谢谢大家对二手房交易遇到房主离婚怎么办问题集合的提问。作为一个对此领域感兴趣的人，我期待着和大家分享我的见解和解答各个问题，希望能对大家有所帮助。

对方离婚了房产证是二手房过户

只要他们两人都到场办理，无论结或离婚，都一样办理的。离婚带上离婚证备用。具体手续是：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

购买二手房房主离婚应注意什么

全权交给中介可以，但是不踏实。需要核实，第一离婚时房子怎么分配的，如果夫妻都有权益，是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。

第二户口是不是还在房子里，双方要分别合适。第三房子有没有债务，比如他们夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的贷款等等。

扩展资料：

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

百度百科-二手房

成都二手房怎么过户，离婚了想办理房产过户证明

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

3、顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。房产基本步骤：到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。

买二手房，房主离婚房本是2个人名字，还有银行贷款，怎么过户？

让卖方先把贷款还清，然后提供离婚证原件或法院判决的离婚协议书原件，夫妻二人跟你一起到产权交易中心办理过户手续。如果你在跟对方签订购房合同时需要支付定金，一定要在合同中注明如果因为卖方原因导致产权不能过户的，由卖方承担责任并如数退还定金。当然你也可以在合同中要求赔偿金。

二手房只还没办网签买方离婚了怎么办

案例分析： 今年，准备结婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱，满 5年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生价格上的变动。但是，私下交易完成之后，此房主即刻到房地局偷偷办理了挂失房本的手续，半年之后，新房本下来了，原来的房本与公证书同时失效！刘先生是房财两空！有理说不出！　专家评论： 由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。如果卖方挂失房本，最多半年，又可以出新房本了，对买方没有保证。公证时不能公证到买方本人名下，以后不能出买方本人名的新房本。买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。此间房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。

想买二手房，房产证上是一个人的名字，但是业主离婚了，需要取得她配偶的书面同意吗？

你这个情况是属于共同财产的，如果没有法院判决书判定房产属于现在房主本人个人所有，即100%产权的，必须原配偶本人到场签字办理过户才行。

如果本人确实无法到场，但又愿意配合的，可以办理一个委托公证，委托别人办理。如果是异地委托，记得带上委托公证书的同时还要带上办理公证费用的发票，这样才能证明异地委托的真实性。

希望我的回答可以帮助你。

注：自己签的离婚协议书，没有经过公证，房产局是不承认的。法院的判决书，裁定书等房产局是承认的。

单纯的离婚协议书无效的，要进行公证才有效，

买二手房产权证都办下来了，结果房子因卖家闹离婚起纠纷，这怎么办？

最重要的是卖房人是不是产权人？这个不但要看产权证，由于产权证还存在撤销、变更的情况，最好查登记。其次就是房屋产权涉及其它共有权人没有？这个也要查登记，同时夫妻一方擅自卖方，也应该让另一方签字同意。

最后，就是涉及房屋价款、房屋交付、协助过户、首付款、什么时候或阶段付清。另外，作为买房人，你要对买方的违约责任约定小，对卖方的违约责任约定大，至少也要一致。你是全款买房还是要贷款买房？贷款买房要考虑贷款的困难，要对不能办理贷款的情况予以约定。

还有，不清楚你买房是否通过中介，如果通过中介买房，要约定买卖成功才能收取中介费，而不是一来就收取中介费，这是因为中介和买卖双方就是一个居间合同，当然要促成成交才能收取费用。

1、在法律依据上有一点就是只要是你和原始业主是自愿买卖并且符合正常的市场价格规律（也就是说不是故意低价或高价购买，是属于正常买卖所得）那么法律就应该保护你的合法权益。

2、在正常交易的前提下，你已经办理产权转移手续，那么就说明你是新的产权主。原始标的物（标的物就是说你买的房子）权利已经发生变更、消失和灭亡。法律应该保护你的权益。

3、在正常交易前提下，相关部门应该追溯卖家因出售非法所得财产的非法收益才是。

买二手房发现离婚房子合理吗

法律分析：不合理，如果对方隐瞒房屋存在离婚析产的情形的可以要求退。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

好了，关于“二手房交易遇到房主离婚怎么办”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“二手房交易遇到房主离婚怎么办”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。