租金回报率怎么计算公式(租金回报率是什么意思)

1、租金回报率，是指每月租金与房屋价格之比。在房地产方面，租金回报率衡量了*的*。例如，对于房地产*而言，租金回报率是衡...更多租金回报率是什么意思的这个问题，以及大家所关心的租金回报率怎么计算公式的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

租金回报率是什么意思

1、租金回报率，是指每月租金与房屋价格之比。在房地产方面，租金回报率衡量了*的*。例如，对于房地产*而言，租金回报率是衡量该房地产价值不值、是否值得*的重要指标。由于房价可以水涨船高，有泡沫，但租金却不会出现泡沫，是市场的真实需求。

2、*是为了有*，一般的*者在*房产时，往往都是根据自己对某一物业的了解和人气来判断，多是凭感觉，当然这样也能买到比较好的物业，但似乎总是缺乏科学依据。那有没有科学的计算公式呢？有，租金回报率就是，*回报率是一种计算*回报率的计算方法，它主要是计算房地产方面的**。**可由租金回报率来衡量。

租金回报率怎么计算公式

公式1：个人认为，如果是个人*，*接近实际情况的评估方法，即为*。报酬是相对的投入，如果是按揭买房，实际的投入是首期房款、税费和其他入住费用，而*则是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11，因为通常出租房每年大约有一个月的空置期，因此：

年租金回报率=年租金净收入(即：(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)。

公式2：按年租金回报率=当年租金总额/购置时总房价。这种公式看起来比较简单，但不一定准确。

公式3:年租金回报率=年租金净收入(即：租金-月供)/房屋收付款。

在不同情况下，可以使用不同的计算公式，但为了准确，还要对比三个公式，看其能否准确反映**情况。

租金回报率多少合适*

例子：一套房子，总价80万，首付24万，税金和其他费用为20,000，每月4200元，贷56万，30年月供约3120元。

1、按照公式1，年租金回报率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%，该公式可以准确反映**。

2、按照公式2，年租金回报率=4000*12/800000=6%

3、按照公式3，年租金回报率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%。

如果只是比较几套房子的回报率，采用同样的计算*倒影响不大，但如果要与其他**如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。因此还是选择公式1比较好，该公式下的租金回收率适合*。

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广州：21个热门小区租金回报率均不足2%

住宅成交量减少，住房租赁成交会如何？

据广州市房地产中介协会发布的10月广州市住宅租金动态监测报告，10月份全市租盘去化明显放缓，成交量环比下降18.53%；全市370个监测点的住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%。

租赁淡季来了，外围区租金小降

广州市房地产中介协会针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

监测发现，10月市场新增需求不足，以换租和续租为主，全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降18.53%。

当月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%；外围区为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。

2021年10月全市监测点住宅租金价格（元/平方米/月）

数据来源：广州市房地产中介协会

10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。

2021年10月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

数据来源：广州市房地产中介协会

10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。

广交会带动琶洲周边板块房租量价齐涨

受10月份广交会举办带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。

租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。

海珠区依然是中心区租赁成交最活跃的区域。在10月份，天河区租赁成交占比25.49%，环比降2.60个百分点；海珠区增长0.28%，占比为27.50%；白云区增长3.26个百分点至18.32%；越秀区降低1.38个百分点至12.09%。

户型成交占比方面，60㎡以下面积区间占64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间占21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间仅占2.64%和4.02%。

21个小区租金回报率无一达2%

广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。

监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。

2021年10月热门板块楼盘租金回报率

数据来源：广州市房地产中介协会注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】

由于地铁18号线开通，南沙业已纳入不少年轻人的租房范围。据了解，目前18号线沿线住宅的租金价格区间集中在25-113元/㎡/月之间，南沙段平均租金为30.08元/㎡/月，相当有吸引力。

不过，南沙段虽然租金便宜，但站点地处偏僻，需要接驳公交，周边配套设备相对匮乏，租赁环境还不够成熟。

18号线首通段周边部分楼盘租金参考表

南都记者邱永芬

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