交房契税怎么计算公式2021(交房契税是什么意思)

缴纳契税是国家在房屋买卖中要求缴纳的一种税，属于财产税。指房屋所有权发生变更时向新房屋所有人一次性征收的税款，税额按原合...更多交房契税是什么意思的这个问题，以及大家所关心的交房契税怎么计算公式2021的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

交房契税是什么意思

缴纳契税是国家在房屋买卖中要求缴纳的一种税，属于财产税。指房屋所有权发生变更时向新房屋所有人一次性征收的税款，税额按原合同约定的比例征收，通常为房屋成交价格的1.5%。这部分钱由国家收取，如房屋买卖、房屋交换、房屋赠与等。所有这些都要缴纳房屋契税。

交房契税怎么计算公式2021

新房应纳税额等于，计税依据乘以*。二手房应纳税额等于，二手房*乘以房地产评估价。对个人购买家庭*住房，在九十平米以下的，契税按照百分之一收取；对于户型面积在九十平方米到一百四十四平方米的，按照房款的百分之一点五收取。如果房屋面积超过一百四十四平米，则按照房款的百分之三收取。

交房契税都需要什么材料

商品房(增量房)契税申报缴纳所需材料:

以下资料为检验原件，复印件留存。

1、商品房(含经济适用住房)购房合同。

2、身份证明(个人，提供居民身份证或房源登记簿。单位，提供营业执照或组织机构代码证)。

3、委托他人提供委托书和委托人身份证明。

4、购买经济适用住房提供准购证。

5、因面积增加缴纳契税的，需提供购房合同、契税完税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测报告及身份证明。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税*为3-5%。

契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，在前款规定的范围内确定，并报中华人民共和国财政部、国家税务总局备案。

交房契税是什么意思拓展阅读

交房契税怎么计算公式2021(交房契税是什么意思)

细数交房时要交费用，让你一次搞懂。实用干货

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好，我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

对于购买了房屋的购房者来说，但接到开发商交房的通知后，首先应该是高兴的庆祝一下，因为属于自己新房马上就可以拿到手了。但在庆祝完成后，按照交房的时间来拿房时，千万别只顾高兴，两手空空的就去拿房。在这里要告诉大家，在拿房时是需要交纳相关的费用的，只有交纳完成相关费用才能拿到属于自己的新房子。接下来畅谈装修带来分享交时需要交纳的费用，让买房的朋友提前了解，做到心中有数。

契税

对于契税来说，通常是在办理产权证时才交纳的，但是部分开发商是直接要求业主在交房时就直接交纳的。而对于住宅契税来说，一般情况下90-144㎡按照1.5%收取，144㎡（含）以上按照3%收取，有些地方会直接规定90㎡以下按照1%收取，90㎡（含）以上按照1.5%收取。如果是二套房，90㎡以下按照1%收取，90-144㎡按照2%收取，144㎡以上按照3%收取；也有地方规定二套房不分面积段统一按照3%收取。如果是三套或者以上普通住宅，契税全部按照3%收取。如果个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，这也是为什么很多人首选90平以下的房屋重要原因。

住房维修基金

对于住房维修基金来说，相信大家都不陌生。因为在商品房购买时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。按规定，公共维修基金应在入住时交纳，但是部分开发商在交房时就直接要求住户交纳这些费用。

房屋产权登记费

这个费用大多数没有存大争议的，因为整体所收费用不高。收费标准是：住宅80元/套，非住宅550元/件。

证照印花税

不存在任何争议的必须交纳费用，收费标准是：5元/本。

工本费

不存在任何争议的必须交纳费用，收费标准是：10元/本。

房屋面积差补款

对于房屋面积差补款，相信有部分不知道这是什么费用。如果用简单的话来说，就是当时购买的是90平的房屋，但是通过相关机构进行实测后，房屋面积多于88平，达到了89平，那么就需要补交1平的差补款。而对于房屋面积翔实款，其相关明文规定如下：产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%=A，如果A的绝对值小于等于3%，据实结算房价款，即多退少补；如果A的绝对值大于3%，客户不退房的情况，产权面积大于合同面积，3%以内的部分由业主补齐，超出3%的部分，由开发商承担，但产权归业主所有。产权面积小于合同面积，3%以内的部分由开发商按照房价款退还给业主，超过3%的部分，开发商按照房价款的两倍返还给业主。

物业管理费

对于交房时就需要交纳物业费来说，一直是存在争议的，也是交房时最大的障碍。通常来说，在交房时都是需要交纳一年的物业的，部分城市还有交房时一次性收取两次的物业费用。对于这个费用来说就是小区内环境建设和养护费用，通常来说是很难收取的，所以开发商在交房时就会直接随同自家的物业来收取这个费用。具体的收费标准是不同的，但都会有公布。

供暖费

对于有集中供暖的城市来说，在交房时必须要交纳供暖费用，而且很多地区还是一次性交纳两年，因为开发商对暖气质保两年，所以新房前两年必须使用暖气，以达到检测的要求。

总结

看到以上交房时还需要缴纳一大笔费用后，相信大家都会清楚了，所以一定要提前做到准备，做到心中有数。而这些费用加起来通常是要好几万元的，等到购房者交纳了这些费用要保存好收据，因为这些收据将来有可能会用到的。

以上就是关于交房契税怎么计算公式2021(交房契税是什么意思)的所有内容，希望对你有所帮助。

阅读全文

交房契税怎么计算公式2021(交房契税是什么意思)

交房契税是什么意思

交房契税怎么计算公式2021

交房契税都需要什么材料