120万买的商铺出租后被改成公厕

记者|周凌如

120万全款买了两间商铺，拜托出租，不意却被私行改成了公共茅厕。提起这段糟苦衷，广西的刘师长教师直呼“晦气”。

9月11日，广西的刘师长教师向潇湘晨报晨意帮手记者反应，他为此与贺州华丽立家贸易治理有限公司打了讼事，一审二审均胜诉，法院判决对方将商铺恢回复复兴状。“已曩昔三个礼拜了，对方底子不肯意实行判决。”

9月11日，晨意帮手记者屡次拨打贺州华丽立家贸易治理公司的德律风，一位工作人员接听德律风后，称“我是广西贺州的，与长沙有甚么关系”，并挂断德律风。

记者随后联系到刘师长教师所购商铺的开辟商的工作人员，对方暗示假如刘师长教师提出改换商铺，且公司赞成，可为刘师长教师改换。

但刘师长教师谢绝了，他认为需要斟酌的身分很复杂，“买商铺又不像买菜那样，说换就换。”

投诉：

120万买的商铺被私行改成茅厕

“120万的商铺是全款买的，是我父亲终生的积储。”刘师长教师拿出两份判决书，语气无奈。

他告知晨意帮手记者，在采办商铺一段时候后，有人联系他，说可以将商铺拜托中心人出租。“我们是在发卖中间签的拜托合同，对方许诺为了同一治理，不管租给谁，第一年、第二年的房钱尺度别离为总房款的5%。”

刘师长教师供给的一份《商铺拜托介绍招商及治理合同》商定，拜托刻日5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日为项目招商准备期，在此时代刘师长教师不收取房钱，商铺利用权归贺州华丽立家公司所有），签定时候为2021年10月4日。

“我的两处商铺，面积都是102.39平方米。”刘师长教师本来猜想，由于是打造建材城，本身的商铺会用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去实地考查，不测发现本身的商铺被改成了茅厕款式。“蹲厕装配、排水系统根基完成了，我要求对方整改被拒，2022年9月，我的商铺被作为公共茅厕投入利用。两间商铺，恰好一个男茅厕，一个女茅厕。”

无奈之下，刘师长教师将贺州华丽立家贸易治理有限公司告状至法院，要求对方恢回复复兴状，并在一审、二审中胜诉。

刘师长教师供给的贺州市八步区人民法院的一审讯决书显示，法院审理查明，2021年3月19日，刘师长教师向广西万物城实业有限公司采办了两个商铺。2021年10月 4日，刘师长教师与华丽立家公司签定了两份《商铺拜托介绍招商及治理合同》，但华丽立家公司在实行合同进程中，未经刘师长教师的赞成，将案涉两商铺革新成茅厕。

一审法院认为，本案中，两边虽未在合同中明白商定华丽立家公司可否将刘师长教师的商铺改建成茅厕，但按照《商铺拜托介绍招商及治理合同》商定"以乙方专业办事运作模式为根本，依托优势资本和治理经验，包管本商铺整体运营的可延续成长，实现商铺的保值与升值，到达多赢的方针"，刘师长教师将商铺拜托华丽立家公司治理的目标是为了实现商铺的保值与升值，而华丽立家公司私行将商铺改建成茅厕，有违合同商定的初志，组成违约。刘师长教师要求华丽立家公司将案涉两商铺撤除所有茅厕装修装潢并恢复商铺到交房时的原状，有事实和法令根据，一审法院予以撑持。

另外，对刘师长教师提出的10万元精力侵害补偿要求，一审法院酌情认定为2.5万元。

贺州市中级人民法院的二审民事判决书显示，华丽立家公司上诉后，二审法院保持了恢回复复兴状这一项判决，撤消了2.5万元精力侵害补偿。

“二审讯决已三个礼拜了，对方其实不愿意整改，也不肯意实行判决。”刘师长教师告知晨意帮手记者，之前的房钱是半年一付，此刻对方以正在打讼事为由不愿付出2023年上半年的房钱。“房钱不给，房子不改，我不知道该怎样办了。下一步，只能去法院申请强迫履行。”

回应：

可申请改换其他商铺

天眼查显示，贺州华丽立家贸易治理有限公司成立于2021年，最大受益报酬宋某某，持股90%。

值得留意的是，刘师长教师采办商铺的开辟商广西万物城实业有限公司，天眼查信息显示，宋某某为大股东，持股13%。

9月11日上午，晨意帮手记者致电贺州华丽立家贸易治理有限公司，工作人员在德律风中暗示：“我是广西贺州的，与长沙不妨”，并挂断德律风。

为何要将刘师长教师的商品改成茅厕？贺州市中级人民法院的二审民事判决书里，华丽立家公司的上诉状中有如许的表述：本案触及的商铺系华丽立家建材家居广场内的建筑，家居广场整体形象与商场配套离不开公共举措措施的配备，知足顾客、经营者的根基需求的行动不该该上升为危险人格庄严的水平，人之三急的解决恰好保障了商场内更泛博人群根基的人格庄严。基于整体计划，洗手间是需要举措措施，该司有权依托拜托权限进行同一调配。

但二审法院认为，刘师长教师的商铺具有必然的贸易价值，华丽立家公司私行改成茅厕，改变了衡宇性质，致使商铺贸易价值受损，可能影响其再出租。

广西万物城实业有限公司的一位邹姓公司人员在德律风中告知记者，他是开辟商的工作人员，商铺卖给刘师长教师后，负责跟进后续事宜，好比打点产权证等，可是刘师长教师谢绝办证。“至于商铺改成了茅厕，我们事前不知情，也是过后才知道的。商铺交给华丽后，也不需要我们去费心了。”

邹师长教师认为，刘师长教师可以申请改换此外划一价位的商铺，假如法院有近似的判决，公司方面不成能不去实行判决。“假如刘师长教师有提出过，就会有专人对接到我们。假如他的诉讼要求是改换商铺，公司也赞成的环境下，我这边会收到通知，必定会带着他去选择此外商铺。”

刘师长教师告知晨意帮手记者，改换是对方提出的，但他谢绝了。他认为，是在多种选择中颠末深图远虑属意涉案商铺进行投资，在选址上有本身的讲求、爱好和意向，并不是经由过程简单置换商铺就可以到达他的投资目标、知足他的投资情意。“买商铺又不是买菜，哪能说换就换。”

作者：周凌如

来历： 潇湘晨报

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