接下来，我将通过一些实际案例和个人观点来回答大家对于住宅式公寓和公寓式住宅有啥区别的问题。现在，让我们开始探讨一下住宅式公寓和公寓式住宅有啥区别的话题。

住宅式公寓和住宅有区别吗？公寓式住宅如何办理租赁？

这两年里面有越来越多的人参与房屋购买这件事情，但要说这其中真正了解房屋懂房屋的人，数量肯定是很少的，光是住宅式公寓和住宅，大多数人就会弄混，两种房屋看起来没什么差距，实际上存在很多不同点，所以提出问题也是在所难免，那么住宅式公寓和住宅有区别吗？公寓式住宅如何办理租赁？

住宅式公寓和住宅有区别吗？

1、住宅式公寓和住宅有区别产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、住宅式公寓和住宅有区别落户规定不同

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

3、住宅式公寓和住宅有区别水电费标准不同

住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓式住宅如何办理租赁？

1、公寓式住宅办理租赁需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。出租人需要提供的证件有，房屋权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

2、公寓式住宅办理租赁承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。

了解了住宅式公寓和住宅有区别吗？公寓式住宅如何办理租赁的问题情况，两种住宅是带有明显区别的，但在各项区别细节上，其实差距也不算很大，如果说可以接受一部分小缺点，有些时候就能增大自己的利益，公寓式住宅的租赁手续很多，复杂程度堪比买房，合同签署更是细节多多，所以需要仔细去看。

住宅式公寓和住宅的区别是什么？

配套设施不同，公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

物业管理不同通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

用地类别和产权年限不一样，公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50...

使用人群不一样，公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等，住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地，...

购买目的不一样，公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多，购买者重视的是购房总价较低，购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。

住宅式公寓能注册公司吗

住宅式公寓能注册公司，当然每个地方的工商局对此要求都不同，大部分的地区登记地址，必须要是商务用途的办公楼才行。但是也有少部分的地区，对于注册地址的要求没有那么的严格，住宅同样也能够进行登记。如果用户那里的工商政策不允许使用住宅房进行登记的话，则不能够注册。

住宅式公寓和公寓式住宅有什么区别

一、产权年限

一般公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权年限为70年;而住宅式公寓可分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓产权年限为40年或50年，酒店式公寓产权则为40年。

二、购买人群

一般购买公寓式住宅的用户主要是居住为主，因此购买者更看重公寓周边配套设施，例如附近教育情况，医疗情况以及居住环境情况等其他方面综合来考虑;而住宅式公寓则更多的购买者是用于投资等方面较多，居住人群常以商务客群为主，更重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

三、贷款条件

公寓式住宅限购，且首付比例不低于三成，最多可贷30年，不过公寓式住宅可用商业贷款，也可用公积金贷款;而住宅式公寓不限购，首付比例不低于五成，但最多可贷10年，且不能采取公积金贷款。

四、缴费标准

一般公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费;而住宅式公寓属于商业用地，因此水电、气的使用都要按照商业标准结算。

五、房屋装修

公寓式住宅有毛坯和带装修两种，但大多数为毛坯，可满足购房者打造自己理想的居住环境;而住宅式公寓多为带装修房，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备，大都可以直接拎包入住，省去居住者自己装修的时间和精力。

公寓式住宅的优点

1、拥有70年的产权，可用商业贷款，也可用公积金贷款。且通常贷款年限较长，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等均按民用标准收费，使用成本相比而言较低。

2、舒适度更高，住宅式公寓的居住舒适度优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比较多，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低，住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

住宅式公寓和住宅的区别是什么

1、配套设施不同：公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同：普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同：公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同：如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同：一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

住宅式公寓和住宅的区别

多数第一次买房之人在选择房屋时，对于住宅式公寓和普通住宅很难区别，有种老虎老鼠傻傻分不清楚的感觉。

住宅式公寓和住宅的区别

住宅式公寓是早期从国外传入国内的一种住宅，内部有常规的卧室、客厅、卫生间、厨房等，因户型小、售价低很受一些单身人士喜爱;而住宅是普通的家居房屋，它们的不同点在于：

1、产权上有所不同，住宅式公寓一般为商业用地，其用途为商业性质，土地使用权一般为40-50年;相比来说住宅就有所不同，一般土地使用权为70年。

2、居住费用不同，住宅式公寓使用性质为商业性质，在缴纳水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气;住宅在水电上使用的是民用水电，且有开通各种煤气、天然气。

此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同，一般住宅的物业费也较为低。

公寓和住宅房屋功能有所不同

普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动;而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。

住宅式公寓的优点

1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易;一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。

2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。

住宅式公寓的缺点

1、从日常生活的角度来说，住宅式公寓生活 的成本较高，其水电费用支出大。

2、住宅式公寓一层多户，其过道采光较差，容易引发存在安全隐患，一旦发生险情难以疏散。

公寓楼和住宅楼的区别？什么是公寓？

买房子的时候有些人是选择的住宅，可是有的人则是选择的公寓，那么对于这两者，人们一定要认识公寓楼和住宅楼的区别问题，另外对于什么是公寓也是应该有所认识。

现在买楼房已经成为非常普遍的事情，如果说家中有儿子的话，那不是必须要 买房 ，那边才会同意结婚的，买房子的时候有些人是选择的住宅，可是有的人则是选择的公寓，那么对于这两者，人们一定要认识公寓楼和 住宅楼 的区别问题，另外对于什么是公寓也是应该有所认识。

公寓楼和住宅楼的区别？

A、公寓和 普通住宅 区别在于 产权年限 不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然 房屋 的使用没有限制，可是 土地 产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中， 商业用地 为40年， 工业用地 为50年， 住宅用地 为70年。

B、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同另外，除了在产权方面 公寓和住宅 有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

C、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

D、公寓和普通住宅区别在于采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

E、公寓和普通住宅区别在于 落户 规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件， 购房 者是可以办理落户手续的。

什么是公寓？

A、公寓是广泛的 房地产投资 在商业房地产的一种。公寓式的住宅早时候出现是舶来品，相比独立独户的 别墅 ，更为经济实用。

B、早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高，在每一层中，有一个单独的单房套房，包括 卧室 、 起居室 、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住。

C、还有那么一部分设在旅馆酒店的内部，被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。

公寓楼和住宅楼的区别是比较大，但是在生活中也有很多人对这些问题不了解，其实他们都是拥有着各自的好处，如果说想要进行一个正确的选择，那么还是要根据个人的情况，对于什么是公寓文字的介绍，已经是非常的清楚了，看过上面的介绍之后，大家都会了解了吧，公寓的优点也是有很多的。

公寓和住宅的区别是什么？

公寓住宅和普通住宅区别为：土地使用不同、侧重不同、居住人群不同。?

一、土地使用不同?

1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。?

2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。?

二、侧重不同?

1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。?

2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。?

三、居住人群不同?

1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。?

2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。

公寓类型

1、出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2、自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

好了，今天关于“住宅式公寓和公寓式住宅有啥区别”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“住宅式公寓和公寓式住宅有啥区别”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。