介说今年9月1日，契税将上调至3%-5%，得在9月前赶紧买房成交，要不然就亏大了。

唉，小猴听完真是想叹气，现在中介忽悠大家买房的手法可真是层出不穷，这种对政策的过度反应和以讹传讹的谣言到底何时才能终止啊？

先说结论，这一次所谓的“契税暴涨”，完全是中介的集体自嗨。今年9月以后，我们买房，依然是1%-3%的契税，购房成本不会在契税层面上有任何的增加，谁给你涨价，轮不到别人，住建委第一个不同意！

且听小猴细细道来。

首先，大家要了解一下“契税”的概念，就是当你在买房时，国家按照产价的一定比例向你征收的一次性税收。

下面说重点！敲黑板！！！

契税税率，征收政策从来都是3%-5%，没变过！而我们所谓的1%-3%的契税，一直是国家给你的优惠政策！

那么，为何最近“契税上调”突然被拿出来炒呢？

这是由于去年8月11日通过的《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》有明确规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

但其实，这项规定和1997年出台的政策并无不同，只不过1997年出台的是契税暂行条例，2020年通过的是契税法，从法律层面而言更为完善了。但这并不代表契税征收上调了。

那么，我们现在购房所交的契税1%-3%又是从何而来呢？

这是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定而来。

北京的购房政策是这样，首套面积≤90平，契税税率按1%来收取；90平米-140平米，契税税率按1.5%来收取；面积＞140平米，契税税率按3%来收取。第二套住房也是按照契税税率3%来收取。

北京自1997年便开始执行此项优惠政策，各地方也“因城制宜”。比如大部分地方城市的第二套改善性住房，面积小于90平米，也是减按1%征税；面积＞90平米，减按2%征税。但北上广深的二套住房却并未像地方这样实施此种优惠政策，所以需缴纳3%的契税。

房产市场的政策解读一直是杯弓蛇影，尤其各大中介为了提高销售，总是对政策反应过度。小猴可以负责任地告诉大家，所谓契税“上调”、“暴涨”之类的解读纯属误导，因为契税并不存在调整一说。

其实，去年之所以通过了新契税法，重点是农村集体经营建设用地的入市交易，这才真正涉及到契税的核心，所以今年9月1日开始实施新契税的规定。

说白了，我们普通人之间的住宅交易契税，根本就没啥变化，你操心的，那都是“国家大事”了。

此外，小猴也奉劝各位买房的朋友，千万不要听风就是雨，尤其在买房这件事情上，一定要慎重，多听多看多问，多去了解相关信息，才能做出正确判断。

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