女子买酒店9年未过户已患癌离世

直到患癌离世，赵密斯也没比及这场“酒店诉讼”的终究成果……

赵密斯是四川乐山商人，9年前以4600万元采办昆明一家酒店，并商定4个多月内完成衡宇产权过户时再付尾款。她按合同商定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该酒店已被卖家典质，未了债债务覆灭典质权，迟迟未能完成该酒店衡宇产权的过户。

尔后，赵密斯堕入一场空费时日的衡宇生意合同胶葛拉锯战。

▲赵密斯生前照片（家眷供图）

最早，她告状酒店方，要求确认所签衡宇生意合同正当有用，判令对方共同打点衡宇产权过户手续。一审败诉后，她提起上诉，云南高院二审确认该生意合同正当有用，但涉案衡宇存在案外人的典质权，且已被法院查封，打点过户的条件不具有，对其要求打点衡宇产权过户手续的诉讼要求未予撑持。

这场讼事告终后，酒店方客岁又向昆明市西山区法院提告状讼：以涉案衡宇已典质且已被申请拍卖、变卖，赵密斯还没有付清购房款，合同没法继续实行为由，要求消除合同。对此，赵密斯提起反诉，称对方系违约方不享有合同消除权，要求对方付出违约金460万元。

昆明市西山区法院一审认为，固然案涉衡宇已设立典质权，且被法院履行查封，但这一事实并不是由赵密斯的违约行动致使，也没必要然致使合同目标没法实现，不撑持酒店方消除合同的要求。因酒店方缘由未能打点衡宇过户，判决酒店方付出违约金460万元。对此，酒店方不服并提起上诉。今朝，昆明中院二审还在审理中，还没有判决。

多年来，赵密斯为讼事奔走身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能比及案件终究成果。其丈夫朱师长教师无奈地说：“钱给了，房子过不到户，现在人也没了……”

投资：女商人4600万买酒店

跨越商定时候，卖家仍未打点产权过户

2014年，四川乐山商人赵密斯和丈夫朱师长教师来到昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三千米处田家地村口的昆明昆禄民族大酒店（以下简称“昆禄大酒店”）。昔时9月16日，赵密斯与昆禄民族大酒店签定《衡宇生意合同》，商定以4600万元的价钱进行让渡。

记者看到，这份《衡宇生意合同》显示，两边商定付款体例为：签定本合同2日内付出2200万元，残剩2400万元在收到产权处收件收条后当天一次性付清。同时，两边商定于2015年9月16日之前打点衡宇产权过户手续。

▲昆禄民族大酒店房产证复印件

2014年9月17日，两边再次协商后，赵密斯与酒店方代办署理人杨某某签定《弥补和谈》。该《弥补和谈》显示，两边商定于2015年l月30日前打点衡宇产权过户手续。合同签定后，赵密斯按合同商定将首付款2200万元汇⼊指定账户，一周后又追加付款700万元。

▲《衡宇生意合同》及《弥补和谈》

据赵密斯的丈夫朱师长教师介绍，由于该酒店地处昆明市二环与三环之间，地舆位置还不错。那时他们向银行贷款了2000多万元，在酒店将衡宇移交给他们后，佳耦俩便最先着手招租经营，但愿早日将贷款还清。

朱师长教师告知记者，在采办该酒店时，他们知道酒店方将衡宇打点了典质挂号手续用于贷款典质，典质权报酬中国华融资产治理公司云南省份公司（以下简称“华融云南分公司”），但那时酒店方奉告会尽快了债债务覆灭典质权，共同打点衡宇产权过户。

不外，在跨越商定的最后过户刻日（2015年1月30日）以后，对方仍没有消息。

诉讼：二审确认合同有用

但办产权过户条件不具有

2015年3月24日，赵密斯向昆明中院提告状讼，要求确认与酒店方签定的《衡宇生意合同》及《弥补和谈》正当有用，同时判令酒店方共同打点衡宇产权过户手续。

昆明中院（2015）昆民一初字第95号判决书认为，涉案衡宇在两边订立《衡宇生意合同》之前就已典质，故昆禄民族大酒店向赵密斯出售涉案房产时应征得案外人华融云南分公司赞成，或赵密斯代昆禄民族大酒店向华融云南分公司了债贷款覆灭典质权。

上述一审讯决书显示，至一审庭审竣事时，本案当事人两边均未供给华融云南分公司赞成让渡或赵密斯已代为了债债务覆灭典质权的证据。故涉案《衡宇生意合同》及《弥补和谈》因违背了《中华人民共和国物权法》的划定，应属无效。

对此，赵密斯提起上诉。云南高院认为，两边签定的合同及弥补和谈系两边真实意思暗示，不违背法令强迫性划定，也不存在合同法中划定的合同无效的景象。至于该衡宇在签定合同前已被典质给案外人的事由，仅影响物权可否变更，不影响债权合同的效率。故涉案《衡宇生意合同》及《弥补和谈》正当有用。

不外，对赵密斯打点衡宇产权过户手续的诉讼要求，云南高院二审认为，涉案衡宇上存在案外人的典质权，且已被人民法院查封，赵密斯亦未付清全数购房款。在此环境下，打点涉案衡宇产权过户的条件不具有，故对赵密斯要求打点衡宇产权过户手续的诉讼要求不予撑持。

至于赵密斯与酒店方及典质权人可否协商经由过程代为了债覆灭典质权的体例实行合同，和在合同实行不克不及景象下的违约责任等问题，云南高院二审暗示，在本案中不予处置。

2017年7月31日，云南高院作出（2016）云民终437号终审讯决，确认赵密斯与昆禄民族大酒店签定的《衡宇生意合同》及《弥补和谈》正当有用，驳回赵密斯的其他诉讼要求。

拉锯：复兴诉讼，酒店方被判付出违约金

酒店方不服上诉正在二审 她不幸病逝

值得一提的，对昆禄大酒店的产权，赵密斯没能顺遂取得过户，还不测得知昆禄民族大酒店的地盘权属与田家地村存在争议。在田家地村股分合作社办公室，文件柜里寄存着厚厚一摞法令文书，负责人介绍说，这都是与昆禄民族大酒店和相干部分打讼事的材料。

该负责人暗示，这些年，赵密斯佳耦一向向田家地村缴纳地盘房钱，并现实利用该酒店衡宇。时代，华融云南分公司向法院申请拍卖、变卖该套衡宇（酒店），案涉衡宇被法院履行查封，但因地盘权属争议等缘由未能予以拍卖。

▲案涉昆禄民族大酒店衡宇

不外，在朱师长教师看来，固然衡宇产权没能顺遂过户，最少酒店房子还在手上，靠收的房钱还能了偿一部门银行贷款利钱。

直至2022年1月，昆禄民族大酒店一纸诉状打破了“僵局”。

昆禄民族大酒店向昆明市西山区法院提告状讼，认为签合同之前上述衡宇已典质，且典质权人已向法院申请拍卖、变卖该衡宇，赵密斯也未付清全数购房款，《衡宇生意合同》及《弥补和谈》没法继续实行，该当消除。

“假如对方要消除合同，退我购房款并补偿损失，也不是不成以。”朱师长教师暗示，“但酒店方投资人债务缠身，底子无钱了偿，此刻诡计消除合同要回酒店，而我们的投资将酿成债权，我们必定分歧意消除合同！”

3个月后，赵密斯一方提起反诉，称昆禄民族大酒店在本案中系违约方，依法不享有合同消除权，昆禄大酒店的诉讼主张不合适相干法令划定，违背老实信誉原则，据此要求法院依法驳回昆禄大酒店的诉讼要求，并判令酒店标的目的赵密斯付出违约金460万元。

昆明市西山区法院（2022）云0112民初674号判决书显示，固然案涉衡宇已设立典质权，且在原被告签定《衡宇生意合同》及《弥补和谈》后被人民法院履行查封，但这一事实并不是由赵密斯的违约行动致使，也没必要然致使合同目标没法实现，故对酒店方要求消除合同的诉讼要求不予撑持。

按照两边和谈商定，应于2015年1月30日前打点案涉衡宇的产权过户手续，但今朝案涉衡宇所有权人还是昆禄民族大酒店。西山区法院一审认为，从现有证据来看，系因昆禄大酒店的缘由未能打点案涉衡宇的过户手续，昆禄民族大酒店的行动组成违约，应向赵密斯付出违约金。

西山区法院于2022年6月29日作出一审讯决，昆禄民族大酒店向赵密斯付出违约金460万元。对此，酒店方暗示不服并提起上诉。

▲西山法院一审讯决书

5个月后，2022年11月，因多年来为讼事奔走，身心俱疲、得癌症的赵密斯不幸离世。

记者领会到，此案今朝昆明中院二审还在审理中，还没有判决。

对与赵密斯的“酒店胶葛”一案，本年10月15日，记者联系昆禄民族大酒店投资人李某某领会环境，他在德律风中暗示，本身在生病住院中，等病好了今后再说。

“钱给了，房子过不到户，人也没了！”朱师长教师无奈地说，“不知道甚么时辰才能比及案件的终究成果，以告慰老婆在天之灵。”

来历：成都商报

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