很高兴能够参与这个纽约布鲁克林的房产市场情况是如何的?问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

有谁知道美国曼哈顿的房价啊？

纽约都会区是美国大都会区，房地产业发展成熟

1、概况：纽约是金融、经济、文化，移民人口众多；2、房地产市场：租房比例高；住宅成交量大幅上

纽约房价：价格、同比均持续上

1、价格：房屋套总价持续上升，达2008年以来；2、房价变化：同比增幅继续扩大，与20大都会区综合同比差距缩小；3、分物业：别墅价格为2008年来同期；公寓价格同比由增转降；4、分区域：曼哈顿价格，布鲁克林价格增长最快

一、纽约位于美国东北部，是美国大城市，是金融、经济、文化

纽约位于美国东北部，是美国大城市。纽约都会区（NewYork Metropolitan Area）是全美的都会区，占地17400平方公里，拥有1881万人口。都会区以纽约市为，由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里，位于首都华盛顿和汇集世界学府的波士顿之间，是纽约都会区的核心城市。包括布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿区（Manhattan）、皇后区（Queens）及斯丹登岛（Staten Island）五个区。

二、纽约人口密度大，外来移民占比高，并为纽约经济发展贡献力量

根据2013年3月美国国家统计局数据显示，纽约市人口达833.7万人。截至2010 年，其人口密度约为10,630人/平方公里，比密度第二高的旧金山足足多出四千人。而曼哈顿更是以人口密度25,846 人/平方公里成为全美之最。

纽约拥有完善的住房制度，租房市场活跃。纽约市拥有美国乃至世界最复杂的管制制度。根据2011年纽约市住房调查，在管制约束下的房屋达102万套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使纽约市拥有众多“天价房”，但当地居民生活并未受到实质性影响。

三、纽约住房拥有率较低，租房比例高

2011年美国统计局调查结果表明，纽约的住房拥有率为31.3%。虽比1980年增长了接近10%，但是总体水平明显低于其他大城市群，仅接近全国平均水平的二分之一。

纽约拥有完善的住房制度，租房市场活跃。纽约市拥有美国乃至世界最复杂的管制制度。根据2011年纽约市住房调查，在管制约束下的房屋达102万套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使纽约市拥有众多“天价房”，但当地居民生活并未受到实质性影响。

四、价格：房屋套总价持续上升，达2008年以来

房屋套价超过50万美元，达2008年以来水平。美国房产中介Zillow指数显示，2013年12月，纽约房屋套价为50.7万美元，为全美平均水平（16.9万美元）的3倍，达2008年以来水平，同比连续第19个月增长，不断扩大至8.6%，环比连续第12个月小幅上，为0.9%。整体来看，2013年下半年，纽约房产市场发展较好，房价持续上升，11月为2008年下半年以来超过50万美元。

五、房价变化：同比增幅继续扩大，与20大都会区综合同比差距缩小

纽约房价同比增幅持续扩大，12月增长至6.4%。凯斯-席勒指数显示，近年纽约都会区房价的历史高点出现在2006年4月（216.6点），之后受美国房地产泡沫破裂影响，价格逐渐下降。2013年1月，纽约都会区房价指数达163.0点，结束了持续29个月的同比下降，微升0.5%，之后同比持续增长，至12月增幅扩大为6.4%。具体来看，2013年下半年纽约房价不断上，10月房价指数超过170点，至12月指数达173.1点，但相对2006年4月高点仍有较大距离。

六、别墅：价格为2008年以来同期，超过全美平均水平的2倍

别墅销售价格为2008年以来同期，同比连续第7个季度增长。2013年四季度，纽约都会区别墅销售套价中位数为46.2万美元，同比连续第7个季度增长，增幅为4.6%。整体来看，2013年纽约别墅套价为46.6万美元，较2012上4.7%，扩大4.2个百分点，其中三季度套价达48.3万美元，为2009年以来的水平，受季节性影响，四季度有所下降，但仍为2008年以来同期。

七、公寓：销售价格为2006年来同期，同比由增转降

公寓销售价格为2006年以来同期水平，同、环比均由增转降。2013年四季度纽约公寓销售价格为23.3万美元，为2006年以来同期水平，同、环比均由增转降，降幅分别为1.4%和6.8%。整体来看，2013年纽约公寓价格为23.8万美元，略高于2012年（23.4万美元），处于2007年来较低水平，公寓市场仍处于低迷期。

八、分区域：曼哈顿价格，布鲁克林价格增长最快

纽约各区域中曼哈顿价格，环、同比均有所下降，布鲁克林增长最快。根据纽约市政厅公布数据，2013年四季度，曼哈顿住宅成交套价中位数为87.5万美元，仍居各区域中首位，较上季度下降0.6%，较去年同期下降2.6%，而其北侧的布朗克斯区，仅为31.8万美元，约为曼哈顿的三分之一。。

整体来看，曼哈顿的超高房价使得部分者将目光转向其他地区，特别是布鲁克林，促使布鲁克林的房价在2013年一路高升。

从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球的金融、商业和文化之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，程度上加速了纽约经济的发展。现已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。

纽约房地产市场向好发展，房价持续上。纽约的房屋价格达2008年来水平，整体上远高于全美平均水平。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2013年下半年纽约房价不断上，与美国其他大都会区相比，纽约都会区房价增长相对缓慢，但为扩大的都会区。

各项有利因素继续利好纽约房产市场。整体来看，随着美国经济的持续复苏，2013年纽约住房市场逐渐回暖，量价均有所回升，直接增强了购房者的信心。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场。借助于国外者的不断增加、美国整体经济的发展，短期内纽约房地产市场将继续平稳向上发展。

摘自网页链接

现在纽约的房价平均是多少钱一平米？

“房地产新政”之前，国内很多人，尤其是开发商和相关利益部门喜欢拿上海、北京的房价与纽约、伦敦相比，一比之下，觉得上海、北京的房价还真便宜，因此理直气壮地一口咬定上海、北京的房价还要涨，而且还要大涨，“要与世界级一流大城市的房价看齐”。但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场？真正知道纽约的房价有多贵？是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事？未必！ 曼哈顿房价“牛”气冲天 纽约的房价确实贵！经过最近几年的大涨暴涨，纽约，尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓（这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”）的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线以内平均房价的5倍。 最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在1150～1350平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的二十多倍。 为了让读者有直观印象，笔者从2005年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下：楼高40层的、位于第五大道28～29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29～30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”和“极品地段中的极品”（需要声明的是只是地段非常好，房子并不是最豪华的）。 我们知道，第五大道（Fifth Avenue）和公园大道（Park Avenue）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的帝国大厦和克莱斯勒大厦近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单元都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑；东可以看到东河（哈德逊河的一支）及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观；西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地；北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。 这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万至250万美元；后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。 买得起住不起 曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城（Downtown Manhattan）区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大约从14街到76街）区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（Battery Park）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福尔顿鱼市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的苏荷（SOHO）的概念（有点类似上海的新天），开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”（East Village）每套售价确定在3000万美元（面积大约在300至400平方米）。 曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本也很高，维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在1500至2000美元，另外还要支付一千多美元的物业管理费（称Common， Charge，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”）。 曼哈顿公寓售价都不包括车位（车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司），因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得4000到5000美元，绝对不是一般人能够承受得起的。

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纽约市布鲁克林街区是富人区吗?

不是。纽约市有六个区，曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。曼哈顿是最古老的区，是纽约市的心脏。

布朗士是黑人聚居区，治安出名差。我五个区都去过了，唯独这个区还没去。这个区有个著名的动物园，每周有一天是捐款日，自由付钱进入。听说克林顿的办公室设在这里后，治安好了很多。纽约市的房价节节攀升，无奈之下有些人也考虑在这个区买房了。

在纽约市警局的辖区划分，布鲁克林分成南布鲁克林及北布鲁克林，分别属於2个指挥所管，指挥所下设有分局。北布布鲁克林区是治安比较差的区，黑人及西语裔人大多集中在此区。

长岛区是纽约市的富人区，长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。长岛富人区的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。历史上很多纽约的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在长岛拥有大量优良地产。

曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园向北向东，就是纽约有名的上东区，这里聚集了金融、投资银行的富豪们。

万科的在美项目

2013年2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）宣布，其已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。该消息人士并称，万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。万科仍须得到中国政府批准，才能将资金汇至海外，完成这笔交易。

2013年4月13日，中国房地产开发公司万科的创始人、董事会主席王石在哈佛大学举行的哈佛中国论坛接受采访时表示，在经历金融海啸之后，美国市场正在渐渐回暖，现在正是投资美国市场的最好时机。

纽约富人区的豪宅是什么样子的

哈顿豪宅云集，因为它是一个世界有钱人都愿意去投资的地方作为地产投资的避风港，曼哈顿以投资安全性闻名于世，经常被内行人比喻成地产投资界的瑞士。即便从1945年二战结束以后看到今天，纽约市房产价格持续了70年的7%复合增长率.注意，70年，复利7%，按照72法则粗粗估算，10年翻一倍的投资回报意味着70年一共翻了接近100倍，不但足以傲视全美地产市场同期拉平均之后的2%，也足以傲视大多数的投资基金。尤其，纽约地产市场的抗压力非常强大，在2008年北美遭遇33年大萧条以来最严重的经济危机，全国楼市大规模拦腰折断，纽约曼哈顿也只跌了了11%，随即在11年率先上扬，很快超过了危机爆发前的最高点。因为当全球经济出现“比差逻辑”，纽约的投资安全性获得了更为集中的青睐，原本投去新兴市场的热钱重新回流，以至于在过去5年间，不但走出短暂的低谷，还一气呵成成就了曼哈顿57街号称billionair row 的系列顶级豪宅组合 - One 57， 432 Park Avenue等等。重点说说中央公园边上的“公园大道432号” (432 Park Avenue)，它于2015年底建成，共96层，楼高425.5米，由CIM集团开发，是美国第三高楼，同时也号称是西半球最高的住宅楼。站在这个高度看过去，不但可以把中央公园那一片蔓延几十条街的绿色尽收眼底，更可以看到曼哈顿的无敌夜景。从纽约市所有的5个区，你都能看到公园大道432号。不仅如此，从纽约上州驶入曼哈顿的火车上能看到它、从新泽西州的Meadowlands能看到它、从长岛的几个高点也都能看到它。

纽约房产投资必看，怎么在曼哈顿买到适合的房子

很多人去纽约购买二手房时都会首先考虑那里的曼哈顿，其实现在纽约曼哈顿房价已经严重虚高，不适合人们购买和投资纽约二手房，选择布鲁克林最合适。

纽约二手房选择布鲁克林最合适，布鲁克林也是纽约市五大区中最重要的一个存在，这个地区的房产价格比曼哈顿要低一些，而且性价比很高，交通便利教育资源优越，如果人们在布鲁克林购买共管公寓也就是几个单元一组的二手房，它们的价位多在65万美元左右，而同样的房型，曼哈顿地区则需要120多万美元才能购买，而且房源还是可遇不可求的。购买纽约房产选择布鲁克林最合适，布鲁克林是纽约交通最便利的一个地方，它不但生活体成本低，还能以最短的时间进入到曼哈顿中心，而且布鲁克林的市区环境十分典雅，是一个让人居住感觉特别舒服的地方，这个地区的房源也比较多，让人们买房时有较大的选择空间，购买到让自己先一方行的几率比较大。

纽约二手房选择布鲁克林最合适，还因为当地的教育资源丰富。，很多人在纽约购买二手房时都会重点关注我所在的学区，而在布鲁克林购买二手房就不用担心这种问题，因为布鲁克林有多所可以让人们满意的公立中学和小学，还有全美十分有名的重点高中，仍然在布鲁克林买房，以后可以让孩子就近进入去这些学校就读，能与当地孩子一样享受当地出色的教育资源。

好了，今天关于“纽约布鲁克林的房产市场情况是如何的?”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“纽约布鲁克林的房产市场情况是如何的?”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。