专家：14亿人住不完不等于房产过剩

中国国度统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济成长大会上暗示，此刻房地产供给多余，14亿人可能住不完。住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量成长智库论坛上曾说：住房空置率已达15%，有的省分到达25%乃至30%。

《中国生齿普查年鉴-2020》则显示，中国度庭户人均栖身面积到达41.76平方米。仿佛没有几多人感受到本身住的如斯余裕。

虽然如斯，14亿人住不完不简单等于房产多余，而是布局性欠缺与布局性多余并存。

在1980-2010年的经济高速增加时期，有6亿中国人（跨越欧盟的全数生齿，也跨越美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚五国生齿之和）从农村进入城市。可是，中国的良多城市特别是一线城市，对生齿的迁入有户籍限制。老家没有工作机遇，虽在城市工作，但并没有归属感。城市容纳不下魂灵，故里安设不了肉身。因而，在城里工作在故里建房、买房是大大都人的选择。生齿外迁致使大量村落已成为空村，还有大量乡镇的房子只是在春节过年那几天有人栖身。在大大都的时候里，良多人本身在工作地租住在狭窄的空间里，而被平均出来的“41.76平方米”却在闲置。

城里的房子限买，村落的房子限卖，人的自由活动与房地产的不自由活动致使房地产资本错配、资本操纵效力极低。房企这两年大量暴雷、经营坚苦则是这类资本错配、资本操纵效力低的一种表示。

中国复杂地权带来的高本钱由来已久，特别是农村的宅基地和与之相干的集体地盘。假如城市不限购，城里人有权将本身的房子、地盘卖给城里人、卖给农人、典质给银行，而农人无权将本身的的房子卖给城里人或非本村的外埠农人，也无权（更正确地说是“不成能”）在资金欠缺时典质给金融机构取得贷款。

当农人无权让渡地盘、房产时，金融机构不会接管农人地盘、房产的典质金融营业，农人也不成能用这些固定资产取得活动性，农人贷款难就会天然产生，农人在地盘、房产上的权力本色上是被褫夺状况。

权利，不成买卖。权力，必需是可买卖的，不然，公民的权力现实上是权要的权利。

城市化是大势所趋，在现今中等收入以上的国度里，排名前20的城市多集中了该国生齿的50%以上。城市化后，还会有一个“大城市化”进程。东亚特别较着。东京都会圈有4200万生齿占日本生齿的30％以上，占日本GDP的50％以上，这也是生齿集中带来的分工效力。首尔都会圈的生齿已跨越韩国生齿的三分之一。台北经济圈（台北、新北、桃园、新竹）的生齿也跨越中国台湾生齿的三分之一。（阮加《货泉经济的逻辑》，中国经济出书社2021年版）

中国需要提高房地产的自由活动性，打消城市、村落住房的限购政策才可以有用晋升全国住房的利用效力。2021年全美退休人员移居人数最多的前十五个移入地没有一个是大城市。大城市的退休人员卖掉本身的房子去小城市、村落养老，增添了大城市的住房供给，也按捺了大城市的房价上涨，下降村落住房的空置率。

（作者阮加为北京交通大学经济治理学院传授）

房子14亿人住不完，不简单等于房产多余

虽然如斯，14亿人住不完不简单等于房产多余，而是布局性欠缺与布局性多余并存。在1980

房子14亿人住不完，不简单等于房产多余 中国的良多城市特别是一线城市，对生齿的迁入有户籍限制。城里的房子限买，村落的房子限卖，人的自由活动与...

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国家终于明确表态：中国有6亿栋房子，但14亿人根本住不完！·1.目前房地产市场产能过剩，空置房屋数量难以确定，专家们的估计也存在较大差异。尽管如此，14亿人可能还是住不完这些房屋。·2.那些有购买能力的刚需和改善性需求，自然无法全部满足。·3.国家的表态，打脸了许多作家、经济学家和房产自

限购是陷阱，取消限购是忽悠，都是圈套，总之一句话是让你去买房，希望大家躺平不要动，房又不能当饭吃，房子过剩，没人要，这就和一家三口人蒸馍一样，三人蒸一锅馍吃一周，如果你一下子蒸10锅馍试试，一周内吃不完是不是就坏啦，坏了的馍你送人谁会要，房子也一样，开发商为了赚老百姓的钱，都在竞争建筑，过剩后，他们

关于楼市我有太多疑惑。今天路上看到那么多高楼大厦，新建的，已建成的。我就想现在中国14亿人口，也不可能人人都买房。现在在建的和已建成的房子据说都几十亿了，别说人人一套，就是平均人人两套也够了。再说出生率一年不如一年。那么问题来了，都知道房子过剩了，那还建什么新房啊？而且建的新房还是你们差。另外

将焦点放在流量上，你就能立于不败之地。你知道中国有多少人口吗？14亿，但是我们的房子足够37亿人口居住，相当于今天所有的房子都装修好了，还能住下37亿人，这意味着我们的房子已经过剩了两倍以上。如今，地产老板们的处境从“负”变成了“负”，这是因为产品过剩了。因此，如果我们做出一些思想上的改变。无论

全国房地产行业持续疲弱的背景下，国家统计局原副局长贺铿星期六（9月23日）提醒，全国房地产目前供应过剩，14亿人可能住不完，并呼吁房地产企业早转型。#房地产# #房产# #房宇宙# https://mp.weixin.qq.com/s/Q3UTNsZ9zbqe

其实专家还没说的全面，有些地方房地产己经严重过剩，不降价就只有炸掉差不多！！

中国新闻周刊：国家统计局原副局长：现有房地产过剩，14亿人可能住不完，建议房企早日转型#周刊君热点

近期看很多人在网上说，只有傻子才会买房，我国的房子现存量，够几十亿人住了！而现在的人口成负增长，以后的房子绝对会是白菜价！细想，这种言论是不是很好笑，从古至今，哪一代的房子不是财富的储存容器，又有哪一种商品能抵得上房子的价值！还有，古代的典当行，现在的银行为什么会把地契房产作为最值钱的抵押物？这

终于有人说实话了。 原国家统计局副局长近期在一次行业论坛上发言说：“现在房地产供应过剩，空置房到底有多少，不同专家给出的数字相差很大；但14亿人，肯定是住不完的。” 也就是说，无论是30亿住不完，还是14亿都进城也住不完，我们的房地产过剩是肯定的。根据某房地产研究院的数据：2022年，我们2