尾房可以买吗(尾房是什么意思)
1、尾房是商品空置房中的一种类型，通常也叫做扫尾房，这是房地产行业进入零售时代衍生出来的产物，正常情况下，当一个住宅区的房屋销售量达到整体房屋数量的80％之后，...
尾房是什么意思
1、尾房是商品空置房中的一种类型，通常也叫做扫尾房，这是房地产行业进入零售时代衍生出来的产物，正常情况下，当一个住宅区的房屋销售量达到整体房屋数量的80％之后，基本上就进入了清盘销售的阶段，那么剩下的这些房产，我们一般就叫做尾房。
2、开发楼盘经过大批量的销售后留下部分竞争力度相对较小的房子，比如存在一些朝向或者采光，又或是楼层不佳这类情况的房屋，就比较容易成为尾房，当然价格也相对来说会低一些。
尾房可以买吗
1、对于开发商的整个住宅区和楼盘来说，尾房整体的数量还是比较小的，但是因为楼层，采光等问题，大多来说销售都比较困难，对比其他正常的楼盘来说不存在优势。
2、尾盘的劣势一般分为两种情况：一种是房屋朝向差，采光不好；另一种是房屋楼层过高或者过低，整体户型较差，不符合当前用户入住需求。所以这类型的房子不降价销售，也没有其他更多好的办法去销售，对于用户来说，只要考虑清楚还是可以购买的。
尾房的优势
1、尾房*的优势就是体现在价格相对来说比较低，但是户型，楼层，通风和采光条件都是存在问题的。
2、住宅区配套相对来说比较成熟，由于之前已经大批量去出售一些户型，采光，楼层都比较好的房子，所以住宅区的整体环境，舒适度及物业也比较成熟。
3、房子购买的风险相对来说比较好，对于其他好的户型预期相对来说比较高，但是难达到用户的需求标准，尾房相对来说期许较低，购买之后比较符合用户的心理预期。
4、也可作为房屋*，特别是当周边发展逐渐繁荣，甚至发展为学区房，就能获取较大的*；当然*就一定有风险，所以还是需要*人做成谨慎判断。
尾房是什么意思拓展阅读
尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？
购房者在买房的时候需要对房屋进行选择，很多人认为尾房就是烂尾楼或者卖不出去的房子，其实这样的想法是错误的，尾房有可能是被开发商留到最后压轴的房源，也有可能是卖到最后被剩下来的房子，如果购房者会挑选尾房的话说不定也能买到好房子，那么尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？
尾房能买吗？
购房者在选房的时候可能会遇到尾房，很多人认为尾房就是烂尾房，其实并不是这样的，尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉且性价比高。尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好以及价格如何，如果价格比较公道，而且房屋本身还不错的话，那么购房者是可以购买尾房的。
购买尾房需要注意些什么？
1、注意价格
购房者在挑选尾房的时候要注意价格是否合适，不要理所当然的以为尾房就是价格比较便宜的房子，还要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。
2、选择正规渠道的尾房
很多小区都有尾房存在，但是为了购房者不被欺骗，应该从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找尾房。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便，建议可以去逛一逛专门的展示交易会，这也是一个不错的选择。
3、查看开发商的销售许可证
有些人以为买尾房就不用关心开发商有没有销售许可证了，因为该项目已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售，也就是违法商品房，即便是入住后的社区不一定就有合法的销售权利。
4、查看房屋的产权
购房者在选择尾房的时候，需要了解清楚尾房的产权归属，因为有些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。
5、认真验收房子
购买尾房后也是需要进行验房的，有些尾房是被前面的购房者退掉的，开发商再拿来出售，所以购房者要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，最好还能够签订保修协议。
6、不要追求完美
大多数尾房都可能存在一些小瑕疵，但是是不影响居住的，购房者在选择尾房的时候不能追求完美，尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。
以上就是关于尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么的相关内容，虽然尾房不一定是很差的房子，但是也不完美无缺的房子，因为导致该房屋成为尾房的可能因素有很多，购房者在选房的时候只要坚守自己对住房的要求，并且不要轻易被低价所诱惑，即便是尾房也可能买到物美价廉的尾房。
以上就是关于尾房可以买吗(尾房是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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